买房贷款30年还是15年

⑴ 贷款买房，还款期限为三十年和十五年，哪一个更划算

买房，是我们人生中的一件大事。按照现在的房价，通常来说，我们买房都是要按揭的(土豪除外)。今年5月份，因为面临结婚大事，跟女朋友商量在哪买房，买多大面积的房子等等，于是一有时间，我们就讨论，然后找熟人问问现在房地产行情，请教买房的相关手续等。在经过一番调查、讨论之后，终于定下来在石家庄周边买一房，之后拿出自己多年的积蓄，勉强买下来了，情况是这样，面积140平，首付付了36万，贷款83万，贷款期限30年，但现在我比较纠结的是，等额本息、等额本金这两种贷款方式，我选择哪种还款比较划算呢?

还不了几年，你就会觉得一个月还几千块钱真的不算什么，现在才18年，零几年的时候办的房贷，一般人都是月还款千八百的，放现在看那就是一顿饭钱，谁提前还款谁傻。等额本金呢，就是在钱值钱的时候还得多，钱越来越不值钱了，反而还的少了。有钱还是要及时享乐，享受当下，提升当前生活质量。有了闲钱，你可以再作为首付买第二套房子，可以买辆好车，也可以投资经商，总之没理由提前还款。房贷可能是老百姓能借到的最低利息的贷款了，贷到就是赚到。

另外一个好友表示，这两种还款方式提前还款的技巧是不一样的。如果你选择等额本息还款，当还到50%以上的时候，提前还款是不划算的。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分，提前还款的大部分是本金，因此是不划算的。等额本金还款，因为每个月还款的本金是一样多，随着本金减少利息相应减少，因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大，相对等额本息会划算很多。

⑵ 买房银行贷款十年还清好！还是十五年还清好

这得看个人偿还能力，一半建议十五年或者二十年周期。即使办理十几二十年的偿还周期，有闲钱的话也可以采取一次性付清。

⑶ 请问我买房贷款是选择15年还是20年

贷款方式
有好多种的。一般最常见的长期房贷方式有等额本金和等额本息。通俗的讲等额本金就是每个月的本金是相同的，但利息部分是不同的。特点是开始还贷比较压力大，但越还越少；而等额本息是每个月的利息相等的，但本金不定的。这种还贷方式特点是越还越多。

所以首先你要确定你是属于常住的，还是投机买卖房子做差价的，或者是暂时买一套住，但五年或八年以后可能就要换地方住的；还有你的工作收入状况是否稳定等等。如果是长期居住的，那么你暂时买房那么一定会估计出这几年自己收入比较稳定的，那么这样的贷款选择方式就要选择等额本金，贷款时间选十年十五年最佳；如果你暂时买房了，可是收入因为买首付款而手头比较拮据了，而且你打算几年以后就要换房的话，那就要选择等额本息了，然后时间可以选择20年或者更远的30年（其目的就是为了开始少交费）。一般以房子炒作的投机商也会选择等额本息的。

假设现在你要贷款30万的话（选择贷款20年的）你选择等额本金的话，计算公式比较简单。20年等于240个月，30万除以240月=1250元，利息我按今年的银行贷款利息是6.39%来计算：30万X6.39%/12个月=1597.5元。1250+1597.5=2847.5元。也就是说你第一个月要交银行的贷款费用是2847.5元。

如果你选择等额本息，那计算比较复杂了，每月还款额=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率÷（1+月利率）^还款总期数-1
但我估算一下，要是你30万还20年的话，开始大概1500元就可以了。以后每个月以几元或十几元递增。如果你选择30年贷30万的话，不到一千元就可以还款了。所以很多精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！

⑷ 买房时怎么选贷款年限

贷款年限是否越长越好？买房的时候我们要怎么选贷款年限，你知道吗？

多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗？

为什么贷款要贷满30年？

可以买更大的房子

既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。

总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。

是不是每个人都应该贷满30年呢？

答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。

而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

⑸ 买房子贷款几年合适，有标准吗

没有标准。
一般是由贷款申请人根据自身情况，与银行协商办理贷款金额和期限。而银行也会根据申请人的综合情况进行整体评估，评估后的贷款金额相当于协商结果一样，如果满足贷款申请人预期，可以签订贷款协议。

⑹ 房贷等额本金还款，15年、20年、30年哪个更划算，提前几年还最好

房贷等额本金还款方式下，贷款期限选15年，或者20年、30年，哪个更划算，提前几年还最好？

等额本金还款法的特点是第一期还款金额最多，之后就逐渐递减，到最后一期还款金额最少，也就是说，是一个左高右低的斜线。

至于提前几年还最好，还是首先取决你的贷款利率高低，如果贷款利率低，比较合算，那么，尽量不要提前还款。不要太介意支付利息，敢于今天花明天的钱也是一种财商。

反之，如果你的贷款利率较高，比如超过了5.5%，那么，提前还款越早越好，以节省利息支出。对此，大家怎么看呢？欢迎讨论，说说你的看法。

⑺ 我们房贷64万按揭，要商业贷款，选择15年本息还是30年本金的划算

如果从节省利息的角度来看，应选择较短年限的贷款，在贷款期限相同的情况下，应该选择等额本金的还款方式。15年等额本息肯定比30年等额本金划算，而15年等额本金肯定比15年等额本息所还的利息要少！

⑻ 买房银行贷款房子抵押30年贷款是15年这样可以吗

买方银行贷款，房子抵押30年贷款是15年，这样不可以，应该是抵押30年既贷款15年。因为15年贷款还完以后就没有抵押这所房子的必要了，供参考。