贷款买房还月供最后卖房挣多少钱

❶ 假设我的房子有贷款，卖房，我最终能拿到手多少钱请详细解释

1.你可以去找一些在北京资质口碑比较不错的中介公司,如链家地产,我爱我家,中原地产,麦田地产等.你可以问下中介公司周边市场价,然后告诉他们一个心理价位,中介公司就会按照你所说的价格给你去操作.一般你拿到手的都是一个净得价.
2.像你这样的房子操作的话,一般有两种方式,一:签完合同客户打首付款以后过户之前你拿着他的首付款去还你的抵押贷款.二:你可以与买方办理一个转按揭.直接就是把房产和你的按揭转到客户身上.但是前者操作流程比较简单,后者操作程序比较复杂,而且时效要比前者慢的多.
3.卖房子的时候基本没有什么需要注意的,因为你最关心的房款都是打到你的帐号,然后由银行冻结,待交完税费以后凭契税票到银行解冻,所以对于你来说没任何风险
4.的确有不少税费的,包括:契税1.5%,印花税0.5%*2,营业税5.5%,个税1%
其中由卖方承担的有印花税0.5%.营业税5.5%,个税1%,但是一般业主要的是一个净得价,也就是所有税费转加到客户身上(其实即使业主来交税,也是羊毛出在羊身上)所以税费你也不用担心了

❷ 贷款买房,卖房后,手里剩多少钱.

你所得的钱是70万再扣除你欠银行的贷款。因为你的房子是跟银行贷款买的。房屋的产权抵押给了银行，所以不管买方是否贷款，你拿到手的钱都必须要扣除欠银行的钱，要不然你没法过户。

❸ 贷款买房，一年后卖房，怎么算利润

1、有很多种方法，也很麻烦；

2、你是自己住下了还是毛坯房？
3、有很多种转让办法，建议先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买方办理转让手续。
4、按照3的方法，比较好算，直接看购房者出多少钱了

❹ 贷款买房后卖房亏了还是赚了~

简单看就是赚了。
收益=最终拿到的钱-首付-首付在一年内产生的收益（收益率以市场价计算）-贷款利率-付出的税费
基本上就这样算了，如果精细一点，再减去月供的钱产生的收益。

❺ 贷款买的房子还了两年，然后原价卖会亏多少钱

买房子确实算是一种投资方式，贷款买房子也可以，但是他确实有一个杠杆风险在里面的，我国之前有相当长的一段时间提出供给侧改革，有相当重要的一个部分就是去杠杆，在投资领域就要去杠杆。

如果说这个风险完全是由投资者承担的，那这个去杠杆也不会那么急迫，但是现在最关键的问题是投资者在本身资产破产的情况下，他的本金都没有了，他就放弃了，尤其是买房子投资这种行为，比如他只有100万的本金，现在房子每栋降了30万，意味着他现在把全部的本金都赔进去，他也不能够偿付房子的贷款，那这个时候他就会选择放弃，让银行收回去，最终承受这个恶果的还是市场还是银行，所以这种行为是被严格限制的。

❻ 贷款买房后卖房价格多少才不亏本

卖房子不是只看你的成本就可以的
你得去了解市场
看市场上你的房子可以卖多少钱
你的购房成本只能作为你定价的一个参考而已
肯定不会亏本卖的
你到周边走访一下
如果有中介公司最好了
如果没有中介
你就多邻里间聊一聊
看看别人有没有卖的
这样能更好的定价
按照你的说法
你的成本应该在22W+3W左右了
供楼里面也有还本金的
你现在在银行的欠款额度应该是在27万左右了
如果按照你所说之前3700买来
现在4000卖
你基本上是亏本的

❼ 七十二的房子贷款四十万,还贷两年多,卖掉八十五万请问挣了多少

你的房子是72万元，贷款40万元，还贷两年多的时间 卖85万元当然挣了，因为你的本金和贷款并没有这么多，所以说你是通过卖房子挣了一些钱。

贷款没还完房子能够卖

有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？

即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。

在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。

那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。

1、转按揭

转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。

一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。

所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。