工商银行贷款利率二套房

『壹』 我想在工商银行贷款买房，第一套利率是多少 第二套利率多少

赶快买，工行好像还没有出政策，首套房还可以享受7折优惠，即年利率4.158%；如果是二套房，那就要在基准利率的基础上上浮10%了，即6.534%。

现在房产市场真是风声鹤唳啊！所以抓住最后的机会，赶快买！不然不仅利率要调高，而且首付要达到三成以上。

比如，一套100万的房子，原本首付两成，首付20万，如果提高到三成，那就要付30万了，多准备10万一，那是很难的。

利率倒是无所谓，因为在你贷款的期间都是浮动利率，央行利率调，那也要调的。但就要看你是否承受得了首付了。

『贰』 二套房房贷利率怎么计算

最近，我们平台陆续有粉丝咨询这样的问题：

问题一：自己在外地有房，贷款未还清，现在想在西安买房，不知道算首套还是二套？
问题二：在西安有套房，无贷款，想再买房，按首套还是二套计算？
首套、二套房如何界定，可能很多人都不是很清楚。

如今随着房价日益攀升，大多数人买房都会选择银行贷款，那首付比例和房贷利率就是考虑的重要问题。

关于限购、首付、房贷利率等这些与买房息息相关的问题，今天我们就来详细谈谈。

首套、二套房如何界定？

根据西安市限购政策，本市户口在西安市范围内最多拥有两套房产，外地户口最多拥有一套。

在了解买房资格之后，首套、二套不同，直接影响首付比例和房贷利率，比如新落户的人口，本身异地有房，在西安买又是如何计算呢？

在西安，对于购房贷款大多数银行执行“认贷不认房”政策，也有少部分银行实行“认房又认贷”，贷款买房条件就更为严格了。

1商业贷款：

今天下午，我通过电话咨询中国工商银行西安某网点工作人员，得到的回复是一般是按照“认贷不认房”来执行，主要分为以下几种情况：

①西安已有一套房，贷款还清或者是全款买房，再次买房：贷款还清的情况下是按首套计算。

②异地有房无贷款、西安无房：在西安买房首付比例和银行房贷利率均按首套来定；

③异地有房有贷款未还清、西安无房：现想在西安买房，这种情况一般审核是很严格的，贷款相对比较难批，还是要根据个人情况而定。

另外，我还咨询了浐灞某盘销售人员，据介绍，他们项目合作的银行有六家，有些是认房不认贷，有些是认房又认贷的。

其中农业银行是认房又认贷的，银行是全国联网的，在审核个人房产信息时，无论本地还是异地只要有未还清的房贷记录，再次买房，房贷利率都按二套计算。

特别提醒：每个银行具体的贷款政策有所差别，同一银行对不同项目的要求也有所不同，因此还需具体情况具体分析。

举例问题一：在西安没有房产，在外地买房有贷款未结清的记录，在西安买房，首付是多少？

答：首付比例按首套房计算，但是银行贷款房贷利率按二套房计算。

问题二：在西安之前贷款买的房子现已还清，想再买一套的话，算首套还是二套？

答：首付比例和银行贷款按二套房计算。

2公积金贷款：

西安公积金贷款政策，第一次使用公积金贷款按首套房贷款政策执行，第二次使用公积金贷款按二套房政策执行，第三次不支持。第二次使用需结清第一次公积金贷款。

贷款利率：贷款利率:首套房1-5年含5年2.75%，6年以上含6年3.25%。 第二次使用利率上浮10%。

举例问题：个人名下在西安已有一套房产（商贷，还未还清），目前在西安市购买第二套住房，申请公积金贷款，公积金贷款条件满足，公积金贷款利率是第一次公积金申请3.25%计算，还是算二套房上浮10%利率计算？

答：按首套3.25%计算。公积金贷款和商业贷款是独立的，之前买房没有办理过公积金贷款的，就按首套房贷利率计算。

限购政策、首付比例及房贷利率

在西安买房，首先要清楚限购政策和买房资格：

1限购、不限购区域：

『叁』 工商银行二套房贷款申请条件要满足哪些 / 房

申请一手个人住房贷款的基本条件包括：
1.具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明；
2.具有合法有效的户籍证明或有效居留证明；
3.具有良好的信用记录和还款意愿；
4.具有按时足额偿还贷款本息的能力，借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与收入比控制在55%（含）以下。
5.具有商品房销（预）售合同或购房意向书。
6.贷款行规定的其他条件。
温馨提示：
1.在实施“限购”措施的城市，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请个人住房贷款购买普通自住房的，贷款最低首付款比例为40%。
2.在已取消或未实施“限购”措施的城市，首次购买普通住房的家庭，最低首付款比例为20%；对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。对拥有1套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例为30%。
3.以上内容请您参考，具体以贷款行审核结果为准。

（作答时间：2020年1月9日，如遇业务变化请以实际为准。）

『肆』 第二套房贷利率是多少

二套房贷利率是：

1、央行等规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20％；为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低，为30％。

2、第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。

3、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1％；第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1.5％。

4、如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，第二套房的面积大于或等于144平方米，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3％。

(4)工商银行贷款利率二套房扩展阅读：

利息计算的基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

『伍』 请问工行的2套房房贷利率是多少

工行的2套房，房贷利率至少要上浮百分之四五十，首付比例不低于百分之四十，具体情况咨询经办银行客户经理。

『陆』 2019二套房最高利率是多少工行

工行2019二套房最高利率，
不挂网公布的。
如有合法需要，
可询问银行客服。
立马就知道了。