⑴ 先拿签预售合同还是先去银行办理贷款
先去办贷款的， 方法其实有很多的，只要你努力，很多可能都有的，但是要从小做起，慢慢来，不要急于求成。
⑵ 只有房产预售合同可以办理银行贷款么
需要根据地域，不同的地域处理方法不一样，从法律上是不可以的，因为仅仅有预售合同，房屋尚未获得房产证，不能进行房屋抵押登记。就是不能办理房屋抵押，银行这种情况下放贷存在风险。
⑶ 贷款买的期房，贷款下来后售楼部把预售合同给了我，后面还需要去房管局办理什么手续
买房贷款办好后，基本上不需要购房人办理什么手续，剩下手续为：
1、签署贷款合同。
2、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。
3、等待银行放款的电话通知，期间保持手机的联系畅通。
4、领取购买房屋钥匙。
⑷ 有房屋预售合同可以去银行申请贷款吗
预售合同是不能做贷款的，必须要有房本做贷款。
申请贷款业务的条件：
1、年龄在18-65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录；
5、银行规定的其他条件。
⑸ 付了首付，签了预售合同，银行贷款下不来可以退房吗
我觉得这个你不必过于担心，因为贷款下不来，开发商比你还紧张，至于你合同上的违约责任条款，我觉得出现这样的情况是可以跟开发商协商的，因为这个非你主观意愿的违约，建议你找开发商签订补充协议，更改你所说的违约责任条款，协议内容大致如下：
鉴于目前银行信贷政策紧缩，甲方向乙方购买住房原拟在30日内可办理完毕按揭贷款交付尾款，现因银行无法在约定时间内发放贷款，为此双方对原《购房合同》中的违约责任：“甲方要在30日内付清剩下的款项，否则就是买房人违约，开发商有权收回所售房屋，并终止预售合同，付的首付款也不退，还要收取房屋总款项3%的违约金。”修改为：“甲方尾款***万元以向****银行办理住房按揭贷款的形式一次性付清，如因甲方刻意拖延导致按揭贷款无法在****年**月**日前发放，乙方有权收回所售房屋，并终止预售合同，付的首付款不予退回，并收取房屋总款项3%的违约金”本协议未尽事宜，按原签订的****号购房合同相关条款执行。
⑹ 购房预售合同和现售合同在办理贷款时的区别，急请大神回答。
主要有2点：
1、金融机构对开发商要求的不同：预售合同的，要有预售许可证，且该房屋在该证范围之内。贷款合同上还要开发商充当借款人的保证人；现售的则开发商提供办理了初始登记后取得的大产证，该房屋也应在大产证中，并属于可售房屋。此时的贷款合同上没开发商一方。
2、办理抵押登记的要求不同。预售的贷款获准后，抵押登记可不必借款人亲自赴交易中心窗口，可由他人代理。现售的必须是借款合同上的全体亲自共赴交易中心窗口，当着工作人员的面在申请书表格和其他相关文件上签字。原理就不展开讲了。
⑺ 上海买一手房预售合同签好，首付款也付了，银行贷款通过，国家出新政策社保要满2年，一年已满，现没有
协商，申诉
⑻ 房产局开的预售合同贷款还不上咋办
房产局开的预售合同，但是现在你贷款还不上了，建议你尽快跟银行协商还款。
协商还款。
大多数的朋友在贷款逾期以后，都是不想放弃自己，通常会选择协商分期的方式来解决问题，从而达到避免催收，避免起诉的问题发生。
协商还款的作用，是有一个适用范围的，这部分人都是想还钱，但是却没能力全额还款的人！如果单纯的只是为了避免起诉和催收，那么即便跟银行协商下来了，最后依然没能力去履行还款，所有的一切努力都是白费，还是回归到催收和诉讼的问题上面来。
在我们完全丧失还款能力的前提下，我们有想过协商的最终目的吗？为什么要协商，协商的目的只是为了不被诉讼的发生？或者是不被催收？协商成功后，该怎么履行自己的债务还款义务？假如无法履行还款义务，那么将如何面对处理诉讼的问题？
这三个怎么看都很矛盾的问题，反而是大多数借款人应该去思考的，因为这才是协商能带给你的真正意义。如果你真的完全没有了还款的能力，眼前的路，协商并不是最重要的事，受影响，很多人因此丢了工作，或者是长时间没收入，眼前最重要的事是放在工作和增加收入上，或者提升自己的自身价值。
所以，如果真的一分钱都没有，那么重点应该在于投几份简历，面试几家公司，因为借款人必须要清楚自己手里没有钱，自己拿什么去跟人家谈呢？自己的诚意在哪里？银行的目的也是需要你还款，不要把银行想成慈善机构，反复的失信于银行，只会给自己带来更大的影响。
而越是这种时候，自己更应该把重心放在工作上，和怎么提升自己的个人赚钱能力，而不是每天满脑子想着自己还有多久会被银行起诉，催收什么时候会上门，这样并不能解决你眼前的困境，反而只会给自己增加烦恼。
自己的注意力就更应该全部都放在工作和提升自身能力上，而不是每天数着指头想着自己还有多久就要被起诉了–这并不能解决困境，反而只会徒增烦恼。记得银行不是慈善机构，他们需要的是钱，而不是自己苍白无力的解释，努力工作赚钱，这才是解决欠款的最好办法！