1. 住房贷款利率调整后的还款计算方法是什么
贷款方式 等额本息
贷款金额 14.7 万元
贷款期限 7年0月 (共84期)
原贷款利率 7.4025%
初始还款时间 2012-04
利率变动情况：
新利率执行日期：2013-01
利率： 6.8775
计算结果：
初始月供额（2013-01之前） 2247.66元
第一次利率调整后首期月供额（2013-01之后） 2213.48元
第二次利率调整后首期月供额 元
第三次利率调整后首期月供额 元
累计支付利息 39240.27元
累计还款总额 186240.27元
2. 贷款利率调整后 房贷还款金额的是如何计算出来的
商业贷款利率的调整有三种形式:一是央行基准利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行/农业银行/建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率或者直接是固定的利率(这种情况极少).公积金贷款则一律为每年一月一日调整.
但无论基准利率如何调整,浮动的幅度不变,只是在新的利率基础上的浮动,简单地说就是原来是几折,调整后还是几折,原来是多少倍,调整后也还是多少倍.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响.对调整后的利息会有影响.
在2012年1月开始执行新的利率后，是按照剩余本金重新计算新的本息等额还款额
3. 利率调整后贷款怎么计算
信息不够，要完整计算的话，需要知道你们签定的利率，或者折扣。
等额本金，每月本金是=30W/20/12=1250元，
到今年初已还本金是：1250*（4+12+12）=3.5W元，这里假设09年9开始还第一笔记；
所以今年第一个月份还款额是=月还本金+利息=1250+（20W-3.5W）*利率=（自己补充个利率进去就行了），等本还，一般每个月还款额都是递减的。
4. 建行:利率调整后贷款怎么计算
信息不够，要完整计算的话，需要知道你们签定的利率，或者折扣。
等额本金，每月本金是=30W/20/12=1250元，
到今年初已还本金是：1250*（4+12+12）=3.5W元，这里假设09年9开始还第一笔记；
所以今年第一个月份还款额是=月还本金+利息=1250+（20W-3.5W）*利率=（自己补充个利率进去就行了），等本还，一般每个月还款额都是递减的。
5. 银行的利息下调了以后那以前贷款的钱是按新的利息算还是按旧的算_
合同有规定的按规定日期开始执行新标准，没规定的从新政策发布后明年1月1日开始执行，都需要去银行重新申请新还款计划表
6. 银行利率调整后按揭如何计算
银行利率调整后按揭计算方式为：查看按揭合同的利率变更方式即可。目前商业银行主推的利率变更方式为次年一月一日变更，即利率变更后，待次年的1月1号统一变更。
“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
7. 房贷利率下调后 之前贷款怎么计算
如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，自银行调息后到当年年底月供不会变，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合贷款人的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供，到下一年月供就会有相应的变化了。
8. 按揭贷款遇法定利率调整，如何计算调整前后的利息
银行会分段计算的,即12.21-12.31采用老的利率算,1.1-1.20用新的利率算,具体算法比较复杂,银行一般都通过计算机系统批量直接统计调整的
9. 利率调整了，按揭贷款每月还款额怎么算
若是在招商银行办理的贷款，人行调整贷款利率后，银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。
“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；
“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。
如果您不清楚您的利率调整方式，您可以拨打95555-2-1-4进入人工查询。（电话人工服务时间：8:30-18:00）