㈠ 上海买房贷款最新政策是什么
目前银行在审查购房贷款时，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。
严格按“认房又认贷”原则界定二套房。
“认房又认贷”，指无论购房人现时名下是否有房产，只要之前有过住房贷款的记录，就会被认定为二套房，执行二套房贷款政策。
二套房认定标准一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二套房认定标准二：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
二套房认定标准三：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，
在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
二套房认定标准四：个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，
再申请房贷也会被算做二套房。
二套房认定标准五：首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，
首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
二套房认定标准六：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。
现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，
所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
二套房认定标准七：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
这一条对二套房的认定标准，使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也付之东流。
《新国五条细则》中同样对二套房贷款利率做出规定，要求各地上调二套房贷款利率，目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。
自去年银行闹“钱荒”以来，个人房贷一直处于持续收紧的状态，今年初以来，不少一二线城市银行已开始上调房贷利率。
有权威机构调查数据显示，全国近九成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5到10，个别上浮20。
二套房贷款利率更是全线上调10，部分银行上浮达到20，利率优惠更是成为历史。
虽然房贷业务还在正常办理，但放款速度不容乐观。去年年底出现的放款难问题，未见丝毫缓解，特别是二手房，3个月办下来已经是最快的了。一家银行表示，目前国家正收紧资金的流动性，不允许太多资金流入市场，使得整个银行放贷资金偏紧，商业贷款周期大约都在3个月左右。但公积金贷款属于政策贷款，速度会快些。
商业贷款基准利率： 6.55上浮10为7.205上浮20为7.86。
可供参考哈
㈡ 我在上海可以贷款买房吗
恭喜你！你已经进入限贷区
你有那么多的贷款记录银行是不会再给你贷款的
㈢ 上海买房贷款问题。
可以选择补交税的形式,如果你贷款有什么问题可以找我,留意用户名
㈣ 上海买房贷款 需要什么条件 买房后 以后小孩能在上海读书吗
像你这样的情况 需要包装了。 ①包装社保，社保是过户的关键，也就是说你买房的基础条件，没他你就是全额付款也没产证。 ②包装税单，收入证明 ， 税单是证明收入的有效凭证，一般银行申请贷款都需要提供这个，再就是包装个收入证明，证明工作稳定，符合还款。 其实从长期看的话，还20年 比还 5年划算。 还的时间越久，你的月还款额就越少，你的压力也越小，而且20年后你还的这些钱，随着通货膨胀可能只是所谓的“一点点钱了”， 我是你的话我建议你还20年，除非你年纪很大，近5年的收入可能会多，以后会少。 还有就是银行还款1年后，基本都可以随时提前还款。 希望帮到你。
㈤ 上海 新政后我还能贷款买房吗、请专家进，跪求详解。。
可通过招行尝试申请贷款，具体以当地监管政策为主，建议详询当地分行客户经理。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。
㈥ 最近准备在上海买房，关于能不能贷款的事情，请教下大家！急！！
面积、总价多少？商贷多少？你的资信怎么样？
㈦ 上海买房贷款问题
你们有公积金吗？如果有的话，必须连续交满6个月以上就可以公积金贷款的
如果只是商业贷款，须出示存款证明、工资证明等（每个银行都有一点点的不同）就可以办理了
㈧ 不办理上海居住证就不能贷款买房吗
现在买房不需要上海居住证，但是刚出台的《上海市人民政府贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》里有了新的指导意见，非本地户口买房要受限制了，现在市政府正在研究以居住证为核心的外来人员购房政策
http://news.xinhuanet.com/house/2007-12/28/content_7329547.htm
㈨ 上海离婚未满一年可以贷款买房吗
看你是不是上海户口，你是上海户籍，现在你单身，名下没有房产，那么可以购买一套。算首套房。如果你不是上海户籍，由于你现在是单身人士，那么不能在上海购房了。
㈩ 外地户口在上海买房，不贷款，有什么规定
按照正常的情况你是不能买的.限购了！但是可以操作的！具体不太好说！毕竟这里是网络！
我能告诉你的就是 你可以买房的！ 你可以加我ID id是QQ号！