房贷贷款20年或30年利弊

㈠ 房贷贷20年好还是30年

目前来说，30年的房贷最好，因为钱越来越不值钱了，30年房贷，意味每个月还贷压力比20年小，但是长远来看，虽然总利息比20年多，但是钱贬值了，而且银行利率低，所以房贷30年好，希望我的回答能够采纳！

㈡ 买房贷款房贷20年和房贷30年哪个更划算呢为什么

随着社会的物质生活上涨，房价也开始上涨，在过去大多数人还可以全款买房，在现在全款买房的人已经少之又少，除了资金的原因之外，还有人们也意识到买房贷款的好处，同时房子变得必不可少。

那么，买房贷款的时候，选择房贷20年和房贷30年哪个更划算一点呢？可以先看看下图。

有的人认为贷款20年的利息低，是比较划算的，不过我个人认为贷款30年是划算一点，除了每月还款比较少之外，还需要考虑一下30年的通货膨胀，起码未来10年后的通货膨胀，当货币贬值的时候，我们的房贷也会贬值，因此我们需要还款的资金会相对变少的，贷款时间越长这个效果越明显，因此贷款30年比贷款20年划算，而且等额本息比等额本金划算。

选择30年，除了我们的供房压力少之外，还有的就是有充足的资金去做其他生意上的投资，这是我们以投资的回报来抵掉利息。

㈢ 房贷20年和30年哪个划算 贷款30年提前还吃亏吗

对于很多购房者来讲，现如今房子的价格还是非常昂贵的，所以买房之前，如果不通过申请按揭贷款的话，是很难成功买到房子的，在办理按揭贷款的过程中，我们发现房贷的年限主要分为了20年和30年，那么，房贷20年和30年哪个划算？贷款30年提前还吃亏吗？下面小编来给大家介绍一下。

房贷20年和30年哪个划算？

选择一个合适的贷款年限，还需要根据每个月的收入、开支来计算，一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以，月供最好不要超过月收入的一半，可以尽量控制在百分之三十的范围内。如果经济还比较合适的，可以选择20年，经济比较紧张的，可以选择30年。

贷款30年提前还吃亏吗？

1、用公积金贷款买房的

因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。若你公积金贷款的话，那小编也不建议你提前还贷。

2、用商业贷款买房的

但若是商业贷款呢？其实，商业贷款如果是用的等额本息还款方式，一般来说，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。

等额本金还款期已过1／3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

等额本息还款已到中期的购房者，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

3、提前还贷也有一些注意事项

一是要了解自己的实际情况，你准备提前还贷的钱，会不会出意外情况，做了其他的事情，那就还是选择提前还款比较好，至少还款了，少了债务，也算是赚了；二是银行的违约金可以忽略不计，现在的银行，一般只要还款一年以上，都是可以提前还款的。

有关于房贷20年和30年哪个划算以及贷款30年提前还吃亏吗的全部信息小编就跟大家介绍到这里了，希望能够对大家有所帮助。无论是选择20年还是30年贷款，大家一定要按照自己的收入比例来确定，尽量不要影响到家人的生活质量。

㈣ 房贷“20年”和“30年”，谁更吃亏

房价一直是每个人都非常关心的问题。虽然据说在过去的两年里房价在国家政策的控制下已经稳定下来，但是对于绝大多数人来说买房还是非常困难的，所以基本上绝大多数人会选择贷款买房。然而，当选择贷款期限时，许多人犹豫选择20年还是30年。

十年前，工资是1800元，贷款是每月800元。十年后，工资是8000元，还800元。现在买房的贷款一个月还3800元，工资是8000元。十年后，我的工资应该会涨到两万多元。贷款也是还3800。你认为我会选择几年？我希望银行能借给我50年。如果房价继续上涨，贷款30年是划算的。但是一旦房价崩溃，不仅需要偿还住房贷款，还需要向银行补贴下跌的房价。因此，最好全额付清，贷款越少越好。

㈤ 买房贷款时，贷款20年和贷30年哪个会更好

在我看来贷20年和贷30年各有各的好处，不好说哪一个更有利，以下具体分析。

当我们买房子的时候，贷款毫无疑问是大多数人的首选，毕竟一般的家庭想要一下子拿出上百万的存款是一件非常难的事情。可是在选择还款年限的时候，很多人难免会陷入到纠结的境地，就是不知道选择30年的还是选择20年的，在这里我可以很负责任的告诉你，如果你的工资不高，那么我提醒你趁早打消选择20年的念头，否则日后的生活你会过得非常的艰辛，甚至还会因为每月还完房款之后没钱生活，产生更多的家庭矛盾，说句不中听的老婆都有可能会跟人跑。

可以说背负几十年的房贷是大多数中国家庭必须要经历的事情，毕竟现在的房价实在是太高了，一般的人一下子根本买不起，只能通过这种方式才可以住得上房。有了房子之后虽说可以一下子解决未来几十年的住房问题，但是无形之中却给自己戴上了一个更大的紧箍咒，那就是每个月都要承受还房贷的心理压力，这种压力就像悬在头上的达摩克利斯之剑一样，无时无刻都在折磨着我们，所以如果你想早点结束这种折磨，那么20年的房贷是你最优的选择。

㈥ 贷款20年和30年利弊

20年期的房贷和30年期的房贷因资金使用的时长不同，所以利息会不一样，两者的每月还款额也是不同的。
1、从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高；
2、若是家庭经济条件一般，可以选择30年期，这样每月还款金额相对较少，可以减轻还贷压力，但支付的总利息会比20年期的多很多；
3、若是家庭经济实力不错，可以选择20年期，虽然每月还款金额相对较多，每月还款压力会比30年期的大，但是支付的总利息可以节省很多；
4、您可以根据自身的经济实力和收入来选择适合自己的贷款年限。

应答时间：2020-07-31，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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㈦ 房贷贷20年还是30年好

不差钱肯定越短越好啊，这样利息就归自己了。没有钱肯定时间长好，但是你的利息就归银行了，并且还很高。