0首付0月供买房贷款套路

❶ 买房还能0首付这个坑可要慎入

现在大多数人在购房时都会选择按揭贷款的方式，以分期付款来购买心仪的房子，可是新的问题又来了，对于一些刚入职场不久，或是没有太多积蓄的人来说，首付又成了一道无法逾越的门槛。零首付贷款买房的出现无疑是一根救命稻草，让这些买房者看到了一丝希望。今天我们就重点谈谈零首付买房。

零首付买房是怎么回事?

不少楼盘打出“零首付”、“低首付”的宣传口号，以求促成交易。那么，在看起来诱人的“零首付”、“低首付”中，是否真像购房者想的那样能“占个大便宜”呢？

所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

开发商垫付首付，对购房者有一定的利好。有的购房者只是由于首付款暂时不够或者社保及纳税证明等交付时间的原因暂未达到相关要求，他们选择开发商垫首付，能赢取时间筹集更多首付款，对部分首次置业和改善性置业者来说，意味着降低了购房门槛，能提早进入购房环节直至顺利购房。那么首付款宽限的期限是多久呢?该人士介绍，视每个购房客户的情况不同，宽限时间也不相同。

跟以前的“低首付”要多付利息或手续费有所不同，现在所谓的零首付、低首付大多是是“首付拆分”，大多数楼盘是约定在一年内付清。而真正让购房者享受“低首付”又享受“低房价”的楼盘也不多，要么分期首付比例抬高，要么优惠力度相对减小。

零首付可能会带来哪些后果呢？

零首付贷款买房虽然在一定程度上解决了我们的燃眉之急，但是却加大了后期还款的压力。在经济增长缓慢和利率多次下调的情况下，如此高债务对于一些当期收入较高者是可行的，但随着经济形势的变化，利率上调，也会增加贷款人未来的债务负担，从而影响他的还贷能力。即使在轻松入住之后，也会绝对不轻松地背上双重还贷还息的包袱。

未来还会有一个所谓的支付高峰，如果购房者的支付能力出现问题，还需承担相应的违约责任。消费者应多考虑自身的购房能力、抗风险能力，不应被看似优惠的条件迷惑而盲目跟进。开发商承诺垫付的首付款会和购房者签订专门的合同进行详细约定，购房者要仔细了解合同条款内容及违约责任。购买低首付房子时，要考察该楼盘五证取得情况，一些楼盘急于销售，并没有取得预售许可，为日后办理产权埋下隐患。

另外，小编在这里提醒大家，根据银行的贷款政策，是不允许“0首付”的。零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。

（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 0首付买房靠谱吗 零首付买房月供多少

申请住房贷款时，首付款需要您自行支付，尾款部分可以向银行申请贷款。
若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

❸ 0首付购房是什么意思

贷款购买二手房，总价-贷款=首付，那么总价不变的情况下，要想首付低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了首付低的几种情况：
1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，首付只需5万。
2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低首付的现象
不管采取什么方式方法，这样的低首付或者0首付的形为都是一种欺骗形为，一旦客户还款出现问题，极易造成国有资产的流失，在此也呼吁相关从业人员恪守职业道德。

❹ 为什么零首付买房还要给银行钱既然是零首付了 我为什么还要贷款呢直接每个月还开发商月供就可以了呗！

楼主你概念混淆了
零首付，其实是开发商替你垫付给了银行一部分的首付和一段时间的利息
交房后的月供，你还是得按揭交给银行，交房后就与开发商无关系了，你只对银行

❺ 0首付买房是怎么回事

主要有两种途径：

1、人为提高总房款，即在售总价100万的房子，当地城市要求首付百分之三十，即首付30万，贷款70万，但是现在购房人通过做高总房款达到购房目的，即把总房款提高到142万（实付总房款为100万）这样银行可以贷款100万，因为总房款实际是100万所以没有首付。

2、开发商为了促进销量，或者回款压力大，而推出首付分期或者和开发商签订协议首付以月供的形式每月给开发商打固定的金额。

(5)0首付0月供买房贷款套路扩展阅读：

注意事项

1、零首付购房是会有风险的，购房者再在肯定的限期内付清首付款。开发商还会收取肯定的手续费大多数的零付款，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的全部首付。办理零首付需谨慎律师表示，零首付和低首付购房的做法，严格来讲有骗贷的嫌疑。

2、零首付并不是购房者不消掏钱来付首付。实在是由开发商或房产中介垫付；大概是假造举高房价；从银行多贷款来得到首付款。重要的一点是零首付购房并不切合国度和银行的相干政策。接纳零首付；购房还要从银行贷款的客户。

开发商私自接纳零首付；没有严酷依照国务院划定，首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求；违背了国度政策。同时由于贷款人没有现实交付首付款。

❻ 有操作零首付购房购车的吗是怎么操作的有套路吗

你好，银行或者汽车金融公司，正常贷款最高只能贷车发票价的8成左右。

0首付购车原理：

1、虚高发票价，从而多贷款。

2、做一笔无需抵押的信用贷，再做一笔需要抵押的车贷，即做2笔贷款实现0首付。

说没有套路也有套路，当然也有规范一点的公司。

坐标：广东

❼ 诈骗公司零首付帮你买房贷款

这就是高利贷

❽ 支招：零首付买房是怎么回事 零首付购房靠谱吗

一、“零首付”的真相
所谓“零首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。
但是购房总额除首付款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。

二“零首付”买房的风险
1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权
开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。
同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
2、法律风险一
如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房；或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。
3、法律风险二
由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。