2009上海房贷款利率表

⑴ 2009年各大银行住房贷款利率比较

2009年银行贷款利率表

一、短期贷款

六个月以内（含六个月） 4.86%

六个月至一年（含一年） 5.31%

二、中长期贷款

一至三年（含三年） 5.40%

三至五年（含五年） 5.76%

五年以上 5.94%

三、贴 现 以再贴现利率为下限加点确定

四、个人住房公积金贷款

五年（含）以下 3.33%

五年以上 3.87%

五、民政部门福利工厂贷款 3.87%

六、老少边穷发展经济贷款 2.43%

七、民族贸易及民族用品生产贷款 2.43%

八、扶贫贴息贷款（含牧区） 3.00%

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

⑵ 2009年住房贷款利率

第一套住房，按揭贷款利率是4.158%，

⑶ 2009年商业贷款利率

基准利率5.940%,如果是首套房的话按现行优惠年利率4.158%(月利率0.3465%)
一共可选用两种还款方式: (假设你是买首套住房)

1. 等额本息还款法-每月以相等的金额偿还贷款本息。
2. 等额本金还款法-每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。

（1）等额本息-计算公式

每月还款额 = 贷款本金×[贷款月利率*(1+贷款月利率)^贷款月数]/[(1+贷款月利率)^贷款月数-1]
例:每月月均还款额为=37W*[0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]
≈ 37W*1.2037% / (3.4738-1) ≈ 1880元

( ^360 这个符号意思是指360次方)

（2）等额本金-计算公式
每月还款额 = 贷款本金/贷款期数(按月计)+(贷款本金—累计已归还本金额)×月利率
例:首月还款额为= 37W/(30年*12)+(37W-0)*0.3465%
= 37W/360 + 37W*0.3465% ≈ 2309元

下个月即为 = 37W/(30年*12)+(37W-2309)*0.3465%
≈ 2302元(以后逐月在公式里套入已归还本金额)

自己编写的,可能有点乱.

⑷ 2009年11住房商业贷款利率多少（10年）

基准利率5.94％，不知道上海能不能下浮30％
下浮的话每月4589，不下浮的话4982

⑸ 2009年银行购房贷款利率

1. 2009年银行购房贷款利率执行的是2008年12月23日后的基准利率，五年息为基准利率5.94%。

2. 房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。

3. 中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

   
   

⑹ 2009年贷款利率表

2009年期间，人行公布的个人（人民币）贷款年利率如下：
6个月以内（含）4.86%；6个月至1年（含1年）5.31%；1-3年（含3年）5.4%；3-5年（含5年）5.76%；5年以上5.94%.

⑺ 2009年银行贷款利率是多少

2009年银行贷款利率表:

一、短期贷款

六个月以内（含六个月） 4.86%

六个月至一年（含一年） 5.31%

二、中长期贷款

一至三年（含三年） 5.40%

三至五年（含五年） 5.76%

五年以上 5.94%

三、贴现以再贴现利率为下限加点确定。

四、个人住房公积金贷款

五年（含）以下 3.33%

五年以上 3.87%

五、民政部门福利工厂贷款 3.87%

六、老少边穷发展经济贷款 2.43%

七、民族贸易及民族用品生产贷款 2.43%

八、扶贫贴息贷款（含牧区） 3.00%

(7)2009上海房贷款利率表扩展阅读

贷款利率利息计算:

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。