上海买房组合贷款算两笔贷款记录吗

『壹』 我有贷款记录，在考虑买房可以组合贷款吗

只要您符合公积金贷款政策就可以组合贷，因为您有贷款记录，所以组合贷款算二套，市属公积金最多贷款80万，剩下的是商贷。国管需要测算。

希望可以帮到您，望采纳！

『贰』 在上海纯公积金贷款买过一套房，然后卖掉了，再买房做商贷或混合贷款的话算二套么

你这种情况应属于第二套购房。具体参照以下标准第三条第二项规定。

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

『叁』 下面的情况，在上海买房还算不算首套

可以做到的，不过会承担费用！目前没有其他办法！不过你可以找个没有买过房又符合买房要去的老婆，用她名义买你上产证建议而已，不要生气！

『肆』 清楚的说一下买房组合贷款怎么算

组合贷款就是公积金贷款+商业贷款，组合贷款是通过商业银行申请的，但是审查的时候一般会直接帮你把公积金贷款的事情也一起审查掉，放款的时候银行两笔贷款一起放，但是公积金贷款是公积金中心划拨过来的。由于你问的不是很清楚，我姑且以为你是要知道怎么算两笔贷款的还款金额，计算方式为：分别计算两笔贷款的本金、利率、期限、还款方式（一般等额本息或者等额本金）。具体操作的时候可以在网上找个房贷计算器就可以了，或者贷款放款后银行客户经理会提供还款计划表给你。希望能帮到你，亲。

『伍』 外地买房在上海提取公积金后，再在上海组合贷款算二套房贷款利息吗

不算二套房，只要你没有在银行进行过房贷，且没有房产记录，买房是按首套计算的。和你卖不卖老家的房子没关系。

『陆』 按揭房多久才能再贷款 组合贷款被认定为两笔记录

什么是组合贷款?申请组合贷款怎么会被认定为有2笔住房按揭贷款呢?
组合贷款，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。
组合贷款在人民银行征信报告中的显示方式有两种，一种是直接显示为组合贷款，只有一笔贷款记录;
另一种是分别显示为公积金贷款和商业贷款，共有两笔贷款记录，但审批机构可以通过贷款的发放日期、发放机构、贷款金额等判断是否为一笔组合贷款。
若不能判断的情况下，可以由借款人提供原贷款合同予以证明。

『柒』 组合贷款购房，如何认定首二套

市属组合贷款是以商贷标准认定首二套及首付款比例，国管组合贷的首付款比例需要经过试算后比较得出，无法直接计算。

一、市属组合贷如何认定首二套？

1.购房人申请市属组合贷，首二套的认定条件是什么？

(1)首套：（同时满足以下三个条件，为首套）

家庭名下在京无住房

一年内无离婚记录

无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录

(2)二套：（有以下任一情况，为二套）

家庭名下在京有一套住房

一年内有离婚记录

有商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录

(3)拒贷：

有未结清的住房公积金贷款或政策性贴息贷款

2.最低首付款比例是多少？

(1)首套：普通住宅35%，非普通住宅40%

(2)二套：普通住宅60%，非普通住宅80%。

说明：贷款部分由市属公积金贷款和商业贷款两部分构成，总计可贷额度中减去公积金贷款额度，即为需要申请的商业贷款额度。

二、国管组合贷如何认定首二套？

1.购房人申请国管组合贷，首二套的认定条件是什么？

(1)首套：（同时满足以下三个条件，为首套）

家庭名下在京无住房

无未结清的住房公积金贷款或贴息贷款记录

一年内无离婚记录

(2)二套：（有以下任一情况，为二套）

家庭名下在京有一套住房

一年内有离婚记录

(3)拒贷：

有未结清的住房公积金贷款或政策性贴息贷款

2.最低首付款比例是多少？

最低首付款，取以下两种计算方式得出的较高值

(1)根据商贷最低首付款比例计算

(2)需根据可贷额度反推

首付=成交价-公积金可贷额度-商贷可贷额度

来源：北京市住房公积金管理中心

『捌』 上海二套房认定和贷款

上海夫妻买过房产卖掉名下都没有房产再买算首套房，只要名下没有房产就可以（以家庭为单位，一般指夫妻双方），不管买过多少次，都没有关系，贷款只要有贷款记录不管有没有还清都算第二次贷款，具体可去银行查询贷款记录的，上海房贷政策是首次房贷可贷7成首付3成，二次贷款可贷3成首付7成，2次以后买房不给贷款（只是商品房，商铺、酒店式公寓等等与此政策不相关），像你们所描述的贷款应该是算2次的（具体可去当地房地产公司或者银行查询），2次贷款只能贷3成，公积金商贷只要条件够都可贷，利率每个时间段每个银行都不相同，可去银行咨询。