房子刚刚买了一年可以贷款吗

Ⅰ 我的房子买了不到一年，是贷款买的可以去银行抵押贷款吗

如果买房子的贷款已经还清了，则可以去银行进行抵押贷款；如果买房子的贷款没有还清，则不可以去银行进行抵押贷款。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

(1)房子刚刚买了一年可以贷款吗扩展阅读：

抵押贷款对贷款人的要求：

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

2、没有违法行为和不良信用记录。

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

5、银行规定的其他条件。

Ⅱ 房子刚买一年，还在按揭中，请问房子可以卖吗

答：按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

Ⅲ 买房子居住满一年,能抵押贷款吗

抵押贷款跟你居住时间没有关系，当然太老的房子是不行的。
主要是看你有没有它的所有权，有没有其他抵押在上面。
只要房子是你的，有房产证，土地证，没有其他抵押在上面，就可以抵押贷款。
你想想，我们买期房的时候，房子是不是还没拿到，只要有所有权，就可以抵押贷款了。
一、房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。[1]

Ⅳ 刚买的房子可以抵押贷款吗

新买的房子当然可以能做抵押贷款。
但以商品房为例，如果购买的商品房是在建抵押房，银行是不可能批准贷款申请的。尤其是很多开发商因为资金链紧张，往往选择将商品房抵押给银行，甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。
如果开发商发生资金困难不能及时归还货款，银行就不能将房屋解除抵押，将导致消费者无法办理房屋备案和房产证明。也就是说，消费者虽然向开发商交纳了购房款，但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权，甚至不能实际占有该房屋。
此外法律没禁止抵押人合法转让抵押物。开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意，二是如实告知买受人。如果开发商未通知银行或未告知购房者，该转让无效。所以在购房前看清楚所购房源是否为在建工程抵押房，避免因买到这类房子而产生风险。
(4)房子刚刚买了一年可以贷款吗扩展阅读：
所以在买房时要到市、区两级房屋权属登记部门或登录房产网查询所购房源是否为在建工程抵押房。或查验开发商的有关证件，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。
查验开发商的证件应注意三点：应坚持看原件、注意审查证件的真伪、看清抵押记载情况。尤其是购房合同约定要详细，消费者与开发商签订购房合同时，除了注意“权利瑕疵”条款中是否如实填写“土地或房屋已被抵押”之外，最好在补充协议中与开发商约定好“违约赔偿”条款。
把“如果开发商隐瞒房屋所有权状况将承担相应法律责任”写入合同。另外，签订合同后，消费者要敦促开发商将购房合同到房产主管部门备案，尽量降低购房风险。
参考资料来源：人民网-消协提醒：买的商品房是抵押房不能贷款

Ⅳ 新买的房子能做抵押贷款吗

新买的房子当然可以能做抵押贷款。

但以商品房为例，如果购买的商品房是在建抵押房，银行是不可能批准贷款申请的。尤其是很多开发商因为资金链紧张，往往选择将商品房抵押给银行，甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。

如果开发商发生资金困难不能及时归还货款，银行就不能将房屋解除抵押，将导致消费者无法办理房屋备案和房产证明。也就是说，消费者虽然向开发商交纳了购房款，但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权，甚至不能实际占有该房屋。

此外法律没禁止抵押人合法转让抵押物。开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意，二是如实告知买受人。如果开发商未通知银行或未告知购房者，该转让无效。所以在购房前看清楚所购房源是否为在建工程抵押房，避免因买到这类房子而产生风险。

(5)房子刚刚买了一年可以贷款吗扩展阅读：

所以在买房时要到市、区两级房屋权属登记部门或登录房产网查询所购房源是否为在建工程抵押房。或查验开发商的有关证件，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。

查验开发商的证件应注意三点：应坚持看原件、注意审查证件的真伪、看清抵押记载情况。尤其是购房合同约定要详细，消费者与开发商签订购房合同时，除了注意“权利瑕疵”条款中是否如实填写“土地或房屋已被抵押”之外，最好在补充协议中与开发商约定好“违约赔偿”条款。

把“如果开发商隐瞒房屋所有权状况将承担相应法律责任”写入合同。另外，签订合同后，消费者要敦促开发商将购房合同到房产主管部门备案，尽量降低购房风险。

参考资料来源：人民网-消协提醒：买的商品房是抵押房不能贷款

Ⅵ 房子刚刚买一年。是贷款买的。还可以贷款吗

若正在按揭中，我行暂不接受二次抵押物，即：已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。
若产权明晰、变现能力较强，且已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况，可尝试向当地的招商银行申请个人抵押贷款。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

Ⅶ 房子刚买一年，还在按揭中，请问房子可以卖吗

按揭中的房子是可以卖的，有两种方法：
一、转按揭
由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。
“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
二、还清贷款后出售
通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢？可以通过房主自筹（自身资金储备、向亲朋好友借钱）和利用买家首付款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。

Ⅷ 可以用新买的房子贷款吗

可以办理转按揭

转按揭业务的服务对象有：
1、需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；
2、需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；
3、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；
4、各类中介公司、物业公司和开发商。