贷款20年用固定利率还是浮定利率

A. 贷款是20年，已还2年，贷款利率是5.39是改固定还是浮动好

改成浮动利率好，你的还款期还有18年，这个阶段正是银行贷款利率下调的阶段，选择浮动利率可以减少利息支出，算下来也是不少钱的。

B. 房贷期限20年为固定利率6.10,还剩10年,是否由固定利率转为浮动利率

建议转换成LPR浮动利率形式。2020年1月公布的LPR为4.8%，2-3月为4.75%，4-5-6-7月为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来6.10%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+1.30%=6.10%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+1.30%” （也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%+1.30%=5.95%）；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率（不去办理的默认选择）；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6-7月20日公布的LPR为4.65%，显然比4.8%低。

C. 我的房贷利率5.635 贷了20年 是固定利率好还是浮动

感谢邀请，针对题主的问题，咱们打个比方：房贷100万，利率是5.635%，期限30年，等额本息的还款方式，那么你的月供就是5762.88元，利息总额是107.46万。题主的房贷执行利率是上浮了15%，2018年左右购房的人基本是享受的这个浮动待遇。那你是选择固定还是浮动的合适呢？

最后就是你可以参考一下中国的经济走向，笔者认为中国未来路是要走向发达经济体的，也就是未来十几二十年的事情，必将步入发达经济体，那么你可以去看看发达经济体的利率有多高。

D. 贷款35万20年,己还3年,利率5.145,是否转浮动利率,还是固定利率

您可以考虑转为浮动利率，目前的宣传情况看近期浮动利率是下行趋势，长期不明确。

E. 办了20年的房贷，利率是5.39。请问是固定利率划算还是浮动利率

其实你的利率5.39，中等利率。你改为浮动，影响不大，可能低一些，可能高一些。如果你觉得，你现在的还款额度，你能接受，你就选择固定。如果你抱有希望认为以后利率会下降，你就选择浮动。
8月25日截止日期，过了时间银行会默认帮你改为浮动，所以要改需要抓紧。

F. 请教大神，买房时利率下浮15%，利率4.16，20年，这种应该选LPR还是固定利率求帮助！谢谢！

建议转换成LPR浮动利率形式。2020年1月公布的LPR为4.8%，2-3月为4.75%，4-5-6-7月为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来4.16%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%-0.64%=4.16%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR-0.64%” （也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%-0.64%=4.01%）；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率（不去办理的默认选择）；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6-7月20日公布的LPR为4.65%，显然比4.8%低。

G. 办了20年的房贷，利率是5.39。请问是固定利率划算还是浮动利率划算

建议更换，这是国家的优惠政策，而且从实施以来到现在为止利率的确是在走低。

按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.39%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.59%=5.39%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+浮动点”；以后每个重定价日都以此类推。

LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。

(7)贷款20年用固定利率还是浮定利率扩展阅读：

建议考虑转换为LPR。因为受国际经济不景气的影响，尤其今年受疫情冲击比较严峻，估计未来相当长一段时间内，全球包括我国在内都是降息通道，意味着LPR利率将持续走低。事实上，自去年10月以来，LPR已经三次下调，5年期以上LPR4月20日最新报价为4.65%。LPR的下调有利于减轻房贷客户负担，刺激消费。

H. 贷款45万20年利率6.37用固定利率好还是LPR浮动利率好

贷款20年我认为还是固定利率好一些，毕竟时间太长了浮动利率你根本想象不到有怎样的变化，所以说还是固定利率好一些，你可以做到心中有数。