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按揭贷款80万30年月供

发布时间:2022-06-29 05:37:50

⑴ 2021年房贷80万30年月供多少

按“等额本息”和“等额本金”两种还款方式分别测算;当前5年期以上商业贷款执行利率大约在6%上下;
假设贷款执行利率是6%,那么,年利率=6%,月利率=年利率/12=0.5%
一、“等额本息”方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=800000*0.5%/[1-(1+0.5%)^-360]
月还款额=4,796.40元
还款总额=1,726,705.51元
利息总额=926,705.51元
二、“等额本金”方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=800000*[(1/360)+0.5%)]
首期还款额=6,222.22元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=800000/360*0.5%
月递减额=11.11元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*800000*0.5%*(1+360)
利息总额=722,000.00元
还款总额=1,522,000.00元
结果:
在假设条件下,“等额本息”方式,每月还款4,796.40元,还款总额1,726,705.51元。
“等额本金”方式,首期还款额6,222.22元,以后逐月递减11.11元;还款总额1,522,000.00元。
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息204,705.51元。

⑵ 贷款80万30年月供多少

1.其实,银行贷款80万30年月供是多少,主要是根据贷款利率来决定,如果按照央行基准利率的1.1倍来计算,贷款利率就是5.39%,采用等额本息还款法,那么每月需要偿还的月供是4487.25元。
2.反观收入,目前我国的人均收入还未破万,一套房少则几十万多则几百上千万,普通人买一套房子基本都需要向银行贷款,不仅如此,有的还得因为首付款而掏空两个家庭的6个钱包积蓄,你以为这时候买房就上岸了吗?其实并不是,记下来就是长达10年—30年的房奴生涯,银行会每月准时收取本金和利息,直到完全还完贷款
3.贷款80万,30年固定利率5.52%
第一、能缩短贷款年限时,尽可能缩短贷款年限
(1)我们知道,选择还款年限当然是越低越好,全款购买没有任何利息,当然能全款时,这里就不赘述了,以80万房贷为例,以等额本息贷款利率5.52%贷款10年、20年、30年需要承担的利息分别为242803.9元、522913.4元、838848.06元,以等额本金贷款利率5.52%贷款10年、20年、30年需要承担的利息分别222640元、443440元、664240元,可以看出,选择等额本金时,每增加十年还款周期,利息就要多承担4万—8万,而选择等额本息时,每年承担的利息相差并不大。
(2)这个时候如何选择就要因人而异、因地制宜了,前期还款压力较大、负担较重时,可以考虑选择年限时间较长的等额本息模式,希望少支付利息的朋友,可以根据自身能承担的月供金额选择适当的还款年限和还款方式,比如家庭每月具备还款8000元能力时,可以选择还款年限16年等额本金方式进行贷款,80万贷款总利息333040元,相比之下可以节省不少利息支出,从第一个月8124.44元开始每月递减20.44元,所以说具体如何选择还是根据家庭实际情况来,别傻傻的统一按照最长年限30年等额本息方式贷款。_
第二、夫妻共同承担房贷或现金流稳定时,选择“双周供”更省钱
(1)所谓“双周供”,指的是房贷每期偿还频率是2周,也就是间隔两周偿还一次房贷,这种还贷方式频率明显比月供高,比较适合夫妻双方共同承担房贷或现金流稳定个体户。
(2)买房承担的银行利息一般都不低,在减少还款利息方面最常见的就是提前还款,比如有的银行贷款合约规定偿还房贷满一年或两年后,可以申请全额提前还款或部分提前还款,提前偿还部分本金利息自然降低,这种情形比较适合做承包生意的老板,比如工程承包类,一年或者两年时间所获得的利润可以提前还清房贷,而对于普通夫妻之间共同承担房贷或现金流稳定的个体而言户,其实“双周供”更合适。

⑶ 如果贷款80万还30年,月供多少

每个月还款3200

⑷ 按3.25利率算贷80万30年换一个月多少钱

利率3.25%,贷款80万,30年期限,换算成月供3481元。

⑸ 房贷80万,等额本息30年还清,月供4600左右,提前还款款还的是本金还是利息还是其他计算方式

其他的计算方式的!

⑹ 80万公积金贷款30年月供多少

公积金贷款80万,30年期限,月供金额根据还款方式不同而不同,通常有等额本息和等额本金还款两种方式,等额本息还款的话,月均还款3481.65元
拓展资料
贷款利息常识:
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。
(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。
(六)计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。

⑺ 公积金贷款80万30年月供多少

目前,人行公布的5年期以上的公积金贷款年利率是3.25% ,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用“等额本息还款”方式还款,利息总额是453394.2元,每月还款金额是3481.65元;采用“等额本金还款”方式还款,利息总额是391083.33元,每月还款金额逐月递减。
若需试算,打开招行APP【版本6.0.9】进入主页,点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”进行试算
公积金贷款80万,30年期限,月供金额根据还款方式不同而不同,通常有等额本息和等额本金还款两种方式,按照基准利率水平
住房公积金贷款额度是多少?
1、所购房屋的总价。申请公积金贷款,需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理,而有些地区,也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低,需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。
2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高,可以申请的公积金贷款的额度也就越高,一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。
3、当地公积金政策限制的额度。不同的地区,公积金限定的高额度是不一样的。目前部分二线城市使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的,贷款高限额60万元。公积金贷款年限为高30年。
4、具体还是要问你们当地公积金部门。
公积金贷款申请条件有:
在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明;
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月;
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成;
借款人具备正当的工作和稳定的收入,每月固定的工资收入,贷款偿还意向明确;
与售房处签署了购房契约或是合同;
符合委托人和受托人规定的其他条件。

⑻ 贷款80万30年,月供4245.81,本金+利息,利率是多少

贷款80万30年利息需要知道借款人的还款方式和贷款利率才能计算,还款方式分为等额本息和等额本金两种,按照央行规定5年以上贷款基准利率4.60%计算的话,还款的总利息是: 1、等额本息:每月的月供是4245.81元,总还款金额是1528492.96元

⑼ 房贷80万年,利率4.9,30年还清,每月供多少

若贷款本金:80万,期限:30年,按照人行5年期以上贷款基准年利率:4.90%(不变的情况下)采用等额本息还款法,月供:4245.81;还款总额:1528492.96;利息总额:728492.96;采用等额本金还款法,月供是逐笔递减的,如第一期:5488.89;随后每期逐笔递减金额:9.08;还款总额:1389633.33;利息总额:589633.33。

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