上海房产抵押贷款

㈠ 上海房产抵押需要什么条件

上海房产抵押贷款分别为银行，贷款机构，个人。具体申请肯定是先银行，再机构，最后才是个人。

需要满足的条件：

（1）年龄：18-75周岁，主贷人最好不要超过65周岁

（2）征信：夫妻双方征信良好，没有过多的逾期和查询。

（3）房龄：房子最好在35年以内。

（4）户口：房子里是否有老人或者小孩，有的话减份额。

（5）性质：个人还是企业，个人是消费抵押贷款，企业是经营性抵押贷款。经营性抵押贷款利息低，所以申请可以是代持或者新过户营业执照。

（6）房产面积：面积最好大于30平以上，总金额不低于100万。

（7）还款证明：个人银行流水，企业流水均可。还款正常要求2倍覆盖月还款，当然流水越多越好。

房产抵押贷款申请材料:

（1）房产证

（2）权利人及配偶的身份证

（3）权利人及配偶的户口本

（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

（5）收入证明（夫妻双方个人流水+公司流水如有）

（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单

（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

申请流程：带上所有材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>房地产交易中心办理他项权证>放款。

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㈡ 上海房产抵押贷款有哪些

上海房产抵押贷款分别为银行，贷款机构，个人。具体申请肯定是先银行，再机构，最后才是个人。不管你选择哪个都是需要一个专业的贷款平台去帮你去匹配适合你的产品，否则乱申请的话低利息的银行贷款后期就很难申请通过了。
银行：一般贷款额度为房产评估价格的70%，并且需要减去你部分的贷款负债。贷款年利率一般都是在5-8%左右，具体根据银行和个人情况不同来定的。
贷款机构：一般贷款额度为房产评估价格的80%，如果流水足够则不需要减去你部分的贷款负债。贷款年利率一般都是在9-14%左右，具体根据机构和个人情况不同来定的。
个人：一般贷款额度为房产评估价格的70%，负债看的比较轻，贷款年利率大概是在12-18%左右，具体根据你个人情况不同来定的。房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明（夫妻双方个人流水+公司流水如有）
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
申请流程：带上所有材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证（部分需要）>去房管局办理他项权证>放款。
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在30年之内；房屋的面积要大于30平米；房屋评估价要超过50万，您的贷款额度至少30万以上。
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㈢ 上海只有房产证能办理房产抵押贷款吗

中行贷款种类较多，因贷款类型不同，借款人条件存在差异，如有贷款需求，建议联系当地网点详细咨询。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

㈣ 上海个人房产抵押贷款流程是怎样的

上海个人房产抵押贷款的流程，主要你有贷款的需求，到各大银行去进行贷款，抵押申请，如果银行审批通过了就可以发放贷款了。

㈤ 在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款

若是我行，暂不接受二次抵押物，即：已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。

㈥ 在上海要怎么办理房产抵押贷款

房产抵押贷款
,房屋抵押贷款,个人房屋抵押贷款,简称房屋抵押贷款
房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。
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㈦ 上海房屋抵押银行贷款是怎么办理的

上海房屋抵押贷款一般先走四大国有银行，因为国有银行相对来说利息会低一些，但是要求比较高，其次选择商业银行。
房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明（夫妻双方个人流水+公司流水如有）
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单

申请流程：带齐材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证（部分需要）>去房管局办理他项权证>放款。
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在30年之内；房屋的面积要大于30平米；房屋评估价要超过50万，您的贷款额度至少30万以上。
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㈧ 上海银行房产抵押贷款怎么办理

一、上海银行房产抵押贷款对象：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民；

2、在境内工作时间超过一年，拥有中国本地房产的外籍个人。

二、 上海银行房产抵押贷款条件：

1、有稳定的经济收入（要求工作时间在一年以上，而且在申请贷款时要求现有工作已经在连续一年以上）；

2、同意办理个人征信、住房抵押，上海银行认为有必要时，同意办理有关交易合同和借款合同的公证；

3、上海银行贷款经办行规定的其他条件。

三、办理上海银行房产抵押贷款需要提交的材料：

1、身份证件、户口簿/户籍证明、婚姻状况证明；

2、收入证明、收入替代品、资产证明等；

3、房屋预售（买卖）合同及预付款发票（预付款收据）等；

4、交易房屋产证及其户口簿复印件、抵押房屋产证；

5、其他银行认为必要的申请材料。

(8)上海房产抵押贷款扩展阅读

贷款流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

（3）借款人具有法律效力的身份证明；

（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；

（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；

（6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

参考资料来源：网络-住房抵押贷款

㈨ 上海房屋抵押贷款需要什么条件

上海房屋抵押类贷款一般有四要素：

一、信用方面：银行征信是否良好。
二、抵押物：
类别：住宅（个人一般能贷的5~7成）
（企业7~10成）
办公 （净值一般6成）
商铺 （净值一般6成） 【净值 = 市场价 - 交易税费（如未满5年10%税费）】
厂房 （5成）

面积：50平米以上，70平米以上
总价：100万以上，150万以上
房龄：20年以内

三、还款来源：
1，第一还款来源：收入
2，第二还款来源：抵押物拍卖。

四、用途：
个人：购车，装修，奢侈品，古玩，字画，玉石。
企业：上游企业，购原材料，设备等