新发放商业性个人住房贷款利率以最近

1. 今起房贷利率将以LPR为定价基准 京沪部分银行已敲定“加点”水平

今年8月，央行一则商业性个人住房贷款利率调整的公告牵动了无数购房族的心。按照规定，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。如今，房贷利率“换锚”已进入倒计时阶段，国庆长假后，房贷利率将执行新的定价基准。

近期，《每日经济新闻(博客,微博)》记者了解到，北京(楼盘)、上海(楼盘)等地区已有部分银行敲定了房贷利率的“加点”水平。另外，尽管仍有银行当前执行首套房贷利率最低95折优惠，但多位客户经理表示：“国庆节前肯定来不及贷款审批通过”。

有银行已挂钩LPR

在LPR新机制出炉后，8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

由于个人住房贷款大多为五年期以上，若以最近一期公布的五年期LPR报价来计算，则商业性个人住房贷款首套利率不低于4.85%，二套利率不低于5.45%。

央行表示，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

《每日经济新闻》记者近期了解到，北京、上海等地区已有部分银行敲定了房贷利率的“加点”水平。

例如，北京地区农行某支行表示，该行已经与LPR挂钩，其中首套房利率5.4%，二套房利率5.9%，分别比之前执行的利率高0.01个百分点和0.02个百分点。邮储银行望京支行房贷利率也已挂钩LPR，首套房利率5.39%，二套房利率5.88%。

上海地区工行某支行客户经理告诉记者，该行目前执行的房贷利率政策为首套房按最新一期LPR报价不加点，二套房加0.6%，以审批通过时间为准。

早在9月初，深圳(楼盘)地区招行便“试水”LPR房贷利率新政，首套房贷利率和二套房贷利率分别在LPR(按8月20日首次公布的五年期LPR报价为4.85%)加30个基点和60个基点，利率分别为5.15%和5.45%。

另外，在记者咨询的过程中，也有多家银行的客户经理表示，尽管目前执行的房贷利率政策尚未变化，LPR具体加点也还未确定，但现在申请贷款“国庆节前肯定来不及审批通过”。

例如，南京(楼盘)地区工行某支行、农行某支行均表示目前首套房贷利率依旧较基准利率上浮15%，具体LPR加点目前还不清楚。

上海地区农行某支行客户经理告诉《每日经济新闻》记者，该行目前首套房贷利率最低还是95折，LPR具体加点还未确定。10月8日执行LPR房贷利率新政后，二套房贷利率在五年期LPR报价基准上加点可能会多一些，目前二套房贷利率是上浮10%，即5.39%，LPR加点也基本会在这个范围内。他同时提到，LPR加点后可能对二套房政策偏紧一些，但影响不大。

部分城市恐上浮

值得一提的是，9月20日LPR第二次报价出炉，1年期品种报4.20%，5年期以上品种报4.85%。相比于8月20日首次公布的LPR报价，1年期调降5个基点，5年期与上次持平。

兴业研究宏观分析师郭于玮表示,1年期LPR下调5bp，是对商业银行负债成本下降的反映。9月央行进行了全面降准，降低商业银行成本150亿元。5年期LPR利率不变有助于维持房贷利率稳定，起到稳定房价预期的作用。

国家统计局最新发布的数据显示，今年前1~8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1~7月份回落0.1个百分点。今年1~8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%;土地成交价款6374亿元，下降22.0%。

东兴证券研报指出，8月份全国首套房贷平均利率为5.47%，二套房贷平均利率为5.78%，均已经连续3个月上行，这一趋势或将会延续。主因房贷额度在上半年投放较多，下半年额度不足。分地区来看，不同城市房贷利率将受房贷供求和“一城一策”调控所决定。但有个别城市如上海首套房贷平均利率、厦门(楼盘)和天津(楼盘)的二套房贷平均利率低于房贷基准利率，由于换“锚”之后房贷利率只能上浮不能下浮，因此预计这些地区的房贷利率将有所上行。

在记者咨询房贷利率的过程中，苏州(楼盘)某国有大行客户经理也表示，个人房贷利率以LPR加点确定后，有可能会比现在上浮幅度更高。

2. 我的房贷利率是5.6这次国家房贷利率调整为4.75我是应该多交还是应该少交

其属于少交了。

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

(2)新发放商业性个人住房贷款利率以最近扩展阅读：

个人住房贷款利率的相关要求规定：

1、自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变。

2、存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。

3. 商业贷款利率2020

2020年的个人住房贷款利率，不同银行不同城市政策不一样，并没有明确的利率，唯一相同的是新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月的LPR为定价基准加点形成。
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4. 央行2019年10月8号起调整，新发放商业性个人住房贷款利利弊

简单的道理 就是利息多了

举个例子本来100块钱 10%的利息是10块钱，现在要15%的利息就是15元。

如果你能在利息上涨前买下房子，签订按揭合同 那比利率上涨后要省下不少钱。不管这钱对你来说是不是大数字。

5. 2020年6月办理的贷款可以转换成浮动利率吗

6月份办的贷款是浮动利率。
根据央行通知，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（即LPR）为定价基准加点形成。

6. 房贷利率上浮

1. 2019年10月8日前，房贷利率=基准利率×（1+浮动比例）。

2. 2019年10月8日后，房贷利率=LPR+加点。

   其中，LPR=MLF利率+银行综合成本。

   新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

   MLF利率：中期借贷便利利率，指央行根据政策管理需要借钱给商业银行的利率。
   

3. 显然，这个连银行都预知不了的事情，你怎么预知？

7. 当前lpr利率是多少

1年期LPR下降20个基点，5年期下降10个基点。

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行于每月20日（遇节假日顺延），以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均。

向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

(7)新发放商业性个人住房贷款利率以最近扩展阅读：

政策发布：人民银行宣布从2013年10月25日起建立LPR集中报价和发布机制。

2019年8月17日，人民银行发布改革完善贷款市场报价利率形成机制公告，在报价原则、形成方式、期限品种、报价行、报价频率和运用要求等六个方面对LPR进行改革，同时将贷款基础利率中文名更改为贷款市场报价利率，英文名LPR保持不变。

2019年8月25日，人民银行发布公告，要求自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

8. 我们申请房贷递交材料时房贷利率是5.88%，银行放款时是6.125%，该怎么办

你什么办法都没的，最近房贷利率换锚，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。所以，都是按照新规定走的，不在按以前的老办法，基准利率那套了，这个是人民银行制定的，没办法的，去法院都没用，全国统一执行。你只有选择同意了。