❶ 二手房可以贷款30年吗
您好，目前广州公积金贷款对于二手房贷款年限有如下的规定：二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年；借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。
商业贷款：每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。如果是申请商业贷款，您能贷款30年。上述答案仅供参考，具体贷款年限以银行审批的为准。
❷ 二手房可以最多贷款多少年
您好，很高兴为您解答。
按照年龄来说您可以按照最长时间贷30年，另外还需要考虑所购房屋的房龄。
【年龄影响贷款时间】
二手房商业贷款是根据房龄和贷款人的年龄来判定的，贷款年限最高30年。二手房贷款对客户年龄的要求是男性客户年龄在65岁之内，女性客户年龄在60岁之内方可申请贷款，大部分银行贷款年限可以到70周岁，例如，王某50周岁，在银行贷款最长可以贷20年。
【房龄影响贷款时间】
二手房贷款还跟房龄有关系，贷款年限加上房龄不能超过40年（光大银行，邮政银行，平安银行，浦发银行，房龄加贷款年限不能超过45年）。
❸ 浙江嘉兴中国银行二手房贷款，贷款合同下来后过户好后，多久放款
不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。具体咨询银行相关办理人员
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
❹ 一般买二手房子抵押贷款可以货30年或40年吗
想都不要想。
新楼按揭贷款的最长贷款时间是30年。
你这是二手楼，楼龄都有好一段时间了，风险都提高不少了，还有银行会做这风险高收益却不高的单子吗？
❺ 买二手房贷款时 为什么不能贷满30年
为什么在二手房交易过程中，有的二手房为何不能贷满30年？这主要是因为二手房贷款年限和房龄、土地使用年限、贷款人年龄等都有关系，它们的产生会影响二手房贷款年限。不信，请看下面的具体内容吧。
一、房龄对贷款年限有何影响？
房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，中心城区的老房子都属于这类。
由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。
购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
二、土地使用年限对贷款年限有何影响？
土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。
通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。
三、贷款人年龄对贷款年限有何影响？
贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短。
虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。
四、贷款房子位置对贷款年限有何影响？
此外，二手房能贷多长时间，还跟该房子所处的地理位置有关。通常地理位置较好，交通方便的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些。
二、有哪些二手房是无法进行贷款的？
有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
综上，就是本文的全部内容了。总而言之，为什么有的二手房不能贷满30年呢？这都是因为房龄和土地使用期等等因素的关系。最后小编希望以上知识能帮到买二手房的朋友们。
（以上回答发布于2018-02-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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❻ 二手房贷款年限怎么算 最长可以贷多少年
买房贷款年限最长可以贷多少年?很多人认为是30年，其实这仅仅说对了一半，通常购买新房的话贷款年限可以达到30年，但是如果购买二手房贷款年限就不一定能达到30年了。
那么，银行对二手房贷款年限是如何规定的呢?
一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：
1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;
2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
分析认为，二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
（以上回答发布于2016-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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❼ 想买二手房，可产权只有30年了怎么办
产权只有30年房子的产权年限本身就已经有了损耗，如果非买不可，需要注意以下几点。
首先所剩余的年限短会影响贷款年限已使用年限+贷款年限≤30年房龄超过15年，银行不贷款（各银行执行标准有差异，具体可咨询贷款银行）
其次对于日常生活也会有一定的影响，比如设施老化电路、水管等隐蔽工程老化，会存在安全隐患。
关于住宅超过产权期间的问题，目前是《物权法》规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但具体到几十年后政策如何就说不准了。整体而言，只要社会稳定、经济还行，这块敏感地带还是不会触碰的。商业用地产权到底后怎么办，还没有明确说法，相关案例也很少。深圳那边有20年、30年产权的商业用地已经到期，目前是按延长到国家最长年限，按比例补偿了一些地价。
❽ 二手房商业贷款做30年还好审批还是做20年还好审批年
93年的房子，房龄比较老，房龄超过20年，就很难贷款了，当然也会根据房子的价值和周边设施综合考虑，就算贷下来，也会在贷款年限上给予限制，一般估计20年会更好审批通过些。
❾ 浙江嘉兴：二手房公积金贷款期限调整为最长30年
（记者 李晓青）3月31日，浙江省嘉兴市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金有关提取、贷款定额标准的通知》（以下简称“通知”）和《嘉兴市住房公积金缴存管理办法》（以下简称“办法”）。
在《办法》中提到，购买新建商品住房的贷款期限最长为30年，购买二手房的贷款期限由原先的20年调整为最长30年，房龄加贷款年限不超过50年，且不超过该住房土地使用年限。
另外，嘉兴市住房公积金管理委员会在《通知》中对住房公积金的提取额度也进行了修改。
《通知》规定，职工建造、翻建、大修自住住房提取公积金的，提取定额标准按建筑面积每平方米为1500元计算；职工提取公积金支付房租的，每月提取定额为1500元，原先为每月1000元，每年可提取18000元。
另外，在贷款额度上，建造住房的每户最高贷款额度为20万元。
嘉兴市住房公积金2019年年度报告显示，2019年全年缴存额114.92亿元，同比增长16.36%。2019年末，缴存总额780.34亿元，同比增长17.27%，缴存余额253.93亿元，同比增长12.46%。
在提取方面，2019年，提取额86.78亿元，同比增长14.41%；占当年缴存额的75.51%，比2018年减少1.28个百分点。2019年末，提取总额526.41亿元，同比增长19.74%。
具体来看，在嘉兴市住房公积金的提取金额中，住房消费提取占84.80%（购买、建造、翻建、大修自住住房占36.90%，偿还购房贷款本息占43.57%，租赁住房占4.21%，其他占0.12%）；非住房消费提取占15.20%（离休和退休提取占8.03%，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、户口迁出本市或出境定居占0.01%，其他占7.16%）。提取职工中，中、低收入占98.17%，高收入占1.83%。
在发放个人住房贷款上，2019年发放个人住房贷款1.22万笔41.79亿元，同比分别增长56.41%、78.84%。回收个人住房贷款28.63亿元。
截至2019年末，累计发放个人住房贷款18.38万笔423.74亿元，同比分别增长7.14%、10.94%。贷款余额206.90亿元，同比增长6.80%，个人住房贷款余额占缴存余额的81.48%，比2018年同期减少4.32个百分点。