房子写两个人的名字离婚如何更名有贷款

A. 如果离婚，房子贷款怎么分，房产证有两个人的名字

如下
二、 借款主体变更

（一）办理规定

1、借款人离异、死亡，抵押物权属发生转移，抵押物承受人须在正常还款情况下申请办理主体变更业务，原借款人存有逾期须先办理逾期还款。

2、因离异原因办理主体变更的，需借款人及抵押物承受人（原配偶）亲自到场办理，如不能到场办理，必须提供公证书委托办理。法院判决或裁定离婚，抵押物承受人自愿承接还款义务且具备中心认可的还款能力，原借款人不予配合办理借款主体变更手续的，抵押物承受人须持法院协助执行通知书及生效裁判文书，申请办理借款主体变更手续。

3、因死亡原因办理主体变更的，财产继承人持继承法律文书亲自到场办理。

4、抵押物承受人不具备市管理中心认可的还款能力的，可追加连带责任担保人，担保人签署《不可撤销担保书》。担保人既可为自然人，也可为具有担保资质的法人机构；担保人为自然人的，原则上应为住房公积金缴存职工。

（二）办理场所

受理借款人贷款申请的市管理中心管理处。

（三）办理要件

提示：借款主体变更业务，主要适用于借款人因离异、死亡抵押物权属发生转移，而导致的借款主体变更。

1、因借款人离异发生借款主体变更办理要件：

（1）申请人身份证原件、复印件；

（2）离婚证、离婚协议或法院民事调解书、裁判文书；

（3）《借款合同》；

（4）房产证原件、复印件（尚未办理房产证的需提供办理房产证相关材料）；

（5）变更后借款人收入证明；

（6）变更后借款人公积金联名卡。

（7）市管理中心要求提供的其他证明或材料。

2、因借款人死亡发生借款主体变更办理要件：

（1）抵押物承受人身份证原件、复印件；

（2）借款人死亡证明原件、复印件；

（3）财产继承公证书原件、复印件；

（4）变更后借款人收入证明；

（5）《借款合同》；

（6）变更后借款人公积金联名卡；

（7）市管理中心要求提供的其他证明或材料。

（四）办理流程

申请→受理→变更抵押登记→审核→审批

1、申请

借款人离异、死亡，抵押物权属发生转移，原则上应一次结清贷款业务，抵押物承受人确实无力一次性结清贷款，抵押物承受人提出借款主体变更申请。借款主体变更，原借款人及配偶曾申请支取划付业务的，需先注销此项业务，再提出主体变更申请。

2、受理

申请人提交变更材料，签订《借款合同主体变更申请审批表》、《借款合同变更协议》，填写《房地产登记申请书》，如抵押权证审定的抵押权人非市管理中心，需到相应的受托银行办理签章手续。

3、抵押登记变更

申请人与市管理中心工作人员约定时间，一同到抵押登记部门办理抵押登记变更手续。

4、审核、审批

取得抵押登记变更材料后，通知申请人办理还款卡变更手续，打印未来还款明细，审核审批后，变更后的借款人按合同约定还款。

B. 房产证是两个人的名字，房子有贷款没有还清，我们已经离婚。协议离婚时房子判给了我。房证名字怎么变更

这个问题很简单 法院已经把房子判给你了那意思就是房子现在时属于你的了，肯定是跟房产证上的另一人是没有关系的，如果你想卖掉房子的话必须出示法院对房产的法院判决书和离婚证。最主要的是用判决书来证明房子是判给了你。对方无法可说。

C. 有贷款未还清的房子，离婚怎么更改名字

两人拿好离婚证、法院判决书（规定房子留给谁的）
到房t管局去办理的
是为了将来关系融洽。 公证是肯定可以的，你们两个人去做公证，就是还完贷款后，房子给你，并且由你全权去办理所有有关房产产权转移的手续，这样将来的事情，就不用你朋友出面了。 还有一个办法，就是你们先把贷款结清，房子过户给你，然后你再用二手房贷款，这样也好。 具体法律条文，我就不知道了。

D. 夫妻双方贷款买房，房产证上为2个人得名字，现在离婚，房产证怎么能过户到一个人名下。

首先需要办理离婚房产析产，对夫妻共同财产中房屋价值及归属达成协议，过户时就可以免征契税，然后到房管局办理离婚过户手续。

如果房贷没有还清，则需要携带以下材料到房管所办理相关业务：生效后的《离婚财产分割协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》书、《离婚证》、双方《身份证》、不动产权证书或他项权利证书。

如果离婚时，按揭贷款已还清的或者全款购房的：只需携带生效后《离婚财产分割协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、不动产权证书到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

办理离婚财产分割协议公证，当事人应当提交以下材料：

1、当事人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书和身份证明;

2、财产分割协议文本;

3、公证员认为应当提交的其他证据。

(4)房子写两个人的名字离婚如何更名有贷款扩展阅读

夫妻共有或一方所有房屋的处理

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

参考资料来源：网络-离婚财产分割

参考资料来源：网络-房产过户

参考资料来源：网络-离婚财产分割协议

E. 房产证上写的是夫妻两个人的名字，现在离婚了，怎么改成一个人的名字，房贷还没有还清，以我的名字贷的

看你所在地区，很多银行在贷款没还清的情况下不允许更名，可以通过协议以及判决书来保障你的权益

F. 房子是婚姻存在的时候写了两个人的名字贷款买的，离婚后需要去更名吗

婚姻关系存续期间，夫妻双方共同贷款购买的房屋，不管房产证上写的是谁的名字，都属于夫妻共有财产，离婚的时候要进行分割。要看你们离婚的时候对房屋是如何分割的，房屋归谁所有，离婚后要根据分割的情况，也就是房屋权属的情况进行变更。如果房屋权属没有发生变更，就无需更名。