贷款能贷20年就不要贷30年

㈠ 买房贷款时，贷款20年和贷30年哪个会更好

在我看来贷20年和贷30年各有各的好处，不好说哪一个更有利，以下具体分析。

当我们买房子的时候，贷款毫无疑问是大多数人的首选，毕竟一般的家庭想要一下子拿出上百万的存款是一件非常难的事情。可是在选择还款年限的时候，很多人难免会陷入到纠结的境地，就是不知道选择30年的还是选择20年的，在这里我可以很负责任的告诉你，如果你的工资不高，那么我提醒你趁早打消选择20年的念头，否则日后的生活你会过得非常的艰辛，甚至还会因为每月还完房款之后没钱生活，产生更多的家庭矛盾，说句不中听的老婆都有可能会跟人跑。

可以说背负几十年的房贷是大多数中国家庭必须要经历的事情，毕竟现在的房价实在是太高了，一般的人一下子根本买不起，只能通过这种方式才可以住得上房。有了房子之后虽说可以一下子解决未来几十年的住房问题，但是无形之中却给自己戴上了一个更大的紧箍咒，那就是每个月都要承受还房贷的心理压力，这种压力就像悬在头上的达摩克利斯之剑一样，无时无刻都在折磨着我们，所以如果你想早点结束这种折磨，那么20年的房贷是你最优的选择。

㈡ 办理公积金贷款的时候工作人员告诉我只能贷25到30年，我想贷20年还不行，这是为什么

其实我很奇怪为什么开放商不让搞公积金按揭呢？！他只是收房款就行了，你管我在哪里贷款来给呢，是吧？这其中估计有猫腻！！其实我个人觉得，如果能贷多久就贷多久，特别是像公积金这种低利率的贷款，利率跟CPI并不差多少！至少还款方式，我建议您去各个银行的网上银行去试算一下哪一种还款方式更省钱，哪一种贷款品种更适合。同一笔贷款，同一个期限，不同的还款方式，利息也不同的。

㈢ 房贷能还30年就不要还20年

因为现在物价飞涨，可能30年以后的钱。对现在来说是很多的，以后一直贬值的话就不会那么多，就像现在的十块20年前的十块价值是不同的一样。

㈣ 为什么普通人买房贷款，能贷30年绝不贷20年

贷款期限越短，总利息成本就越低。但以目前人民币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算。
在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：
1.你的房子是自住刚需还是投资目的
2.你的还款方式是等额本息还是等额本金
目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金。从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。
选择哪种还款方式一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。比如像我这样的贫困阶级，较长期限+等额本息是比较好的一种策略，首先前期还款压力小，其次工资年年涨，贷款时间越长，还贷负担对我们来说就越轻松。而对于那些经济条件比较好，或者还款实力雄厚的人，建议选择等额本金方式，不仅总利息成本要便宜很多，如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。等额本金前期还掉的本金多，利息少，等额本息则相反，如果提前还贷，等额本金方式的只要还掉剩下的本金，可以省去很多利息钱。
本质上我们买房选择贷款一是因为真没钱付全款，二是因为想手头有宽裕的流动资金。
一般来说，建议大家选择期限的标准是这样的：
投资收益率＝按揭贷款利率，年限多少差别不大。
投资收益率＜按揭贷款利率，建议缩短贷款期间。
投资收益率＞按揭贷款利率，贷款期限越长越好。
但实际情况下，不管投资收益率如何，我们都会觉得贷款期限越长越好。贷款时间越长，月还款额就越少，留在我们手里的现金就越多。如果这些钱拿去投资，那么只要投资收益率大于贷款利息，你等于就是赚的！
说了这么多，实际怎么选还要看你自己。

㈤ 房贷20年还是30年合适

三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年。每月还款压力小，不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。商业贷款越长的贷款年限越适合提前还款。一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万;如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。

由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。可以买更大的房子，既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢?要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。那么，是不是每个人都应该贷满30年呢?答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

㈥ 为什么说买房能贷30年不贷29年

“能贷30年绝不贷29年”，贷款买房时，是不是经常会听到身边的朋友跟你说这样的话？那么，这句话真的有来源根据吗？买房贷款为什么一定要贷满30年呢？赶快跟我一起长知识！

三、可以贷更多钱，买更大的房子

贷款10年100万，月供10，557元，贷款20年200万，月供13088元。月供相差了2000多，但差100万，房子的户型、地段、面积、配套、位置等等，可能就是一个在天，一个在地，显然，它们的潜力也是天差地别。

（以上回答发布于2017-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

㈦ 为什么房贷能贷30年坚决不贷20年

其实关于贷款年限问题，我们在以前也讨论过，为什么多数情况下，买房能贷30年，坚决不贷20年呢？
为什么多数情况下能贷30年坚决不贷20年？
买房如何选择贷款，一般包含了三个问题，分别是还款方式选等额本息还是等额本金、贷款时间是不是越长越好、提前还款到底合不合适。搞清楚这三个问题，你不但解决了房贷的问题，还能涨不少经济学的知识。
上面三个其实都可以归纳为这个问题：你想拥有更多的流动资金，还是想把资金给银行。这里有一个前提条件，那就是你手中的流动资金不会躺着睡大觉，而是必须用于投资增值。
然后上面三个问题实质上等价于“流动资金收益率能否超过银行贷款利率？”
搞清楚这个就好理解了，各人可以根据自身状况做出选择。
①
对于流动资金收益率超过银行贷款利率的，你完全可以选择多贷款，贷款时间越长越好，也不用考虑提前还款，尽可能占用银行的钱。
②
对于流动资金收益率不敌银行贷款利率的，你应该尽量缩短贷款时间、少贷款、选择等额本金还款方式、提前还款，尽快少负担利息成本。
资金收益率和贷款利率的对比关系是你选择的关键，因为利率代表了资金的价格。
举个简单的例子：假如我们以利率4%从银行借来一笔钱，然后以6%的利率卖给下家（实际上等同于投资一款收益率为6%的理财产品），这中间我们赚了2%的利差。我们是不是应该尽可能多地向银行借钱，然后用我们自己的钱去投资？当然也有可能利差是负数，我们就应该选择尽可能少地向银行借钱，因为同等资金量，投资收益已无法覆盖贷款利率。
回到文章开始的问题，为什么在多数情况下，买房能贷30年，坚决不贷20年呢？
因为在目前的大环境下，货币贬值是一定的。30年房贷的月还款额相比20年房贷要轻松不少。十年前月供2000块钱，现在来看相当轻松。
另外，对于大多数刚需买房族来说，你的月收入比较稳定，在可预见的未来一段时间内很难出现大幅度的提升，而你买房后很大可能同时面临结婚生子购车等一系列支出。这个时候你需要尽可能占用多的现金，多贷款。从通胀的角度来说，今年100块钱的购买力肯定强于明年100块钱的购买力，也就是说，即使不是用来投资，你的流动资金用来消费也是划算的。
（以上回答发布于2017-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

㈧ 公公积金贷款原来贷的是20年可是我现在想贷30年可以吗

从你的描述来看，你的公积金账款原来是20年，现在你想改成30年，我觉得是不可以的，因为已经确定了，所以这种情况是改变不了的。