为什么贷款的月供比合同上高

⑴ 为啥同样贷款30万月供却不一样

首先，需要知道贷款合同上是否对利率进行了规定。
有的合同是按国家关于长期贷款利率是一年一定的原则，每年初浮动变化的。有的合同是固定利率。
在浮动情况（即一年一定方式），两者利率一样，但前者已还了3年，每年初调整利率时本金比后者少，所以利率一样、利息少于后者。
在利率固定情况下，15年贷款利率本来就低于18年。
另外，如果两者还款方式不一样，每个月还款金额也不一样的。
最后，即使有同一家建行，利率现在是可以浮动的，月供不一样也是正常的。

⑵ 为什么我用贷款计算器算的每月还款金额要比实际要高

决定月供的条件有贷款总额、贷款年限、贷款利率和还款方式。

如果确定是21万、15年、6.55%的利率和等额本息还款的话，月供额确实是1835.01元。你实际还款为1873.01元，推算出来的利率是6.876%，相当于基准利率上浮了5%。

需要核实一下，看看贷款合同或者还款计划里载明的贷款利率到底是多少。至于违约金的问题，在当初贷款合同里也应该都有约定，只不过银行可能没有主动告知，而你也没有认真阅读罢了。

(2)为什么贷款的月供比合同上高扩展阅读：

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

按揭所涉及的法律关系一般有：

⑴借款人因购房与房地产发展商产生的房屋买卖关系;

⑵借款人为支付购房款向银行申请贷款，与贷款银行所发生的借贷关系;

⑶借款人(即抵押人)将所购房屋抵押给贷款银行，与贷款银行所产生的抵押关系;

⑷房地产开发商作为保证人向银行保证借款人按期清偿贷款，而与银行所产生的保证关系。

⑶ 为什么房贷下来首月还款那么高

在申请房贷时，如果选择等额本金还款法，那么首月的还款金额是最多的。等额本金还款方式的特点是每月偿还相同金额的本金，利息随着月份往后推移逐渐减少，这也就是房贷首月还款金额最多的原因。如果是等额本息还款，那么每月的还款金额就会是相同的。

贷款发放后，主借款人一般会收到贷款已发放的提示短信。短信中会写明贷款账户的尾号（不是委托扣款卡的尾号）、首次还款的金额和时间。详细的还款计划表则会和贷款合同一起返还给借款人。

(3)为什么贷款的月供比合同上高扩展阅读：

注意事项：

个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。

客户一般应按照借贷双方约定的借款合同进行还本付息，对于情况特殊的，确需房贷提前还贷的，应提前向经办网点提出书面申请，经审批同意的给予办理银行房贷提前还贷手续。在申请提前还贷时，客户应提供本人身份证、提前还贷申请书以及借款合同等。提前还贷是否收取违约金，按借款合同上的规定办理。

⑷ 房贷首月还款怎么计算房贷首月还款为什么比合同上多

现在很多的年轻人买房子都是会选择贷款的方式来买房，之后每个月都是要及时的还款，对于房贷还款很多朋友们会纠结一个问题，就是为什么每个月还款的金额会有差别，有时候多一些，有时候少一些，那么房贷首月还款怎么计算？房贷首月还款为什么比合同上多？我们一起来了解一下吧。
房贷首月还款怎么计算？
贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。（首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多）。例如：放款日为1月10日：1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。
房贷首月还款为什么比合同上多？
1、贷款发放后，主借款人一般会收到贷款已发放的提示短信。短信中会写明贷款账户的尾号（不是委托扣款卡的尾号）、首次还款的金额和时间。详细的还款计划表则会和贷款合同一起返还给借款人。
2、因为可能还会涉及到开发商、公积金中心、中介等第三方的环节，所以借款人从收到贷款发放的提示短信，到拿到银行返还的借款合同和还款计划表的时间，目前一般在2周至5周不等。
3、借款人和贷款人之间的权利义务以办理贷款时借款人与建设银行苏州分行签订的个人住房贷款借款合同等法律文书为准。若本文描述与前述法律文书不一致，以借款合同为准。
对于房贷首月还款的金额，大家要注意一下计算的方式，根据自己的贷款额度来进行计算，以上就是关于房贷首月还款怎么计算和房贷首月还款为什么比合同上多的相关介绍，作为借款人一定要注意每个月及时的还款，保证自己的良好信用记录。

⑸ 为什么银行算出来的月供比房贷计算器高几百

看合同啊！利率都不一样的 合同写的很清楚！这个都电脑计算 全国银行都联网 备案 不会错的！

⑹ 为啥我的房贷比网上公布的要高，贷款70万30年，月供到底要还多少

房贷的利息要比网上公布的要高，贷款70万元，30年的期限，具体以你的房贷合同为准，你采取固定利率的的话，可以换为浮动利率，这样月供还能少一点。
浮动利率，固定利率。
根据此前的公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，并决定贷款利率“换锚”为LPR（浮动利率）还是转为固定利率。
一般来说，房贷借款人均会受到此次转换的影响，但有几种情况除外：一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；二是固定利率贷款；三是2020年底前到期的个人住房贷款。如果符合这3种情况其中之一，就不受此次转换影响。

对于转换期间房贷利率水平，转换时点利率水平保持不变。也就是说，2020年全年个人房贷利率水平与以前一样，维持不变。而从2021年1月1日起，如果选择固定利率，剩余期限内，房贷利率与当前的利率水平保持一致，与LPR利率变化无关；如果选择浮动利率，今后的房贷利率会随着5年期LPR的变化而变化，LPR每月公布一次，或升或降或维持不变。
选择哪种方式更好？

业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择主要取决于房贷借款人对未来市场利率走势的判断：

如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；

如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

存量房贷借款人要根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，这不仅有助于锁定月供成本，还便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额也不多，选择浮动利率可能更合适。

从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人来说是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。虽然长期利率走势难以判断，但中短期利率下行基本上是有共识的。此外，即便出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，购房者还可通过提前还款方式来规避利率风险。

虽然此前多家银行发布公告称，8月25日起，对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款批量转换，统一调整为LPR定价。多家银行在公告中表示，此举是为简化客户操作，参照银行业普遍做法开展的。

不过，这也不代表消费者没有选择权。各银行均明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过网上银行、手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。需要注意的是，已有银行明确，撤销操作仅能办理一次。

银行之所以采用批量转换，主要还是考虑房贷借款人大部分为个人，人数众多且分散，批量转换方式能够节约资源、提升办理效率。

存量浮动利率贷款定价基准转换，对利率市场化、引导利率下行都有好处。央行近日发布的《2020年第二季度货币政策执行报告》指出，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%。其中，存量企业贷款转换进度为76%。

统计显示，2019年8月改革以来，LPR报价水平逐步下行。今年8月份报出的1年期LPR和5年期以上LPR分别为3.85%和4.65%，改革以来累计下降0.4个和0.2个百分点。

⑺ 农行商业贷款月供为何比自己算的多

我们计算的方法都是按得单利公式来计算的，银行是按复利公式计算的，你咋算也是银行算的要多了