『壹』 买二手房的时候，抵押贷款的利率是什么时候确定的拿到贷款承诺函还是用房产证办理抵押贷款的时候谢谢
规定是按照银行放款当天的最新政策而定，因为银贷款额度是受限制的，你办理完成了他项登记，银行都很有可能因为额度紧张没有款放，所以银行不可能在放款前草率将利率确定。但银行及相关行政部门都可走潜规则的，只要你找对人或舍得掏点钱还是有机会争取低利率的。
『贰』 购房时，置业顾问承诺的购房银行利率为4.9（有微信聊天记录）但实际高很多，我可以要求补偿吗
这里有几个问题要分清楚：
第一购房贷款的银行不是开发商，更不是住房中介
第二置业顾问承诺的贷款利率是没有任何意义的
第三如果你以贷款利率过高而认为置业顾问有不当行为，最大的可能是你可以以对方毁约为由退房
第四是银行的贷款利率是随时变化的，即使银行承诺也只是当时的贷款利率，贷款利率最后会以贷款发放时为准
所以，不要听信置信顾问的许诺，那是没有意义的。
『叁』 我和跟我同一时期买房子的人在同一家银行做的贷款但是对方利率却却比我低，我该向那个部门反应这个问题
跟你同一时期买房子的人，在同一家银行做贷款，对方利率比你低有可能是还款周期比你少，即还款额比你高。
『肆』 怎样获得低利率的贷款
可以通过银行申请贷款，我行的贷款申请方式灵活多样：①您可以提交相关资料，直接联系当地网点个贷部门申请贷款；②目前也支持网络接单的形式，请您进入招行主页，点击“空中银行”--“空中贷款”录入您的贷款需求（金额、期限、用途），并留下您的联系方式；稍后会有空中贷款经理与您联系，受理您的贷款申请。
『伍』 我在网上认识了一个贷款公司，说有大量资金，利率低于银行，需要抵押，但是不需要提前付利息
不可能有人利率低于银行 ，国家法律也不允许他们这样做 ，肯定是欺骗 ，没有发现问题 ，不是没有问题 ，而只是你还没有走到那一步 ，往后发展一定会暴露出来 。
『陆』 贷款买房等待放款的时候利率上涨,中介让去银行签承诺书,签完放款，这样合法吗
合法，因为你走的银行。利息上涨只能说明你资质有点小问题，银行会根据每个客户情况上调利息。每家银行都这样。
『柒』 什么是低于市场利率贷款的贷款承诺
额……其实“低于市场利率的贷款承诺”这句话不是已经很明白了吗？
简单解释一下吧。
这种承诺书是由银行出具的，大概意思就是在某一个期限内，在能够发放贷款的前提下，该银行承诺给该借款人低于当期基准利率的利率，实际出具的承诺书不会这么笼统，一般会括定一个范围，例如自批复后一年期内，基准下浮10%等等。另外这种承诺书出具的前提，银行都会要求借款人要交纳额度承诺费，至于是多少，因银行而异。
实际操作中，银行不会向一般的借款人出具这样的承诺书，这类承诺书的对象通常是大型企业、大型国企，或者是有大量存款纯存款的有政府或国企背景的单位（这个“大量存款”的大概范围通常来说不会是几千万，至少常年有一两个亿，或以上的存款闲置在该银行或购买理财或购买信托等等）。对于个人是不可能出具这样的承诺书的，当然，如果要较真说什么李嘉诚呢，他们当然具备这样的资质，只不过他们是不可能通过个人名义去做融资的。
大概就这么个情况。