『壹』 你好。本人等额本息贷款30年，贷了22万，每月还1200多，现在只有2万左右闲钱，是否有必要提前还款呢
贷款30年，你现在是第几年？
等额本金的，还款期已过三分之一的借款人没必要提前还贷。因为当还款期超过三分之一时，其实借款人已还了一半左右的利息，此时再选择提前还贷更多偿还的是本金，而不能有效节省利息。
等额本息的，还款期已接近一半的借款人也没必要提前还贷。因为如果还款期已经接近一半，则大部分利息已经偿还，此时再选择提前还贷的节省利息作用不大。所以，还款额接近1/3等额本金的或者接近一半等额本息的借款人，不适宜提前还贷。
你的是30年，只要没有超过12年以上，就是合适的。有房贷也才10多年的历史。所以你的情况提前还贷是合适的，毕竟30年的利息是惊人的。但前提是你要全额提前还贷，因为银行要收违约金，一般是全部本金的2个月利息。 如果你只还2万闲钱，就没必要。
『贰』 有闲钱该不该提前还贷看完你就知道了
1、若没加息 宜继续供楼
从保持经济稳定增长的需求来看，短期内中国加息的可能性不大。在这样的情况下，长期的人民币负债比短期更划算。以贷款200万元为例，20年需支付114万元利息;贷款30年要182万元利息。虽然看起来利息支付要多很多，但在按揭买房中，商业贷款利率为名义利率，扣除通货膨胀率之后的利率为实际利率，以4.9%的利率减去2%左右的通胀率，实际利率并不如想象中高，这就是为何当年感觉压力颇大的每月数千元的房贷现在看来却感觉轻松很多的原因。贷款期限越长，月供越低，如果通货膨胀、货币贬值的情况一直延续，伴随着工资收入增加，越往后还贷压力会越小。
2、若开始加息 可减少房贷
需要注意的是，如果经济形势发生了变化，进入加息通道，则要衡量加息后债务成本的增加幅度，是否明显高于资金的收益。若明显高于，就需要尽快减少负债。第一太平戴维斯华南区董事长林木雄表示，加息要看外部和内部两个因素。在他看来，美元加息对楼市的影响反不如中央经济工作会议对房地产的定调：“房子是用来住的，不是用来炒的。”由此落实的房地产政策可能对楼市的影响更大。
3、海外买房现难题：转汇监管收紧
如果手头有资金，又不想用来提前还房贷，该如何规划理财呢?一些人会选择购置保值增值的资产，导致近期海外资产配置大热。第一太平戴维斯华南区董事长林木雄表示，富人早就开始进行海外资产的配置，现在出现一个明显的特点，是一些资金并不是太雄厚的中产人群也开始进行资产配置。
4、买海外房产 谨慎为佳
对于海外购置房产的配置，林木雄建议小心谨慎为佳。因为，首先要面对就是以合法途径将资金投资到海外的问题，目前对于资本外流的控制明显收紧，要解决换汇转汇额度问题。其次，投资要有长期的准备，海外物业的产权、税费、管理与国内物业有很大不同，花费也不少，如果想短炒获利很可能得不偿失。此外，由于海外资产配置热，针对国内买家的欺诈、浑水摸鱼行为也在增多，要注意选择正规的中介或机构。
5、买国内房产 投资打住
那么出手国内的房地产物业是好的选择吗?国家统计局的最新数据显示，11月份，一线城市住宅销售价格已不同于之前的快速上涨局面：今年前三个季度平均涨幅约2.41%，而11月涨幅仅为0.13%。同时，11月各线城市均录得年内最小房价涨幅。
手头有资金不妨考虑暂时持币观望，购置一些短期理财产品保证收益。
（来源：网络综合整理）
（以上回答发布于2017-03-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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『叁』 买房后有闲钱了 到底要不要提前还贷款
提前还了省很多钱的 闲钱就还上吧
『肆』 有闲钱要不要提前还贷
看您个人规划和需求选择，提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理,关于提前还款的办理、还款金额、是否有违约金、罚息、手续费等等，建议您查看您的贷款合同，或者直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认。
个人投资理财方式较多，如:定期、国债、受托理财、基金等等，若您持我行卡购买，建议您可以到我行网点咨询理财经理的相关建议。
『伍』 本人有闲钱10万。贷款是提前还划算，还是把十万存30年哪个划算有三个方案对比。
