上海酒店公寓可以贷款几成

A. 我之前在老家买过一套酒店式公寓，是贷款买的，这样在上海买房子算二套吗

上海贷款的首二套评判标准是按照两个原则：1.上海市内名下无房；2.全国其他范围内没有任何住宅性贷款记录；

同时满足这两个条件，算首套。您贷款买的是酒店式公寓，不属于住宅性贷款记录，所以不算二套。

B. 公寓的首付要多少

公寓的首付需要5成以上。

购买商业性质楼盘的首付要求付5成，而贷款期限一般不超过10年，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款，各种税费的缴纳额度也要比住宅高。

还需要提醒的是，房屋性质决定了其水、电费按照什么标准收取，若房产证上注明是商业，那么水、电费都是商用标准，远高于住宅。

(2)上海酒店公寓可以贷款几成扩展阅读：

“公寓”和“住宅”的差别：

《成都市规划管理技术规定》对公寓的名词解释是：除日照要求外均满足《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。

按照该规定，“每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2小时（三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时）”，达到这个日照要求的房屋才能称为住宅，而公寓则达不到这样的要求。

C. 在上海买酒店式公寓的话，可以商业贷款或者公积金贷款吗

两者都是可以的，也可以办理组合贷款。

组合贷款的申请：

1. 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；

2. 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；

3. 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；

4. 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

D. 上海酒店式公寓限购了

信息时报讯 （记者罗莎琳） 7月23日，上海市住房保障和房屋管理局发布的《以市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局对公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼等问题作出解读》(以下简称《解读》)强调，产权为住宅的酒店式公寓属 “限购范围”，而只有公寓式的酒店及办公楼才是不被限购的。
同策咨询机构研究总监张宏伟认为，上述自称“不限购”的酒店式公寓，其实并不是公寓，也不是酒店，而是商办性质的办公楼，真正意义上的酒店式公寓已经被列入限购范围。
据悉，广州大部分酒店式公寓多是商业性质的，主要集中在珠江新城，如天銮、富力公园28、富力国际公馆等。也有少量的是住宅性质的。经纬行研究中心高级主任曾英杰认为，是否纳入限购，看物业的土地性质。如果是住宅用地，无论对外以何种形式、何种概念销售，都纳入限购。
广州市早在去年已经禁止楼盘使用“公寓”或“酒店式公寓”进行宣传，因为目前不同性质的楼盘都采用“公寓”和“酒店式公寓”进行宣传，容易造成误导，尤其是限购后，很多人以为公寓不限购，但是有些住宅性质的公寓是被限购的。
方圆地产首席分析师邓浩志告诉记者，广州公寓多数是写字楼性质或者酒店性质，去年正佳东方广场收到规划局整顿后市面上的同类型产品都避谈“公寓”二字。这些物业均不被纳入限购范围。
酒店式公寓
酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。
公寓式酒店
公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。
公寓式办公楼
公寓式办公楼属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。公寓式办公楼的特殊性在于建筑结构上是按公寓式或者单元式进行划分、有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，但其本质上仍是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。

E. 我是已婚外地人在上海按揭购买了酒店式公寓，如果转让能在上海购买普通住宅吗还能贷款购买吗

这个最好查下征信，因为现在说酒店式公寓也属于限购范围了。不知道贷款记录上是怎么显示的。