卖房子贷款批不下来

㈠ 卖房买家贷款下不来,房子已过户怎么办

正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。

二手房交易全流程：

在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记，同时银行发放贷款，支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后，贷款没有审批，根本不会过户。

买房贷款办下不来的原因：

1、开发商的原因。

大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。

2、银行原因。

虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。

3、购房者原因。

贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件;贷款人个人信用问题等。

㈡ 卖房子贷款不下来怎么办

若是在我行办理的贷款，未放款的情况下，可以尝试联系贷款经办行进一步核实确认。

㈢ 是买房的，因银行贷款办不下来，卖房该怎样退款给

1，开发商没有过错，因个人征信问题，导致贷款无法办理 2，要看你们定金合同里面怎么签订了，一般都是签订的时候，如果开发商指定银行无法办理贷款，我方应更换银行或者全款，时间顺延，并在延长期内享受购房折扣，如果没有写，定金退出来很难

㈣ 我是卖房的贷款审批完快一年了就是不下款怎么办

那肯定是手续出现问题了，所以没有审批下来，你可以到贷款的银行问下具体原因，你可以找到原因再操作比较好。

㈤ 房屋买卖合同签了贷款迟迟不下来怎么办

办贷款不是马上就下来的,需要一步一步的审核,回头你不想卖了,你这不是耍对方呢吗,再说了有合同你违约了要付违约金的。

㈥ 卖房子贷款不下来怎为

建议询问办理银行，办不下来的具体原因是资料问题还是流程审批需要时间；如果卖房时间紧迫，可以选择合法正规的贷款机构，会比银行的贷款更快一些。
一般来说，不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。
通常情况下，在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。

㈦ 贷款买房贷不下来怎么办,卖房的可以等嘛,如果不等算违约嘛

这要看购房合同的约定。

如果购房合同约定了要继续办理房贷，则可以继续办理，无需马上补齐全款；

但一般情况下购房合同会约定贷款下不来，购房人自己补全款。此时不补就构成违约了。

咨询室一角

㈧ 我卖二手房，买方贷款迟迟批不下来

如果合同上没有约定，那就扯皮了
你可以问问中介方房贷进度
如果拖的太久那不行，正常三四个月应该足够了，上半年的话，快的一个月搞定啦

㈨ 二手房交易过户之后买家贷款不下来怎么办

二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

(9)卖房子贷款批不下来扩展阅读：

《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

㈩ 卖房对方房屋贷款迟迟办不下来,我不想卖了怎么办

对方未付款，可是对方违约哦，当然可以解除合同