房贷贷款59万30年

① 在天津按揭贷款59万买房，30年还清，每月还多少

如果是第一套住房。
等额本息
每个月还3787.59元

以下是你第一年还款计划
期次 本期还款额 还款本金 还款利息 累计还本 累计还息 剩余本金
第1期 3,787.59 518.01 3,269.58 518.01 3,269.58 589,481.99
第2期 3,787.59 520.88 3,266.71 1,038.89 6,536.29 588,961.11
第3期 3,787.59 523.76 3,263.83 1,562.65 9,800.12 588,437.35
第4期 3,787.59 526.67 3,260.92 2,089.32 13,061.04 587,910.68
第5期 3,787.59 529.59 3,258.00 2,618.91 16,319.04 587,381.09
第6期 3,787.59 532.52 3,255.07 3,151.43 19,574.11 586,848.57
第7期 3,787.59 535.47 3,252.12 3,686.90 22,826.23 586,313.10
第8期 3,787.59 538.44 3,249.15 4,225.34 26,075.38 585,774.66
第9期 3,787.59 541.42 3,246.17 4,766.76 29,321.55 585,233.24
第10期 3,787.59 544.42 3,243.17 5,311.18 32,564.72 584,688.82
第11期 3,787.59 547.44 3,240.15 5,858.62 35,804.87 584,141.38
第12期 3,787.59 550.47 3,237.12 6,409.09 39,041.99 583,590.91

② 我房贷每月还3500，贷了59万，30年，然后每个月利息2600，本金900，这属于正常情况吗

你的贷款方式应该是等额本息贷款，第一个月利息是最高的2600，每月递减，第一个月本金最少900，每月递增，到最后几年还款基本都是本金了。你这种还款方式是正常的

③ 58万的房贷30年还清，利息就要59万，利息比本金还多正常吗

银行主要赢利点就是放贷收取利息，只要借款的时间一长，出现利息比本金多的情况很正常，就跟我们去银行存款一个样，只要存款的时间足够长，总有一天利息也会超过本金的。

贷款利率5.39%

58万房贷，30年的利息59万，可以计算出你的贷款利率是5.39%，这个贷款利率属于正常范围，而且相对于大多数人来讲还属于偏低水平，当前央行5年期以上的贷款基准利率是4.9%，5.39%也就是在基准利率基础上上浮10%，而2019年9月份全国房贷平均贷款利率是5.51%，你这个房贷利率已经是低于全国平均水平。

换个角度想问题

可能会有很多人觉得不划算，58万30年总共要还59万给银行，感觉自己亏了。其实可以换个角度想问题，假如银行不用每个月还本金，而只是还利息，那么这59万的利息分30年还清，每个月只要还1638元，算下来年利率才在3.3%左右。等到30年后在还银行的58万本金，是不是就很划算了，要知道受通货膨胀的影响，现在的58万放30年还能有多少价值想想就知道，看看30年前的万元户放现在是什么感觉。

综上所述，我们这辈子能在银行贷款到的最低利率就只有房贷了，如果不是出于贷款买房的规定，银行还不想贷给我们这么长时间，占用大量流动性资金，还要承担未来30年货币贬值的风险，所以30年的房贷利息比本金多是很正常的情况。

④ 房贷50万30年月供多少

房贷50万30年月供2653.63元。计算过程如下：

贷款总共为50万，30年为360个自然月（自然月是指每个月的1号到该月的最后一天）。根据目前中国人民银行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，则月利率为4.9%÷12=4.08%，总期数为360个月。

月还款金额=[500000×4.08%×（1+4.08%）360次方]÷[（1+4.08%）360次方-1]=2653.63元。

(4)房贷贷款59万30年扩展阅读：

随着工资的增长和收入水平的提高，不少人冒出了提前还房贷的想法关于这个内容实际上贷款合同里有写，并不是想还就还的，通常贷款银行会有最低还款额及还款周期的要求。

相当一部分银行要求最低还款额不低于5万，并且需要还贷满6个月或12个月之后才能申请，一年只能还1-2次的比较多，还贷前需要提前预约，这个提前预约期通常是半个月以上。

适合提前还贷的人：

1、没有合适财富增值渠道的人。

2、对负债相当敏感的人，就不喜欢背债，减轻心理压力。

3、没还多久贷款的人。

等额本金还款方式对提前还贷的时间节点要求更靠前，最好在还款期1/3前。而等额本息提前还贷则可在还款中期前。

不适合提前还房贷的人

1、短期内有重大支出。

在提前还贷前，最好做好预算规划，看短期内是否有重大支出，比如买车、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就别提前还贷了。

