『壹』 上海买房首付一般多少
在上海，购买首套住房的首付比例通常为总价的35%。若购买二套房，首付比例则提高到总价的50%。对于外地人在未还清贷款的情况下购房，首付比例要求达到总价的70%。上海市对房地产市场实施了严格的调控政策。
各商业银行在发放住房贷款时，需严格审查购房者的资格和贷款情况。根据上海市的相关规定，首套房的首付比例为总价的35%，而二套房的首付比例则根据住宅类型有所不同：普通住宅为总价的50%，非普通住宅为总价的70%。
上海市发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》明确了这一点。对于已拥有1套住房的家庭，为改善居住条件而再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不得低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不得低于70%。
此外，上海市房屋管理部门加强了房屋交易审核工作，确保住房信贷信息的准确性。商业银行在审核贷款时，也需严格把控借款人的家庭信用状况和偿债能力，对具有投资或投机性质的购房行为，应相应提高首付比例和利率。
关于非上海市户籍居民家庭购房，上海市提高了购房前在上海市连续缴纳个人所得税或社保的年限要求，从3年调整为5年。企业购买的商品住房在再次上市交易时，需满足3年以上的持有期限。
在公积金购房政策方面，上海市严格执行差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的基础上，对于第二套改善型住房，首付比例上调至普通商品房的50%和非普通商品房的70%，二套普通商品房的贷款利率上浮10%，个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。
这些措施旨在保持公积金制度的公平性、可持续性和风险可控性。借款人的公积金缴存账户余额作为贷款额度的倍数由40倍降至30倍，同时严格执行住建部关于还款能力计算比例调减至每月还本额不超过工资基数40%的规定，以及对第二套改善型住房认定标准的执行。
综上所述，上海市作为特大城市，对房地产市场实施了严格的管理制度。首套住房的首付比例为35%，而对于当地居民购买的二套房，首付比例为50%，非普通商业住宅的首付比例则为70%。根据上海的购房限购政策，外地人在上海只能购买一套住房，且执行70%的首付比例。