都不太好！这么点利息不划算的！10年前买个包子1、2毛钱，现在一个包子1、2块钱，物价上涨，RMB贬值！再比如我们这里5年前房价1W一个平米，现在3W一个平米！如果当时拿几十万付了首付，现在转手卖了，钱就翻了几倍了！投资比放银行划算！
『陆』 有闲钱 到底要不要提前还贷
提前还贷，是否划算？
一看还款方式，如果是等额本息还款，前期还的本少息多，后期还的本多息少，可以在前期多还一些本金；如果是等额本金还款就无所谓了，有钱就可提前还款了。
二看还款来源，如果有充足的现金收入，当然是还本无息了。但如果是拆东墙补西墙或过度省吃俭用就大可不必了。
三看有无资金增值途径，一般说银行的按揭贷款利率较低，如有收益超过贷款利率的好投资项目，就没有必要提前还款了。
『柒』 手上有闲钱 到底该不该提前还房贷
有一笔闲钱,提前还房贷划算不划算?不少投资者都有此疑问。对此,专家表示,相比较而言,公积金提前还款没有手续费或违约金,利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法;而提前还贷需要考虑年限问题,已经还了10年以上的房贷,很可能已经来到了还贷的中晚期,而还贷的后期还的大多是本金,所以不太适合提前还贷。
提前还公积金贷款更省钱
分析师建议,如果没有更好的投资途径,手头闲钱较多,那么可以选择提前还款,毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。
还有很重要的一点是,同商业贷款提前还款想比,公积金提前还款没有手续费或违约金,相当于额外节省了一部分开支,那么利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。
不过需要注意的是,无论是公积金贷款还是商业贷款,目前大多会选择等额本息的还款方式。一般来说,在还款的前期还的大多是利息,所以贷款的前几年,提前还款最合适。
如果已经是还款的后期阶段,那么就不适合提前还贷,一方面目前的公积金利率只有3.25%,商业贷款利率为4.9%,均已经是很低水平,另一方面,还款的后期还的大多是本金,所以不太适合提前还贷。
还了10年以上不建议再提前还贷
如果在房贷5年前有较大的房贷利率优惠,比如8.5折甚至7折,其实不太建议提前还贷,毕竟现在无论是公积金贷款利率还是银行放贷的基准利率都已经处于较低的水平,对于如此低的利率再做提前还贷,明显就不合适了。但如果当时并未有任何利率优惠的话,只要结合好自身经济状况,提前还贷也未尝不可。
如果是还了10年或者15年就更不建议做提前还贷了,现在的房贷年限最长也就是30年,而一般人往往不会选择这么长的年限,也就是说如果还贷已经还了10年以上很可能已经来到了还贷的中晚期,而还贷的后期还的大多是本金,所以不太适合提前还贷。
年内银行或收紧房贷
从房贷数据来看,在2016年的前七个月,全国首套房贷平均利率处于连续下降的状态,到了八月份连续下降的势头得益缓解。
究其原因,一方面是,由于上班年楼市过热,很多银行过快的透支掉了全年的房贷额度,同时为了防范风险,不少银行做出了收紧房贷的策略;另一方面,一些重点城市推出了最新的限购限贷政策,对于房贷市场也作出了相应的规范,比如上海就对全市的首套房贷利率做出了统一规定,最低只能给出基准利率九折的优惠。而根据以往的市场经验来判断,越是临近年底,银行对于房贷的审批也越为严格,所以2016年接下来的这段时间内,银行收紧房贷很可能成为大概率事件。
如果是出于投资的目的,那么无论是购买理财还是投资买房都会面临一定程度上的投资风险,不过单就房产来说,买房无疑是现在投资的最佳手段,对于资产的保值增值都有很大的好处。不过问题是,投资房产需要将在哪投资,投资什么样的房产等问题考虑清楚。
如果有20万,房贷未还清,公积金没有用,那么公积金转商贷划算还是留着卖二套房划算?
专家表示,如果是商转公的话要看当地公积金中心的具体规定,一般来说,如果拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的会相应的提高首付比例,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
（以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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