⑴ 村证房为什么就不能贷款啊
村证房指一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房，只能销售给本村村民和村民内部转让，不允许 作为商品房对外销售。
也就是说在本质上讲这个房子不是你自己的，你没有产权。所以不能贷款
⑵ 买村证房可以贷款吗
银行贷款是目前人们在缺钱的时候，都会选择的一种借款方式。其借钱的用处一般都是需要明确的。且为了避免借款人出现还款不及时，还款不上的情况，还需要在借款时进行一定的财产抵押，如常见的便是房产之类的。农村房屋和城镇房屋存在这较大的差异性，所以在申请贷款时，对于农村房产证是否能贷款产生疑问。下面小编就来和大家聊聊农村房产证可以贷款吗。
一、农村房产证可以贷款吗
根据我国《物权法》及其《土地管理法》的规定，现行政策、法律对集体土地使用权流转的限制。村集体成员可以免费申请一块宅基地建立房屋用于居住，但是对于房屋下的土地是没有处分的权利的。因此，按照正常操作来讲，农村房产证是不能贷款的。
二、农村贷款如何办理
（一）农村银行贷款条件
1、在银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算的账户中扣收贷款本息；
2、有固定住所、有当地常住户口和有效居住身份证明；
3、借款人家庭和睦、收入稳定，具备按期还本付息的能力；
4、个人信用记录良好，没有恶意拖欠、逃废银行债务行为，愿意接受银行的信贷监督；
5、具备从事种植、养殖生产或为农业生产提供服务的劳动能力、基本技能和必要设施；
6、银行认为必要的其他条件。
（二）农村银行贷款的流程
1、要由申请农村房子贷款人先为其农村住房办理房产证，如果农村房子贷款人的农村房子本来就有房屋的房产证是可以省去这一步骤的。
2、那然后提交农村房子贷款申请书，经过贷款银行同意之后，可以以农村房子贷款人的农村房屋作为抵押，到房产部门处办理房子的评估、登记、受押以及核发房屋他项权证，连同农村房子的贷款人拥有使用权的农村集体土地使用权、房屋房产证一起作为贷款抵押物，签订农村房子贷款人服务的还贷承诺书。
3、后由贷款银行办理放贷手续。农村房子贷款的额度一般是控制在农村房屋估值的70％以内。农村房子贷款的期限不能超过二十年而且不超过借款人的法定退休年龄。
（三）农村房屋贷款的材料
1、农村房子贷款人的身份证以及户口簿，同时还要提交身份证和户口本复印件；
2、农村房子贷款人的生产经营、家庭经济稳定收入实际情况；
3、农村房子贷款人的借款用途；
4、抵押物清单、抵押物使用状况及房屋权证、集体土地使用证等具有法律效力的权属证明文件；
5、农村房子贷款人对抵押物的权属状况、抵押状况、同意贷款银行对处置抵押物等作出的承诺；
6、农村房子贷款人不能偿还贷款时农村房屋所在集体经济组织同意
7、农村房子贷款人同意银行处置抵押房屋的书面证明；
8、需除农村房子贷款人以外的第三方提供担保，同时要出具第三方的担保函等相关文件资料；
9、农村房子共有人同意房子抵押的书面意见；
10、在农村房子当地的农村信用社开立结算账户；
11、农村房子所在当地的农村信用社规定的其他资料。
⑶ 想买村证的房子，可以抵押贷款吗
目前商业银行提供的住房商业按揭贷款只针对在城镇购买商品房，任何一家商业银行均不可能提供农村住房的贷款，因为农村住房没有房产证，为小产权房，即为集体所有土地房屋。
你可以想一些其他方法取得融资。比如其他资产的抵押、质押贷款。
⑷ 村证的房子可以贷款吗
可以的，但是你要去信用社里办理一些相关的手续，具体的你就去问信用社吧！
⑸ 房龄超过三十年的房子是不能贷款吗
如通过招行贷款，需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:
同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。
不接受评估现值≤10万房产作抵押物；
已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；
具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。
原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。
温馨提示
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
⑹ 房子是村证，能否办理抵押贷款
一般是不能办理抵押贷款，村证的话房子是属于你的，但是土地并不是你的。 银行抵押房产贷款，从银行角度分析，就是为了如果你不还款可以执行你的房产，但是如果是村证会出现无法执行的情况。