❶ 公积金贷款60万30年，预计十年左右提前还款，等额本金和等额本息都是
等额本金的还款方式比较省利息。
❷ 住房公积金贷款40万，30年（按等额本金）2年后一次性提前还款10万，剩下的利息本金是多少
如果你采用的是等额本金，贷款40万，30年，正常还款，需支付利息270750元。您的月还款会在2年内从2611元（第一个月）下降到2515元（第24个月），截止到24个月，你已还利息34800元，你剩余本金373333元。还掉10万，剩余本金273333。剩余需要支付利息172501.88元
共省去利息63448元！
很认真的查阅，绝对正确。希望给个好！！！！
❸ 公积金等额本金可以提前还款吗
可以的，但是等额本金提前还款需要注意以下几点：
提醒一：不要忘了退保
在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。专家提醒，在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
提醒二：组合贷款不必先还公积金贷款
对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
提醒三：办理抵押注销
银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
提醒四：提前还贷后，市民最好与银行重新签订一份补充协议
因各大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定，所以市民在剩余供楼款的利率等方面存在一些不确定因素。所以应当尽可能向银行提供以前优良的还贷记录、信用度证明及良好的收入水平证明等，以尽可能取得银行的最低房贷利率下限。
❹ 公积金贷款，30万10年期，应该会提前还完。是等额本金合适还是等额本息合适为什么请专家解答
公积金贷款大多数人选择等额本息，因为还款压力小，通货膨胀是趋势。另外，使用两种贷款方式提前还款的总支出的差距不大，而且越早还差距越小
❺ 住房公积金贷款用等额本金方法还,提前还款以后怎么计算还款的数值
已知：现值P=150000元 P`=20000 n=10×12=120个月 n`=（10-1）×12=108个月
*现假设：月利率i=1%
（1）正常情况下贷款月还款额为：
A=P×i÷【1-（1+i）的-120次方】
=2152.08（精确到小数点后2位）元
（2）过一年后一次性偿还本金20000元后，在第二年到第十年内减少的月还款额为：
A`=P`×i【1-（1+i）的-108次方】
=303.68元
（3）从第二年开始的贷款额每月还款额为：
A-A`=2152.08-303.68
=1848.40元
*为计算方便 设月利率都为1%
所以 您以后每月的贷款还款额是1848.40元
压力减轻些了~
我是房产专业的 嘿嘿 学以致用了 开心~
❻ 住房公积金贷款30年如果提前20年一次还清还多少
按银行规定，提前还款先结利息，后还本金。
利息按使用借款（上个月对账单剩余本金）的天数收取，自上个月还款日起至本月提前还款日，计算天数。
利息=剩余本金x日利率x天数
日利率=年利率/360