⑴ 选择贷款利率变动的情况下，利率是银行自动更改，还是要签文件的
利率下调，自第2年开始按新的利率计算每月房贷款。
⑵ 买房两年现发现现贷款银行利息高,可以自己选择换银行吗
银行贷款已经发放的，不可以更换银行
⑶ 房贷可以自己选择银行吗哪个银行利率比较低呢
可以。
房贷如何选择银行
一、看房贷利率。利率的高低直接关系房贷的利息支出多少的。自今年3月17日央行出台新的房贷的政策了，商业的银行便取消自营性的个人的住房贷款优惠的利率，回复到同期的贷款的利率水平的，实行下限管理，针对不同的区域的结构和客户的结构，对住房的贷款实行了差别的利率的。
二、看还款方式。这是房贷者必须要面对的一个重要的选择了，因为一款适合自己的还款的方式的，不仅能节约利息的支出的，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。
三、看调息方式。目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对客户执行同一调息方式。
四、看罚息水平。自央行出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度。若长时间欠款，罚息就会如滚雪球般迅速增加。
以上就是房贷哪家银行利率最低？房贷如何选择银行的全部内容，房贷是买房中比较重要的话题，现在贷款买房似乎已经默认成为了买房的默认方式，只要去咨询工作人员，很多工作人员都不会问是全款还是贷款，就直接开始讲贷款的事情，不过这也是现在房产地市场的一种局势，所以大家也可以多了解一下。
⑷ 我想贷款30万买房子，但是不知道怎么贷法，听说那个银行的贷款利率都不一样，这是可以自己选择的吗
如果买的是新房，房地产商会指定银行，因为房地产商在那家银行做的开发贷，必须指定银行。如果是二手或未指定银行，你可货比三家，每家银行的贷款利率可能会有所不同。
等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+ (本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2
还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+ 贷款额
注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
⑸ 向银行贷款时可以自己选择贷款方式吗
向银行贷款是可以自己选择还款方式的（并不是贷款方式）。还款方式主要有以下两种：
等额本金还款：每个月还的本金相同，利息逐渐减少，而且总的还款额度也是在递减的。
等额本息还款：本金递增，利息递减，但是每个月的还款额度是一样的。
对比两种还款方式，等额本金更适合前期还款能力较好的人选择，而等额本息适合收入稳定的年轻人选择。在选择还款方式时，借款人应该结合自己的实际情况选择适合自己的。