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上海购买商住两用房贷款

发布时间:2022-11-27 07:11:08

㈠ 上海商业贷款条件是什么

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。与公积金贷款一样,贷款之前都需要通过资料审核。那么,上海商业贷款条件是什么?(
)
一、上海商业贷款的申请条件:
1、具有完全民事行为能力的城镇居民;
2、合法的的居留身份;
3、要求有稳定的职业和收入;
4、要有按期偿还贷款本息的能力;
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或者有担保人;
6、要提供购买住房的合同或协议;
7、贷款行规定的其他条件。
二、上海商业贷款买房条件:
1、上海本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外,还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
2、必须有稳定合法的经济收入,能够提供相应的收入和资产证明。
3、具有完全民事行为能力的自然人,无不良信用记录。
4、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。
5、已经签署购买住房的合同或协议。
6、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
注意:具体情况以当地银行咨询为准。

㈡ 商住房可以贷款吗

商住房可以贷款。
但是商住房必须用商业贷款,且首付不低于50%。商业用房是指自营商业用房或办公用房,区别于白住白用的房屋。个人购买商用房不可以申请住房公积金贷款。商住房由于是商业性质的,所以不可以享受公积金贷款和住房贷款只可以按照商业消费性贷款办理,贷款的利率最低是基准利率的1.1倍。从法律角度来分析商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等;商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
拓展资料
对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照商业用房贷款利率(最低上浮10%),首付4.5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%),首付20%(首套)。
商住房的优点有哪些:
一、不限购。商住两用房最大优势就是不限购,无论是北京限购还是通州最严限购令,都没有限购商住两用房而且商住两用房不算首套房。
二、面积小。商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40_~70_左右,非常适合年轻人居住,或者投资。
三、可商可居,商住两用楼盘可以由干其独特的定位和户型可以自己居住也可以经商,也非常适合办公成本要求较低的企业。
四、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置,基本处于金融、城市综合体内,再加上户型小巧,投资性强,所以对于业主来说非常灵活,可以出租,出售也非常方便。按照《物权法》的规定,住宅70年之后可以自动续期;而对于商业项目土地,使用期限一般是40年。《物权法》对此类一地到期后的续期规定不太清晰。也就是说,居住用地到期后可以自动续期,而商业用地则不行。

㈢ 商住两用的房可以贷款吗

商住两种的房产是可以办理抵押贷款的。
商住两用房产抵押贷款流程:
1.
借款人在银行开立活期存款帐户;
2.
准备贷款要求的资料;
3.
面签银行;
4.
银行报卷和审批;
5.
银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
6.
到建委做抵押登记;
7.
建委出它项权利证;
8.
视情况办理保险、公证等手续;
9.
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
10.
借款人按借款合同的规定还本付息。

㈣ 上海商住两用房不限贷是什么意思

在上海、北京等城市对于房产交易有着很严的门槛——限购,普通住宅的购买权受到限制,那么商住房就得到了更多了重视,但是为何还是有很多人都不待见商住房呢?

商住房定义及与住宅区别
商住房,既可以居住,又可以注册公司进行办公,是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以办公又可以居住的一种产品。
商住房与住宅在土地出让前原本没啥不同,只是在政府进行土地出让时给了他们不同的身份,由此也造成了两者之间的差异,也就有了后来各自不同的命运。
1、产权年限
商住房土地产权只有40年到50年,比住宅的70年产权缩短了不止一点点呢;
2、水电费等
电费、水费、物业费等都是商业标准,换句话说居住成本高出许多,就连上网费都高好多;
3、税费
与普通住宅动辄税费减免相比,它享受的是3%契税、5%增值税、20%交易差额税;
4、贷款
同样去购房贷款,商住房不仅不能使用公积金贷款,且商业贷款贷款首付不低于50%,且上浮10%和10年限期;
ps:商住房是不给落户资格的,也享受不到周边的教育资源。
虽然说了它的不好之处,但是住宅的限购——
北京,京籍单身限购1套,京籍家庭限制2套以内,非京籍连续5年社保限购1套;
上海,沪籍单身限购1套,沪籍家庭限制2套以内,非沪籍单身无资格,非户籍连续5年社保限购1套。
在如此严苛的限购下,被限购人群购买商住房就成了别无选择。shqianyy

㈤ 上海商住公寓新政策

法律分析:1、商住两用房不能户口落户、没有学区派位,首付较高50%,在水电费的计价标准上,商务办公房要高于住宅楼,住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房只有50年,其契税按3%缴纳。2、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到;另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

㈥ 上海二套房商贷利率

上海二套房贷款平均利率是5.37%。
上海二套房认定标准:
1.贷款买了一套,房产可以在房屋登录系统中找到,第二套可以重新购买;贷款买了一套,卖了之后房子登记找不到房产,但是贷款记录可以在银行信用调查系统中找到,贷款再买房算两套。
2.全全额买了一套房子。出售后,找不到房屋登记。贷款买房不是第二套房子;我全额买了一套房子。房屋登记系统可以找到。贷款买房是第二套。
3.买受人不具备房屋登记查询条件的,经银行调查核实后,买受人已有房屋,再次购买房屋为第二套。
4.父母以未成年子女的名义买房是第二套房。未成年人名下的房地产,成年人再买房是第二套房。
5.个人名下已全额购房,再贷款购房为第二套房;个人名下有贷款购房,结算出售后再贷款购房为第二套房。
6.商业贷款第一次购房,公积金贷款第二次购房。
7.婚前一方贷款买房,婚后以另一方名义申请贷款买房,但户口不一起算第二套房;婚后双方共同贷款买房,离婚后一方申请贷款买房,算第二套房。
8.家庭人均面积小于33.4平方米,购买第二套住房算改善型住房,不算第二套住房,反之人均面积高于33.4平方米,再买房算第二套。

㈦ 商住两用的房可以贷款吗

商住两用房是可以抵押贷款的。
贷款申请资料
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

㈧ 上海商住两用房有贷款是否算首套房

首先要确定之前的商住房房贷是否结清,如果名下拥有一套住房并且已经结清贷款,再次买房就能算作首套房。分之按二套房计算。
二套房在购房首付和银行利率上都有上浮,每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同,放贷的记录会录入央行的征信系统,被算作购房贷款记录,因此另外一套房自动即会被算作是二套房,执行首付70%,利率上浮1.1倍的政策,房产抵押消费买车,贷款结清再买房也算二套房。
城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为40%。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定,若借款人申请二套房贷,则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款,个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中,贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少)。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户,须同意将名下所购房屋作抵押,办理抵押登记手续时,借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时,还需支付公证费。申请银行住房贷款时,银行会委托公证部门,对借款人进行资格认证,借款人则需支付公证费。

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