1. 住房的贷款利率上调是什么意思，按揭贷款是什么意思
房子贷款的利率上浮指的是住房贷款的基本利率根据中国人民银行的要求进行了上浮调整。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
根据《个人住房贷款管理办法》第二条个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
按揭通常都是指房地产抵押和分期还款，每月还款要收利息的，但利息比银行贷款要低。按揭是什么意思呢，举个例子，比如你买了一套房全额需要支付一百万，你支付首付30万后，剩下的70万是银行借给你，同时你购买的这套房就抵押出去了。这时候房地产开发商已经拿到一百万，后期基本没他们什么事。
按揭贷款除了在购房时可以申请，一般买车等大型消费都可以申请。值得提醒的是，与银行签约按揭贷款后，借款人千万不要违约！一旦出现违约行为，银行是有权收走你的房子的。
2. 房屋低押银行贷款每年调头是怎么回事
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种
房屋抵押贷款申请资料 ：
1.房产证
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
办理房产抵押贷款的流程：
1、推出贷款申请
2、准备贷款资料
3、看房评估
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
3. 还款调整年利率是什么意思
还款调整年利率是指银行利息进行调整，如果是当年审批的贷款，则按照贷款新利率进行还款。
如果房贷还款期间遇到利率调整，根据国家《个人住房贷款管理办法》规定：
（1）1年以内：个人住房按揭贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同预期年化利率，如遇到预期年化利率调整，不分段计息。
（2）1年以上：个人住房按揭贷款期限在1年以上的，如遇到法定预期年化利率调整，于下一年初开始，按调整的预期年化利率档次执行新的预期年化利率。对于房产抵押贷款担保，如遇到预期年化利率调整，有的银行是按月或按季开始，按调整的预期年化利率档次执行新的预期年化利率。
一般，银行预期年化利率调整后，未偿还的贷款预期年化利率也随着调整，主要有三种形式：
1、银行预期年化利率调整后，所贷款预期年化利率在次年的年初执行新调整的预期年化利率，代表银行有工商银行、农业银行以及建设银行。
2、满年度调整，即每还款满1年调整执行新的房贷预期年化利率，代表有中国银行。
3、双方约定，一般在银行预期年化利率调整后的次月执行新的预期年化利率水平。
4. 请问在银行做房产抵押贷款可以做一年或者两年吗利息大概分别是多少呢
做一年的先息后本的话，你的条件非常的好，能提供资产覆盖，现在成都贷款能做1-10年.我们给客户建议都做10年，因为10年比较灵活（满一年后可提前还款，无须违约金），还款压力也不大。很多朋友有这个误区，说做10年（等额本息）的话他要多还很多钱，我给他简单的算了下，按上浮30%，以50W为例，大概多还贷款金额的1/2，你可以试验一下，为什么多还25W，我还给你推荐10年喃？大概一个月还款是6250元左右，其中4167左右为每个月应还的本金，大概每个月要还的利息就是2000左右，大家在算下120个月，每个月2000，“满一年后可提前还款，无须违约金”。所以说我们多还的都是后面的利息，只要你提前还是和先息后本是一样的！无非多给的也就只有，一年先息后本利率（以上浮30%为例）8.2年利率，10年8.84年利率，与其之差。如有需要详询！℡℡132然后是 2818最后8218┡（周经理）
5. 我在邮政储蓄银行办理的二手房抵押贷款，合同约定关款利率每年一月份调整一次，而我的还款额去年是649...
应该是利率优惠的政策有变的，可以具体咨询银行个贷部门经理问问的。北京地区具体咨询可以试试融德信。
6. 可调节利率抵押贷款是什么意思呢
可变利率抵押贷款（ARMs）也被称为可变利率抵押贷款，是指在贷款期限内，允许根据一些事先选定的参考利率指数的变化，对合同利率进行定期调整的抵押贷款。调整间隔往往事先设定，包括1个月、6个月、1年、2年、3年或5年。
7. 抵押贷款只能一年一贷吗
一般都是一年，银行贷款一般都是
短期贷款
。有些银行是一次抵押5年
循环贷
。（就是抵押评估一次，每年到期了还旧贷新，省去在评估抵押的程序）