2、有别的财富增值渠道。

如果有其他的财富增值渠道，而且回报率高于贷款利率，那么可以不用提前还贷。

3、等额本金还款期已过三分之一的。

如果还款已经超过了三分之一就说明已经还了将近一半的利息，后期所还的更多的是本金，利息高低对还款额影响不大。

4、等额本息还款已到中期的。

贷款初期、进行提前还贷最划算，如果已处于还贷中期，那么就没必要提前还贷了，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，剩余的贷款多为本金。因此提前还贷意义也不大。

5、享受优惠房贷利率的。

参考资料：等额本息还款_网络

⑤ 房屋商业贷款59万,贷款30年,已经还了两年半了,现在提前还款划算吗

等额本息贷款30年提前还款划算。

银行还贷分为等额本息和等额本金，一般普遍使用的是等额本息，也就是在利率不调整的情况下，月供一样多，但是每个月的利息和本金的比例不一样，银行一般的规定是放款的前一年里不受理提前还贷的业务，所以你只能一年后提前还贷。且每年都只有一次提前还贷的机会，金额必须是5000的整数倍，现在提前还款方式有三种：

一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；

二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；

三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

所以可以结合自己的实际情况考虑，当然是时间越短越好，时间越短，利息越少。

等额本息还款：

等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！

⑥ 兴业银行房贷59万贷款30年每月还多少利息多少

兴业银行做信用卡分期，第一期含全部分期手续费加头期的本金。所以你的第一期是712.57+667.05，以后每期应还712.67。

中国人民银行自2015年10月24日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本，调整后，五年期以上商业贷款基准利率为4.90%。

房贷月供主要有两种方式，等额本息和等额本金。如果按照基准利率4.90%计算，两种方式的月供额如下所示，每月等额还款即等额本息的还款方式，逐月递减还款即等额本金的还款方式。

两种还款方式的区别如下：等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金。

所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

(6)房贷贷款59万30年扩展阅读

等额本息按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

⑦ 房贷59万30年利率5.19等额本金怎么算

等额本金，每月还款不同，每月还本金一样，利息递减，首月还款4190.64，每月递减7.0882，最后一个月还款1645.98，计算如下：
每月还本金：590000/360
首月还款=590000/360+590000*5.19%/12=4190.64
次月还款=590000/360+（590000-590000/360）*5.19%/12=4183.55
每月还款减少=590000/360*5.19%/12=7.0882
第N个月还款=590000/360+[590000-590000*（N-1）/360]*5.19%/12
最后一月还款=590000/360+（590000-590000*359/360）*5.19%/12=1645.98

⑧ 贷款59万30年大额还20万还剩多少钱没还

贷款59万元，30年的期限，你提前还20万元，那么本金只剩下39万元，具体还剩多少钱没还，要根据你的还款年利率和月供情况来确定。
关于提前还贷。

提前还款分为部分提前还贷和全部提前结清两种。部分提前还贷可以选择减少月供或者缩短贷款期限，若选择减少月供，提前还贷后的月供在客户申请时，银行的人员会详细解释说明，根据客户提供的信息进行计算。

1.银行定义的提前还款

为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。

2.提前还款对银行有什么伤害？

银行每年的借贷计划被打乱
银行每年都有资金借贷计划，如果完成任务，则放贷额度就会缩紧，如果没有完成规定的额度，就要加大放贷力度。一个人提前还款对银行的影响可能不会太大，多人这么做，银行的资金计划是会大大受影响的。

银行利润受损
每年房贷利息对银行来说就是一笔很大的利润来源。如果购房者提前还款，那么银行所获得的利润会直接减少很多，对银行来说，是一笔巨大的亏损。

业务增多，人员成本增加
银行会根据贷款合同的还款规定合理分配人员与设备，均匀资金。提前还款会造成银行时时配备业务员来处理这些还贷业务，增加了银行的运营成本，降低了工作效率。

3.违约金要如何收取

目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息，但最高违约金受到合同约束。

违约金是借贷双方可以协商的。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。

4.提前还贷划算吗？

买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。

因为现在的人多采用等额本息还贷，而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款。

对于借贷人来说。因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70%，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。

⑨ 房贷59万,贷30年 月供3332,如果一年多还5万,四年之后月供能降到多少

如果一年多还5万的话，属于提前性还款，4年之后月供能降到2800元左右，具体的话以你们签订的贷款合同为准，上面有详细的介绍。