上海首套房贷款认定

A. 上海二套和首套房认定标准

二套房，只要本人名下有房产就算二套，不管是共有还是单独所有，要算首套只能将你老公的名字从房产证上去掉，也就是以过户形式将他的一半转让给他爸爸，只是不涉及房款，其他程序跟买卖二手房一样，所交税费均按应交总额的一半计算（因为转让的是该房产的一半份额），至于户口在同一个户口本上没关系，按二套房认定方法，家庭成员名下只要有一套房，再购买就算二套，但是子女已成年除外，就是考虑到子女结婚购房问题

B. 在上海买房贷款，银行如何认定你是首套房贷款还是第二套房贷款啊

贷款目前是认房认贷的，只要有过贷款记录或者房子都视为二套，现在银行基准利率是7.05，首套是8.5折，二套就要上浮1.1倍了。

C. 上海购房贷款及首套二套问题

根据您所叙述的，意思是在2011年限购之前，各自与父母共有一套住房且均无公积金及商贷记录。

商贷首套住房认定：家庭在上海无住房且名下无住房贷款记录，在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有两套可以剔除。

公积金首套住房认定:家庭名下在上海无住房且名下无本市公积金贷款记录（在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有一套可以剔除）

所以，您和父母名下住房若都是2011年限购之前拥有的，你们买房商贷是算作首套，公积金是二套。

如果，您和父母名下除了2010年获得产证的那套，另外一套是在2011年限购之后的话，那么您商贷和公积金都算作是二套的。

希望回答对您有所帮助！感谢您咨询。

D. 在上海申请住房贷款的话，银行认定是首套房么

可通过招行尝试申请贷款，首套房与二套房的界定标准，招行会严格执行国家贷款政策，因各分行情况略有差异，具体详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供城市查询就近招行网点贷款部电话。

E. 上海关于首套房的认定标准是什么

如果你要付1%的话，必须满足这个条件：首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契税优惠至合同价的1％。
所以你需要把你的名字从原房产上去掉，把你三分之一的产权卖给你父母，缴纳三分之一的产权过户税费。
等你新房产办出后，你所购买的房子就是首套了，贷款也是。
还有个前提是：你爱人必须在上海没有房产证上有她的名字。

F. 上海买房+首套房+认定

1、首先你老婆有没有用过公积金，如果没用过，有可能按照第一套贷款。
2、你老婆如果没有用过公斤金，你们是纯公积金贷款的话，目前上海市办理纯公积金贷款不查询你们名下有没有房产，只要你们承诺没有房产就可以，公积金只查询你们有没有用过公积金贷过款，没有用过，可以按照首套贷款。

G. 上海首套房认定标准

你好，我是来自上海九间伴不动产的置业经理，从业六年，根据你现在的情况，在交易中心的认定层面上：你不是首套，契税是需要付3%；
如果你要付1%的话，必须满足这个条件：首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契税优惠至合同价的1％。
所以你需要把你的名字从原房产上去掉，把你三分之一的产权卖给你父母，缴纳三分之一的产权过户税费。
等你新房产办出后，你所购买的房子就是首套了，贷款也是。
还有个前提是：你爱人必须在上海没有房产证上有她的名字。

H. 什么样的条件在上海买房才属于首房首贷

上海政府对于首房首贷的要求比较严格，属于认房又认贷的情况。意思是说，必须要求买房人在上海目前名下没有房产（2011年1月31日前和父母共有的两套可以不计算在内），并且在全国范围内都没有过因为买房子产生的贷款记录才可以。除此之外，都是属于二套的情况。首房首贷在上海买房的首付是总房款的35%，如果是二套就是总房款的70%，其中总价在230万以内的新房的首付款是50%。

I. 上海首套房认定

如果采用公积金买房，在上海没有房子或者婚前夫妻双方与各自父母共有房产不超过1套，也没有公积金贷款的记录，就可认定为首套房。
如果是采用商业贷款买房，在上海没有住房或者限购令前夫妻双方与各自父母共有房产不超过2套，且在全国范围内没有房贷的记录，就可认定为首套。
如果采用组合贷款，在上海没有住房或者限购令前夫妻双方与各自父母共有房产不超过1套，且在全国范围内没有房贷的记录，就可认定为首套。
菁英