㈠ 贷款买的房子有大发票就一定在房产局备案了吗
合同备案是指网签以后，开发商需要在网签系统里面有一个备案的动作。正常来说，如果你的贷款完成了，是已经备案了的，因为没有备案，房产局那边不会审批合同通过，也不会办理他项抵押手续。银行在房产局也查不到房产的备案，也是不可能放款的。
㈡ 首付交了一年了,房贷还没下来可房管局已备案能说明此房没问题吗
不一定，房贷不下来有两个原因，第一个人征信不好，第二银行不信任开发商，具体你可去咨询售楼部或银行。
㈢ 贷款买的房子，房产网上显示已备案，是不是就是
为毛问个问题都写不全？备案了就是出网签了，该走后面的流程了，放贷款，还贷款，下房本什么的
㈣ 我已经办理了银行贷款还款也一年多了,房管局已经备案的开发商有权利撤销吗
像这种情况，开发商是没有权利撤销的。
㈤ 贷款代不下来,房子备案了,怎么办
换一家银行再进行贷款；
如果因为不符合贷款条件，无法办理，那么只能是取消购房；
一般违约责任合同上有明确标注，取消购买需承担一定的违约金；
对违约金持异议，可同开发商协商解决。
㈥ 贷款代不下来,房子备案了,怎么办
我不知道你们是怎么样的交易情况
1，通过物业代理公司交易的；有交易合同约定，如果贷不了款，按合同约定来处理，一般来说，备案肯定是要银行审批通过后才会有，你都没审批，那里来的备案？一般合同约定是贷不了款，会要求你通过其他方法交纳房款，但相信你如果没有后备不会签这样的合同，正常来说是如果你贷不了款，可以商议退回购房定金。
2，你与卖方自行交易的；你和卖方如果没有通过物业代理公司交易的，最少也应该有一个交易合同吧，可以按交易合同约定来处理，如果合同上没有这条的，双方不能协商处理的，交人民法院申诉。
3.你与卖方连合同都没有的交易形式，还是按第二条的处理办法，不能友好协商处理的诉至法院。
总结；一般来说，这种情况你可以拿回你一半的定金，友好协商处理或是再找其他银行申请贷款。如果实在不行，最坏的结果是你的定金被没收。但绝对不会有其他的责任。
㈦ 我房子房屋贷款已经还了1年了。但是现在网上查不到备案 这有问题吗
1你的房子还了贷款，你可以在人民银行个人征信中心的系统查询到你的贷款记录。还款记录。这是需要银行人员或者找最新查询个人征信系统。
2.你的房子应该是没有办理正式的购房合同，开发商拿着你的购房合同和资料在房管局备案登记，准备拿到房产证的的时候，你才能在网上查到备案。一般开发商这种事情都比较迟缓，因为小区的土地可能还在给某些机构融资的抵押。抵押登记不解除，他们也无法给你们办理房产证分割成个人名下的。
希望对你有帮助。
㈧ 房子贷款下来了，不知道房子有没有在房管局备案，问售楼处他们说房管局应该快了，担心中！
作为一个专业人员来说，你这个问题确实很简单，首先告诉你的是：你的房子在房管局已经备案过了，请放心！
贷款的流程是：买受人缴纳首付款给开发商，开发商打印《商品房信息备案表》和《商品房买卖合同》，这两份合同由开发商盖公司的公章和法人章后，拿这两个文件到当地的房管局去书面确认。然后银行拿着这些东西，加上你本人的借款合同、身份证复印件、户口本复印件、工作证明等去银行申请贷款。
现在你只要确认贷款已经下来了，肯定是备案过了。
另外，房产证一般在交房一年以后才能拿到，这是潜规则。
㈨ 贷款已经在还了，房子是不是已经备案了
不一定.
如果买的是期房,分户房产证的办理时间按<<商品房买卖合同>>中的约定时间,一般来说是交房之日起一年内;买的是现房,那开发商立马就可以给你办产权证了.
贷款的办理是签完<<商品房买卖合同>>之后,向银行提供按揭资料,通过审核后,只要银行放款,就要开始还房贷.
以上是针对新建商品房~~
㈩ 按揭一年已经备案，房子还没有建好，开发商在申请破产重组，作为业主应该怎么办
就算他是申请破产重组你这个房子已经备案活在还上，贷款房子是属于你的，只要盖好还是归你所有