个人一手住房按揭贷款须进行利率转换

❶ 住房按揭贷款首付和利率怎么计算

根据缴存额度和缴存比例在银行系统里算出贷款的最高年限和额度，公积金利率贷5年以上年利率是4.9%，公积金贷款首付一般是20%~30%。住房按揭贷款利率首套是7.05%...

❷ 个人住房贷款应进行存量房贷利率基准转换

你可以看一下划不划算，划算就去银行申请，不划算就不用去

❸ 请问个人住房贷款LPR要不要接受统一批量转换，是在农行的房贷，原来办的是10年利率6点几的

• 如果剩下贷款期限超过10年，都有必要转换成LPR，因为长期来看，利率下行是趋势。你的只剩几年要还，转成LPR可能更加好一些。

• 你原先估计是利率4.9%的1.25倍，6.125%，在这次转变的时候，利率仍然不变，是4.65%+1.475%。下一年度利率是否升降由LPR变化决定，LPR升，你的利率也升，反之则降。

• 不转换，则采用固定利率，一直是6.125%。
  

• 目前，新发放的贷款已经参考LPR定价，但存量浮动利率贷款仍是基于贷款基准利率定价，不能及时的反映市场利率变化，不利于保护借贷双方的权益，从2020年3月1日起，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，原则上于2020年8月25日前完成。

❹ 工行个人一手住房购置贷款利率怎么算

请您登录工行门户网站（www.icbc.com.cn），选择“行情工具-理财计算器”功能，或登录手机门户网站（m.icbc.com.cn），选择“金融信息-理财试算”功能试算贷款利息，试算结果仅供参考。
编辑短信“DKLL”发送到95588，即可查询贷款利率。
工行个人住房贷款利率执行人民银行贷款利率政策，会综合考虑您的资信状况、购置住房特点、首付款比例高低、贷款期限长短等多种因素而最终确定。您可与客户经理或贷款行进一步咨询，以便为您提供更为具体的解答。

（作答时间：2020年3月20日，如遇业务变化请以实际为准。）

❺ 住房贷款还有46期,需要转换LPR吗

还有46期，可以转换LPR，也可以转为固定利率。
一般认为利率下行是大概率的事，转换LPR，可以跟着LPR报价的下行而降低自己的贷款利率，减少每月的月供。这样看来，转换LPR是合算的。
也有人认为利率万一上升，也要跟着上升，会吃亏，因此选择固定利率会合算一些。
LPR每年1月1日会“重定价”，到时候就知道哪一种猜测的对与错了，但那时已经不能改了。

❻ 个人住房转按揭贷款的贷款利率

个人住房转按贷款利率最低按中国人民银行相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行；个人商用房转按贷款利率按中国人民银行期限利率执行。因房屋赠与、继承等原因申请转按的，贷款利率按原实际贷款期限加转按贷款期限对应的档次基准利率的0.9倍下浮利率执行。

❼ 个人住房按揭贷款的利息计算式，

回答如下：
还款方式一般不能改变。但提前部分还款后，月供或还款期限可以改变。
提前还款，一般的规定是正常还款一年后（有的地方是半年）。提前还款分一次性结清贷款、提前部分（5万、10万）还款。
如果你去提前部分还款，还款后，整个贷款要重新计算：
1、还款期限不变，重新计算后月供减少。
2、月供基本不变，重新计算后还款期限缩短。
以上两种方式都会减少总利息的支出，减少的幅度与还款金额的大小有关。两种方式相比较，2比1的总利息更少。
其实，将还款方式变为等额本金法，无非是可以减少一些利息的支出，但本金法前半段时间的月供是比较大的，也就是说你还款的金额比本息法高。如果经济情况允许，有还款能力，多做几次提前部分还款，效果与等额本金法是一样的。
以上回答供你参考。