商业贷款月供不能超过

Ⅰ 商业贷款不能超过公积金贷款的两倍吗

千万别听卖家与中介的胡扯，他们这么鼓动你，无非是想多赚点银行商贷回扣，开发商一般都跟某个银行订有协议，在他们那贷款，特别是商贷，可能会给他们较高的利息折扣，当然这不会损害你的利益；中介的就更不用说了，银行答应他们的折扣可能对他们比较有利，所以他们才会拼命推荐。

但是，你上面所说的，也许并不是一定是骗你的。也许你公积金贷款的额度就只有这么多，那么余下的就只能做商业贷款了。所以，最好的办法是你不要轻信谁的推荐，自己直接去办理贷款（中介购房的话，可能他们不允许你自己去贷款，但直接开发商购房的话应该不会这么明目张胆地这么要求你）。

购房前，你应先弄清楚购房总额多少，公积金贷款的话，还应弄清楚房款总价内多少是属于房款、多少是属于费用的，因为公积金贷款只以真正的房款来计算的，你可能先付这真正房款的首付（费用部分以后再付），以减少首付的数额。然后再去当地公积金中心直接咨询你可以贷款的额度与允许的时间长度。公积金贷款不足部分再考虑商业贷款，首套房可以获得商贷的七折利率优惠，具体贷款银行一般也可以自己自由选择，如果你考察下来确实没有损害你的任何利益，那么你也可以考虑在开发商或中介推荐的银行办理，这样也许是皆大欢喜的事。

贷款办理手续不很麻烦，该办的都是应该有的手续，办理时间也不会很长，办完手续要不了几天就能房款，不论公积金贷款还是商业贷款，一般都以你还款能力来确定贷款额度与贷款时间，月供额一般限制在你月工资的一半左右，这样银行认为不至于影响你的日常生活，保证银行钱款的安全。

Ⅱ 房贷月还款金额不能超过个人收入的多少，银行才贷款给我

1. 住房按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。

2. 购房者办理按揭贷款的流程如下：首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的还款能力审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

3. 银行会审查个人的后续还款能力，银行会考虑个人每月的收入是否是房贷的两倍，也就是说每月月供不得超过个人月收入的50%。如果每月收入不足以偿付还贷金额，银行就会慎重考虑是否发放贷款或者会要求购房者提高首付比例。

Ⅲ 商业贷款需要月供在收入多少倍

一般需要覆盖月供2倍。
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。

Ⅳ 国家规定贷款利息不得超出多少

现如今国家正在大力的打击高利贷、校园贷、套路贷等非法网贷，确保我们广大人民群众的借贷环境健康和阳光。我们自身应该怎样提高防范意识，保护自身利益，不再承担冤枉的利息呢？
国家法律限定合法标准利率是年利率不得超过24%，利率超过24%-36%部分已经付了就付了，没有付的，法律规定不要求强制付，但是24%以内部分的利息受法律保护。
什么是年利率？年利率简单的说就是借款一年，我们所要支付的利息，占本金的比例。月利率即年利率的12分之一。
市面上比较常见的可能要属等额本息还款的贷款，也就是我们借1万元，分期12期，24期等这样的还款方式，这种方式看是月供很低很亲民，但是利率是复利的。表面上看，利率不高，但实际利率可能就超出了国家法律规定的年利率24%！这种分期付款的方式，我们称为等额本息还款。等额本息还款其实每个月本金都在减少，利率也会随着本金的改变而有所变化，所以我们生活中，常用平均利率，不要被坑就好了。
举个例子：
小明向xx借款结构，借贷本金是29999元，借款时间是18个月，每个月月供是2566元，小明的借款利息是否超出国家标准？【假设小明从借款开始就没有还过款，18期均已到期】首先国家利率24%指的是借贷时间是一年也就是12个月，小明的借款时间是18个月，也就是1.5年。先计算小明借款的总利息：2566*18-29999=16189元，总利率：16189/29999=53.965%，年利率：53.965/1.5=35.98% 我们可以看到小明的借款已经超出24%了，那么他超出24%部分的利息可以不用偿还，小明需要偿还的利息：29999*24%*1.5=10799.64元 小明总共借款18个月加本金需要偿还的金额是：29999+10799.64=40798.64元。在实际借款中，还可以跟借款机构协商利息部分，如果小明借款还未到期，只到期了10个月，剩下8个月未到期部分可以申请减免利息，当然这个要借款机构同意，另外一种情况，我们可能有朋友会遇到，假如逾期了，借款结构会要求承担罚息，法律规定总的利息不得超过年利率24%！希望能够对大家有所帮助，减少损失！

Ⅳ 住房商业贷款，有没有月供不超过月收入50%的说法

一般银行是有这种说法的 既你每月的收入应该在你每月还款的二倍以上才可以贷款 其他收入只要可以提供书面证明的就可以做收入证明

Ⅵ 商业贷款按揭，月供最多可以超过月收入的一半吗

不可以，目前各银行要求月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，其中月贷款支出包括名下的房贷车贷等等。

若贷款过程中确实遇到无法开具相当数额的收入证明时，适当降低贷款额度或延长贷款时间减少月供贷款数额，也可以通过其他的方式证明自身具备还贷能力，比如：夫妻双方共同借贷、父母作为共同还贷人、提供兼职收入证明、提供其他资产的证明（汽车、房产、股票、大额存单等），具体情况可咨询委贷银行。

感谢您的提问，望采纳！

Ⅶ 贷款每月还款（月供）不可以超过工资一半吗

您好，一般银行规定你的月工资要是月供的两倍，银行才会放款，不用的银行有不同的要求，具体看银行，请悉知

Ⅷ 买房商业贷款还款额度不能高于工资百分之五吗

如果是夫妻同住，可以在1000（含利息）元/月*20年*12月/年=24万元，在工资的40%内。夫妻另一方有收入就更好，为成家结婚后还有子女的教育费、家中的生活及父母赡养费是要支出不受影响。

Ⅸ 银行房贷最多额度是多少

贷款额度规定：

银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。

1、如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；

2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；

3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。

综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。

题主具体情况：

以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）：

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。

按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。

所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。

(9)商业贷款月供不能超过扩展阅读：

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

贷款额度

住房公积金最高贷款额度

1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力

贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。 月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴存率+个人缴存率)

例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为8%，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13%，则借款人月工资额为160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工资额为286÷(13%+13%)=1100元。

2、 贷款额度不超过房价一定比例

购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%;

现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%;

购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%;

置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。

2015年3月30日，央行发布通知：拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房，最低首付款比例降为不低于40%；

使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数

贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。

4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额

按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的，或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的，贷款最高限额为10万元;

借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的，即2000年7月前凡缴存比例高于7%，7月后缴存比例高于8%，贷款最高限额为12万元。

我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例，因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的(2000年7月前缴存比例为12%，2000年7月后缴存比例为13%)，贷款最高限额为12万元。

最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数，由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。