A. 购买二手房已使用30年 可以商业贷款吗
楼主您好!
本人是住房公积金职工,先简单回答一下您提出的问题!
1、您想购买一户二手房是可以使用公积金贷款的，购买二手房按购房总额50%的比例贷款。
2、公积金贷款是公积金贷款，商业银行贷款是商业银行贷款，没有所谓的混合贷款，您贷款每月去银行还款，是因为发贷银行是公积金指定的委托银行，公积金贷款利率比商业银行贷款低2个多的百分点。
下面详细说明一下齐齐哈尔市住房公积金贷款管理办法
第一章 总 则
第一条 为规范住房公积金个人贷款管理，改善职工居住条件，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》，结合我市实际情况，制定本办法。
第二条 个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、大修自有住房的专向贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用住房、私产住房、公有现住房。
第三条 住房公积金贷款实行存贷结合，先存后贷，整借零还，贷款担保的原则。
第四条 市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）为本市住房公积金贷款的管理机构，负责住房公积金贷款的受理、审批和管理。住房公积金贷款的风险由“中心”承担。
第五条 住房公积金贷款金融业务由“中心”委托市住房公积金管理委员会指定的商业银行（以下简称受托银行）办理。
第二章 贷款对象及条件
第六条 凡建立住房公积金制度两年以上，并连续足额缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建自有住房时，均可申请住房公积金贷款。
第七条 借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件：
（一）具有本市城镇常住户口或本市其他有效居留身份证明。
（二）收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（三）借款人所在单位贷款余额原则上不得超过本单位归集余额的120%。
（四）借款人必须是在本市当地购、建或有偿动迁投资的自住住房。
（五）同意按照“中心”认可的担保方式进行担保。
（六）“中心”或者受托银行规定的其他条件。
第八条 有下列情况之一的，不能办理住房公积金贷款：
（一）购买住房取得房照或全额交齐房款超过一年。
（二）本户家庭此前已办理住房公积金贷款，尚未还清。
（三）提取住房公积金后，连续缴存不足一年。
（四）单位和个人缴交比例均达不到工资总额5%。
（五）有尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。
（六）对发生个人公积金贷款逾期尚未还清本息的单位，暂不受理新的公积金贷款业务。
第九条 借款人申请住房公积金贷款需如实提供下列资料：
（一） 购房合同或建房批文。
（二） 交款收据（预交款要达到30%以上）。
（三）购商品房、经济适用房，持《购买商品房登记备案介绍信》；购二手房持房照和房屋产权管理部门出具的有效交易凭证。
（四） 身份证、户口簿。
以上材料均要原件，审查后留复印件。
第三章 贷款额度、期限和利率
第十条 住房公积金贷款市区最高额度为15万元（夫妻双方均按市政府规定比例缴存住房公积金的，最高可贷20万元），市辖各县（市）最高额度为5万元，且均不超过购房总额的70%。未按规定比例缴存住房公积金，但单位和个人均按工资总额5%比例缴交的，以及购买二手房的，按购房总额50%的比例贷款。
第十一条 贷款期限市区最长为20年，市辖各县（市）最长期限为10年。具体期限依据贷款额度及家庭收入，按每月还款额占家庭收入的35%—45%的比例确定，且不得超过国家规定的离退休年龄。
第十二条 贷款利率按照国家有关规定执行，对已发生的贷款，如遇国家利率调整，一律从下年1月份按新的利率标准由承办银行统一调整。
各县（市）所在地中、省直单位的职工在市区购房可按市区标准确定贷款额度和期限。
第四章 贷款的担保
第十三条 借款人申请住房公积金贷款的，应当提供“中心”认可的担保。担保方式为“中心”指定的担保公司提供的保证担保和抵押担保。
答案补充
第五章 贷款程序
第十四条 申请。职工首先到辖区管理部办理申请，携带购房资料领取并填写《齐齐哈尔市职工购买住房政策性贷款申请审批表》。
第十五条 审查。相关资料真实完备，符合贷款条件，经“中心”履行三级审批后转入担保抵押程序。
第十六条 担保。审批后，借款人持“中心”开具的《担保通知书》，到“中心”指定的担保公司办理担保及抵押登记手续。
第十七条 放款。借款人办理完担保及抵押登记手续后，携带相关手续返回管理部办理具体放款手续。
答案补充
第六章 还 款
第十八条 个人住房公积金贷款全部采取按月等额形式还款，借款人从取得贷款第二个月开始按确定的额度到指定银行还款。
第十九条 借款人欲提前还清全部贷款本息的，到贷款银行办理结算手续后，持本息还款单到担保公司及房屋产权管理部门办理注销抵押登记手续。
第七章 附 则
第二十条 借款合同的变更和终止，抵押物的处分按人民银行《个人住房贷款管理办法》的有关规定执行。
第二十一条 本办法由“中心”负责解释。
第二十二条 本办法自公布之日起施行。
B. 超过30年的房子不能贷款意味二手房是否贬值了
具体的贷款额度要取决于评估价，首套房首付一般在30%-40%，根据客户的收入状况以及征信情况可能要适当的提高首付比例，现在银行对二手房贷款受理的房龄一般最长在20-25年，房龄加贷款年限一般不超过30年。房龄越老，贷款额度越低。一般年限长的市场价值也低，相对贷款的额度也低。
C. 二手房房龄不超过多少年可以贷款
所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。
按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。
房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。
一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。
在签订房屋转让合同时，为了维护自己的权益，购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。
房龄从开发商交房那天算起。房屋买后五年内再交易会多5%的营业税，所以你买二手房，最好是5年以上的。税务机关根据契税完税证明或者房产证上面的时间作为是否满五年的依据。买二手房房龄要看房子保养得怎么样。房子的使用年限是70年，如贷款的话,贷款的年限加房龄不超过30年。
D. 30年的老房子能贷款吗
目前政策30年房子商业贷款都可以贷款的，有可能贷款最高评估价的六成放款。
E. 房房龄超过多少年不能贷款
商贷的话，一般超过30年就不给房款了，有的银行可能更严是20年。房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此
F. 二手房超过了二十年，可以贷款吗
可以贷款，一般采取商业贷款，可贷房产评估价值的60%-80%。四大行皆可贷款，如果有营业执照/个体户更方便融资。
望采纳，谢谢！
G. 房龄超过三十年的房子是不能贷款吗
一、银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。
二、房龄对于贷款的影响
1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。
3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。
三、购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。