上海如何界定首套住房贷款

❶ 上海购房，我的情况算首套房还是二套房请专业人士详细分析认房又认贷的意思，谢谢

我有个同事和你的情况类似，他是开一个房子已卖的证明，再买房子仍然是首套房

❷ 上海住房怎么才是首套首贷

有上海购房资质且上海无房或者2011年1月31日前与父母共有不超过2套的且全国范围内没有贷款记录的属于首套，住宅需要35%首付。

❸ 上海现在怎么算首套怎么算二套

上海购房首二套的判定标准是：

1、在上海范围内有房产，则为二套；

2、在全国范围内有过贷款记录,无论还清与否都属于二套。

❹ 在上海买房贷款，银行如何认定你是首套房贷款还是第二套房贷款啊

贷款目前是认房认贷的，只要有过贷款记录或者房子都视为二套，现在银行基准利率是7.05，首套是8.5折，二套就要上浮1.1倍了。

❺ 目前上海的购房资质政策是什么首套二套怎么认定

目前上海的购房政策是这样的，如果是上海户口的话，可以以个人的名义买一套，以家庭的名义买两套。如果是外地户口的话，可以以家庭的名义买一套，而且必须连续缴满五年的社保或个税。对于首二套的认定，如果之前在上海已经有一套房产，且不是在2011年1月31日之前和父母共有的房产，或之前在全国范围内有过住宅类贷款记录的，现在在上海购房属于二套，二套的首付比例最低为70%。

❻ 上海购房贷款及首套二套问题

根据您所叙述的，意思是在2011年限购之前，各自与父母共有一套住房且均无公积金及商贷记录。

商贷首套住房认定：家庭在上海无住房且名下无住房贷款记录，在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有两套可以剔除。

公积金首套住房认定:家庭名下在上海无住房且名下无本市公积金贷款记录（在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有一套可以剔除）

所以，您和父母名下住房若都是2011年限购之前拥有的，你们买房商贷是算作首套，公积金是二套。

如果，您和父母名下除了2010年获得产证的那套，另外一套是在2011年限购之后的话，那么您商贷和公积金都算作是二套的。

希望回答对您有所帮助！感谢您咨询。

❼ 上海首套房认定标准

你好，我是来自上海九间伴不动产的置业经理，从业六年，根据你现在的情况，在交易中心的认定层面上：你不是首套，契税是需要付3%；
如果你要付1%的话，必须满足这个条件：首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契税优惠至合同价的1％。
所以你需要把你的名字从原房产上去掉，把你三分之一的产权卖给你父母，缴纳三分之一的产权过户税费。
等你新房产办出后，你所购买的房子就是首套了，贷款也是。
还有个前提是：你爱人必须在上海没有房产证上有她的名字。

❽ 上海首套房认定

如果采用公积金买房，在上海没有房子或者婚前夫妻双方与各自父母共有房产不超过1套，也没有公积金贷款的记录，就可认定为首套房。
如果是采用商业贷款买房，在上海没有住房或者限购令前夫妻双方与各自父母共有房产不超过2套，且在全国范围内没有房贷的记录，就可认定为首套。
如果采用组合贷款，在上海没有住房或者限购令前夫妻双方与各自父母共有房产不超过1套，且在全国范围内没有房贷的记录，就可认定为首套。
菁英

❾ 上海关于首套房的认定标准是什么

如果你要付1%的话，必须满足这个条件：首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契税优惠至合同价的1％。
所以你需要把你的名字从原房产上去掉，把你三分之一的产权卖给你父母，缴纳三分之一的产权过户税费。
等你新房产办出后，你所购买的房子就是首套了，贷款也是。
还有个前提是：你爱人必须在上海没有房产证上有她的名字。