北京离婚一年贷款政策

『壹』 离婚一年内贷款人按二套房执行，这个政策是什么意思

这个政策是针对假离婚的
之前有房子，假离婚再买的
这样未满1年，还是按照1年计算

『贰』 离婚后一年买房算首套房吗

您好：首先北京的贷款政策是下边这样的，按照您的描述，您离婚已经一年以上，名下在京没有住房，也没有未结清的或者已经结清的贷款记录，在符合限购的情况下您可以按照首次贷款申请购房

2017年3月24日（含）以后离婚的，离婚不满一年的话贷款按照二套认定。

公积金贷款，认房不认贷，在京无房购房算首套。

商业贷款，认房且认全国贷款记录。无房无贷款记录，购房算首套。

『叁』 北京离婚一年内允许买房吗

允许买房，只是执行差别信贷政策。
3月24日，央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险；对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

『肆』 北京离婚多久买房算首套吗

北京天驰君泰宋律师团队为您解答：
2017年3月24日，央行发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，提出对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险；对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
因此，在2017-03-24（含）以后离婚的，需要满一年，并且名下无北京房无全国贷款记录，才能在按照首套进行商业贷款买房。

『伍』 北京离婚一年以内申请人执行二套房贷政策是怎么回事

3月24日，央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，要求对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准。规范房地产中介机构与商业银行业务合作，建立商业银行合作中介机构退出机制。

具体内容：

一、严格落实各项房地产信贷调控措施各商业银行要坚决落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，继续从严控制个人购房贷款增量，严格落实差别化的房地产信贷调控政策，配合做好北京市房地产调控工作，促进北京市房地产市场平稳健康发展。北京银监局、人民银行营业管理部将适时会同相关部门对辖区内商业银行房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查，对存在违法违规行为的机构进行严肃问责。

二、对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。因此，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

三、认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准各商业银行在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询北京房屋交易权属信息查询系统、人民银行个人信用信息基础数据库。在公积金贷款数据接入征信系统前，各商业银行定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心，由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库，已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。各商业银行对于购房家庭住房记录、商业性住房贷款记录、公积金贷款记录等查询情况要留档备查。

四、严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款各商业银行要根据“了解你的客户”的原则，加强对客户的尽职调查，认真核查购房人首付款资金来源，对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款。同时，各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理，严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。

五、严格审核借款人还款能力，防范投资投机购房带来的信贷风险各商业银行要严格落实月供收入比（不超过50%）等政策要求，强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。

六、合理评估房屋价值，增强住房信贷风险的识别和防范能力各商业银行要加强对房地产真实价值的评估，要提高对房产价值真实客观的判断和评估能力，要依据房屋的合理评估价值进行放贷。商业银行与房地产价格评估机构合作进行评估的，要加强对合作方的约束和考核，避免道德风险。

七、加强对支行网点的业务指导和管理，严格落实差别化住房信贷政策各商业银行要加强对支行网点个人住房贷款业务的管理和指导，督促支行网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求。对支行网点违反相关规定的，要及时纠正、严肃处理。

八、规范房地产中介机构与商业银行业务合作，建立商业银行合作中介机构退出机制各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。对于经有关部门查实存在违法违规问题的中介机构，各商业银行应立即中止与其业务合作。

『陆』 2018年北京离婚多久算首套放

您好，目前的政策是可以的，在2017-03-24（含当日）以后离婚的，需要满一年，并且名下在北京无房无全国贷款记录，才能在按照首套进行商业贷款买房。如果是公积金贷款，只要在北京没房就可以按照首套执行。

如果对您有帮助，望采纳。

『柒』 北京离婚多久可以有购房资格

离婚之后任何一方至少要等三年之后才有购房资格。根据北京住房限购政策新规，2021年8月5日期，如果离婚前原家庭拥有的住房套数不符合相应的限购规定的，离婚之后的3年内是不能再买房的。比如已婚京籍家庭离婚之前已有不止两套住房的，离婚之后任何一方至少要等三年之后才有购房资格。因为政策规定，已婚京籍家庭限购两套房。如果是单身京籍家庭（包括离异、丧偶）在北京无住房的，可购买1套住房。如果离婚已满一年以上，在北京没有你名下的房子，也没有未清或已结清的贷款记录，满足限购条件的可以申请首贷购房。
一、不要为了购房而离婚。
北京离婚一年内贷款买房的，商业贷款和公积金贷款均算作第二套房。 即使购房者在办理离婚时将自己名下的房产转让给了对方，并且没有贷款记录，仍然会被视为第二套房产。
如果因为特殊原因导致婚姻破裂的，那么可以在三年之后进行购买房子，有一些夫妻为了能够购买房子选择假离婚，其实这样是不太建议的，而且他是违法的行为。房子够住就行，没有必要买那么多，其次也需要给其他人留有房源。不要说为了买房子而离婚，如果说真的是因为这样的话，那么后期有一些后果是没有办法承担的。在你看来可能是为了买房子，可是在他们看来那就是摆脱。
二、努力工作在北京买房。
北京的房子是比较贵的，它房子的单价普通人应该都承担不起，如果说真的想要在北京买房，那么就抓紧时间提升自己的能力，去到工资待遇相对比较高的地方进行工作。等到有相对应的工资来匹配的时候，那么就可以选择在北京购买房子。不过这个过程可能是漫长的，但是结果也是值得等待的。

『捌』 北京市离婚一年内能买房子吗

您好 很高兴为您解答

只要满足购房资质，就可以购买住房，和离婚没有关系，单身限购一套住房。2017年3月24日（含）以后离婚且不满一年的，直接按照二套贷款计算。

『玖』 离婚未满一年购房算首套二套离婚不到一年能贷款多少

目前北京政策中，关于二套的标准是“认房又认贷”，所谓认房是指您家庭名下在北京范围的住宅类房产，所谓认贷是指您家庭名下在全国范围内的住房贷款记录以及并未还清的住房贷款。

目前关于离婚有两种情况：

一种情况：离婚前夫妇双方购买住房时申请过贷款，不管你是借款申请人还是共同申请人，也不管贷款是否已还清，夫妇双方都将有贷款记录了，即使离婚了，也不管离婚后双方是否分别组建了新家庭，还是仍然单身，那么本人（或新组建家庭）名下都算有贷款记录。

第二种情况：夫妇一方曾在结婚前贷过款的，不管是否房子已卖或贷款已还清，那么家庭名下都算有住房贷款记录了，再购房申请贷款时按二套房贷政策执行。

二套贷款普通住宅贷评估值的4成，非普通住宅贷评估值的2成。

希望我的答案对您有帮助，望采纳！