公积金贷款一年换一次

⑴ 住房公积金每年可以冲减一次贷款，具体是什么时候

一、 所购住房是70年住宅的，每年都能提取一次住房公积金。
1、在贷款放贷后，半年时间（部分城市是1年，每个地方规定不同），可以第一次提取公积金，提取公积金还首付，可以提取不高于首付额度的公积金，提取公积金还贷，可以提取不高于该半年内缴存公积金的额度；以后每年可提取一次。
2、购房公积金提取所需资料
（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；（2）购房发票的原件及复印件；（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件等。
二、公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。
1、年冲：一次性冲抵最省利息
“年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲” 须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。
根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的。
2、月冲：可减轻贷款月供压力
“月冲”，又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言，其所能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因此，公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。

⑵ 公积金可以贷款几次一次性还贷划算还是一年一年还划算

各地有各地的政策，还是咨询当地公积金管理中心吧。

⑶ 住房公积金贷款担保人，必须满一年才能更换吗

担保人是不可以变更的！

⑷ 现在公积金只有一个月，贷款买房了，1年后可以换成公积金贷款吗

可以，商业贷款可以转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

1. 符合本市住房公积金贷款申请条件;

2. 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3. 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4. 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5. 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

6. 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7. 未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

1. 购房合同原件;

2. 税务部门出具的购房发票原件;

3. 《房屋所有权证》及《土地证》原件;

4. 夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);

5. 结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

6. 户口簿原件;

7. 银行结清证明及还款凭证原件;

8. 与银行签订的《借款合同》原件。

⑸ 求助，公积金贷款是贷时间越长越合适么，可以每年提前换一部分，请问贷多久最合适

现五年期以上的公积金基准利率为4.00%，贷款40万元，20年期，等额本息月还款额2423.92元,总还款额581740.8元,其中利息总额181740.8元。

现五年期以上的公积金基准利率为4.00%，贷款40万元，30年期，等额本息月还款额1909.66元,总还款额687477.6元,其中利息总额287477.6元。

⑹ 公积金贷款可以一次性取一年的吗

可以的。

住房公积金的领取需要以下条件：
在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；
在离休、退休或到达离休、退休年龄时；
完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；
户口迁出本市或者出境定居时；
非本市籍职工调离本市时；
职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；
在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。

⑺ 建行公积金贷款20年还款一年了，想把年限改为10年，怎么办

公积金贷款不能修改还款年限。

国务院颁布的《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）第二十六条规定：“缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。”，但全文并没有关于公积金贷款年限的规定。各地关于公积金贷款的具体实施政策有所不同，很少有修改还款年限的规定。

在有条件的情况下，可以申请提前还款，提前还款有两种：

1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

(7)公积金贷款一年换一次扩展阅读：

公积金贷款利息计算

(一)、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

（1）、计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率

（2）、计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

（3）、同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）、复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）、罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）、贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）、计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；

区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；

农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

⑻ 住房公积金贷款第一年怎么还

第一种情况：第一个月你得存足资金，因为你们单位未必能在缴款日前把公积金打到你的账户。第二个月的缴款日把你们单位的公积金扣掉，如果有欠额的，你必须提前打足欠额。一般都会有欠的，比如你每个月要还2000，但是单位的公积金只有1200，你必须提前存800进去。当然，第一个月你们单位也存入了1200，这样第二个月就有2400，理论上是可以不用存钱，但你一定要确保你们单位每个月都是固定日子给你存公积金。怕麻烦的话就把还贷的银行卡开个短信通知，这样每次公积金转入、划出、余额都会提醒你，你就知道你当月要存入多少钱了，你还可以知道是什么时候划入和划出的。

第二种情况：先扣12000的，扣完了再扣新打入的公积金，最后才会扣你银行卡上的存款。比如你每月1200的公积金，每月还2000元，12000可以还6个月，第七个月的时候你又有了前6个月的7200公积金，继续扣这7200的，你可以不用存款，扣完7200大约又是第三个月，这样到了第四个月又有了4*1200=4800，还可以不用存款....数学好的你可以算一下，大约可以一年不用存款。

第三种情况和第二种一样啊，都是先扣公积金，扣的时候还有新的公积金存入，继续扣存入的公积金，直到最后公积金不够了，你得提前几天补足才行。

办个银行卡的短信吧，花不了几个小钱（如果有白金卡，短信是免费的），要是哪天没钱不知道，被银行记录你的信用就亏大了。银行的信用是上报到央行的，你在国内所有银行的信用都受影响。