公积金贷款没还清可以用商贷款买二套房吗

Ⅰ 首套房公积金贷款未还清，可以商贷买二套房吗

可以，前提是不限购。
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。

Ⅱ 公积金贷款未还清，还能进行商业贷款买第二套房吗

可以，只要你有偿还能力。但如果银行觉得你没有能力偿还就不会贷款。

Ⅲ 我买的第一套房商业贷款未还清,可以用公积金买第二套房吗

不可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。
2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

Ⅳ 用公积金贷款买房还没还清，可以再用商业贷款买第二套房吗

自己还款能力好的是可以的。
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
1.
申请人及配偶住房公积金缴存证明；
2.
申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
3.
家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
4.
购买住房的合同、协议等有效证明文件；
5.
用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
6.
公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
7.
公积金中心要求提供的其他资料。

Ⅳ 一套房公积金贷款没还清二套房还可以商贷吗

可以，就是首付会根据你所在地不同而比例不同。

2015年3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中明确指出：

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

对于第一套未结清的购房贷款，再次申请商业性个人住房贷款只提高了首付款比例，而未禁止购买，因此第二套房子可以进行商贷。

(5)公积金贷款没还清可以用商贷款买二套房吗扩展阅读

商业贷款程序

一、具有完全民事行为能力的居民及有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：

1.有合法的居留身份；

2.有稳定的职业和收入；

3.有按期偿还贷款本息的能力；

4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

5.有购买住房的合同或协议；

6.提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；

7.贷款行规定的其他条件。

二、所需材料

借款人到银行经办机构或已与银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：

1.本人户口本、身份证或其它有效居留证件；

2.职业和收入证明；

3.购房合同或意向书等有关证明材料；

4.占房价款30%的首期付款证明；

5.建设银行经办机构要求提供的其它材料。

三、办理手续

1.银行经办机构或银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。

2.建行经办机构对借款人的申请进行审批。

3.借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。

4.办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。

5.借款合同生效，资金划入开发商账户。

四、偿还贷款

1.借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

2.借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息；

Ⅵ 有一套房但公积金贷款未还清，现在想买第二套房是否可以申请商贷

您好，很高兴为您服务！

根据您描述的情况：如果你们家庭不限购，家庭名下有未结清公积金贷款，所以不能申请公积金贷款。但可以申请商业贷款，具体商业贷款首付50%还是80%需要拉出你们的征信报告具体看。

希望我的回答对您有帮助！

Ⅶ 首套房公积金贷款未还清,可以用公积金和商业组合贷款购买二套房吗

资质条件好的是可以的。

组合贷款的申请：

1. 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；

2. 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；

3. 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；

4. 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。