公积金贷款月供高于缴存

㈠ 请问纯公积金贷款，每月公积金缴存大于房贷月供 每月公积金缴存多余的钱能累计到我公积金账户吗

肯定会累积到你的公积金账户，因为已经付清了分期款和利息，剩下的就归你所有。

㈡ 公积金贷款要求月供小于缴存基数的50%，比如我缴存基数是10000，我新买

住房公积金贷款的审核是认房也认贷。
本人名下有贷款未还清的情况下，一般审核很难通过。但各地的规定会有不同，最后是咨询一下当地的住房公积金管理中心。

㈢ 如果是等额本金还款，而月供超过了公积金缴存数额，怎么半

你的问题很简单
1。公积金贷款分两种方式，一种是最低还款，就是给你规定个每月最低还款金额。不低于这个数往高还多少都可以。但如果按最低还款最后一笔需要负担很多，因为你开始还的大多是利息。一种是月均还款，就是把你的本金+利息平均分配，最后一个月也是这个数。（现在都是每月打电话就可以调整还款额）
2。公积金贷款是按月计算利息的，例如你每月应该还款1000元，你每月都能多还，多还的部分都是本金。有的人年底发奖金一下还款2W，那多还的都是本金，下个月按照剩余的贷款再重新计算利息。（例：你贷款20万，第一个月就还了2万，下个月就按剩余的18万再重新计算利息）
3。例如你贷款20W，20年。你5年就还清了，那只收取你5年的利息。
4．如有问题请补充说明！

㈣ 每月的公积金到账金额大于房贷月供，多出来的钱怎么取出来

已经使用了公积金，多余的公积金不能用住房消费。没有用公积金的贷款，以购买住宅的名义进行提取，金额也不会超过每月的偿还限度。
使用公积金的情况下，用其他方法进行提取，并且是有真实需求才能提取。如以下那样

1. 装潢工程、内部装修、家产证明(或购买合同)、身份证等抽屉;
   

2. 从退休后开始提取，达到国家的退休年龄，在民政局制作的退休证明文件的提取;
   

3. 重大的灾害事故。比如大地震。

   

拓展资料：

提取条件

1. 购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的;

2. 偿还购房贷款本息的;

3. 租房自住的;

4. 广州市行政区域内既有住宅增设电梯的;

5. 离休、退休(或达到法定退休年龄)的;

6. 完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;

7. 出境定居的;

8. 下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的;

9. 职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的。

提取材料

基本资料：

1. 本人身份证

2. 本人活期存折或储蓄卡

3. 职工申请销户提取的，个人账户必须是封存状态，如已领取对账簿的还需提供对账簿原件

具体资料（点击相关选项查看）：

1. 购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的;

2. 偿还购房贷款本息的;

3. 租房自住的;

4. 广州市行政区域内既有住宅增设电梯的;

5. 离休、退休(或达到法定退休年龄)的;

6. 完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;

7. 出境定居的;

8. 下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的;

9. 职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的。

提取流程

1. 网上预约：职工需要办理提取业务的，建议先登录中心网站个人办事大厅或手机APP、微信公众号进行提取预约，已进行提取预约的可在归集业务承办银行网点优先办理。注：职工如没有网上登陆密码，应先到中心办事处、管理部或归集业务承办银行网点进行密码设置。

2. 现场排队：没有办理提取预约的，按银行规定排队轮候。

部分提取办理流程：

1. 单位或职工提供要件材料→银行经办网点受理并录入扫描材料→中心审批(不超过3个工作日)→提取转账。

销户提取办理流程：

单位或职工提供要件材料→银行经办网点受理审核材料并办理提取(不超过3个工作日)→提取转账。如需联系其他相关部门核实提取材料真实性的，审批时间需适当延长。提取申请人对审核意见有异议的，可至受理网点所在行政区域的中心办事处或管理部申请复核，复核申请在5个工作日内给予答复。复核通过(符合提取条件)的职工可持相关材料到银行网点办理提取手续。

参考资料：

网络

㈤ 买房贷款月供额和公积金缴存基数有关系吗

您好，请问您准备在哪个城市办理我行的贷款呢？需要办理一手楼贷款还是二手楼呢？
如您是在深圳办理，公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：
1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。
2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）
3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人 ，则贷款最高额度为50万元）。
4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。

(如果需要业务咨询，您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与
支持！)

㈥ 住房公积金的月缴存额大于公积金贷款月还款额怎么办

比如我用公积金贷款每月还款2000，但是我每月缴存才1200。由于之前我的公积金账户有一定余额，之前一段时间还款可以正常扣款，后面我的每月缴存额小于应还款额，剩余的800该怎么还？是我动用自己的资金打入公积金账户，还是怎么弄？提问于:2013/05/13您可以通过委托银行每月代理扣划公积金账户金额到个人银行还款账户中，从而简化公积金贷款还贷流程。申请公积金贷款时，为了以后方便还贷，申请人同公积金管理中心、受委托银行三方签订公积金代扣还款协。

㈦ 请问组合贷款，公积金缴存大于月供，多的钱可以还商贷月供吗

江苏省公积金逐月偿还商业性住房贷款规定如下，
申请条件：
1、申请人应为在省住房资金中心缴存住房公积金及住房补贴职工；
2、申请人及其配偶名下无未结清的公积金贷款；
3、申请人所归还的贷款是省公积金中心住房公积金贷款业务承办银行办理的，且贷贷款本息尚未结清的商业性个人住房贷款；
4、申请人住房公积金缴存账户(即住房公积金账户和住房补贴账户)留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额12倍、月提取金额不超过委托人各缴存账户月缴存额之和与商业性个人住房贷款上月已归还的月应还款额二者中的较小值，也就是说，如果每月缴存公积金1000元，那么账户余额不能低于12000元，而每月支取公积金的额度不得超过银行商贷月还款额度。
所需材料：
1、签约人(借款人及配偶)身份证原件、《结婚证》原件(签约人无配偶的，需填写单身声明)；
2、贷款还款账户凭证(即还款存折或还款卡)；
3、对签约人配偶非省住房资金中心缴存公积金的，需提供配偶方无公积金贷款证明；
4、签约人配偶未缴存住房公积金的，需所在单位出具未缴存公积金证明、失业者需提供相关失业证明，或到银行柜台填写未缴存声明；
5、人民银行出具的能反映具体贷款信息及公积金缴存信息的借款人个人信用报告(明细版)；
6、贷款合同文本原件及复印件；
7、相关文件规定的及省住房资金中心需要查证的其他资料。
办理流程：
1、申请人在受理时间内携带相关资料到贷款银行申请签订《委托逐月提取住房公积金及住房补贴归还商业性个人贷款协议书》；
2、工作人员审核相关材料及核对商业贷款的还款记录，对符合申请条件的客户，会在公积金系统中录入签约人姓名、身份证号、贷款编号、贷款银行、签约还款账号、配偶姓名、配偶身份证号码等信息。
若是招行的组合贷款，符合上述条件，可在工作时间通过招行南京贷后服务中心申请，地址：新街口汉中路1号。

㈧ 实际还贷可以超过住房公积金缴存基数的50%吗

这两个条件必须同时满足的：1、可贷额度是申请人与共同申请人的公积金账户余额的12倍，你要贷30万的话，就是两个人账户里面至少有2.5万；2、缴存基数，就是你的单位给你缴纳的工资标准，若是你30万还7年每月的月供是4865元，也就是两个人的缴存基数必须大于9730，如果小于这个数的话，你可以选择延长贷款年限（年龄加贷款年限不超过退休年龄就可以了），或者是减少贷款金额。