贷款月供是递减的吗

Ⅰ 办理房款按揭，每月的月供是等额划算还是递减划算

房款260万，首付30%为78万，需要贷款182万。2015-10月商业贷款利率五年以上为
5.15%。贷款182万20年还清，详细情况如下：
等额本息还款：
贷款总额

1820000.00 元

还款月数

240 月

每月还款

12162.52 元

总支付利息

1099003.97 元

本息合计

2919003.97 元

等额本金还款：
贷款总额

1820000.00 元

还款月数

240 月

首月还款

1539417 元
每月递减：32.55 元

总支付利息

941205.42 元

本息合计

2761205.42 元

等额本金和等额本息计算方法：

Ⅱ 房贷月供是每月一样的吗

如果是等额本息还款的话，每月金额一样，如果是等额本金的话，逐月递减。
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。

Ⅲ 房贷每年都递减吗比如我现在每月还贷款3000元，10年后每月应该还多少钱

你好，房贷还款有几种方式，一般是等额本息还款法。十年后还是三千。具体如下：
等额本息还款：适合收入稳定的群体
据业内人士介绍，银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息法，每个月大约还1376.9元。还款总额为 33万元，其中支付利息款金额为13万。
对此，银行理财专家分析，以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。
等额本金还款：适合目前收入较高的人群
除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，第一年每月还款额在1700元左右；最后一年的月均还款在800元左右。等额本金法的还款总额为31万元，其中支付利息款金额为11万。
使用等额本金还款的特点是，借款人在开始还贷时，每月负担比等额本息要重。但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。
如果当房贷利率进入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势。按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。如借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。
等额递增(减)：灵活性强
等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指投资者在人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，按固定额度还款；此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期最少为1个月。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
以贷款10万元、期限10年为例，如果选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个两年每月需要还1300多元，随后，每两年递减200元，直到最后一个两年减至每个月还700多元。
等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是已经预期到未来会逐步增加的人群。相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。
按期付息还本：适合房产投资客
“按期付息还本”就是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。据悉，目前采取按期付息还本的还款方式的银行是招商银行。本金归还计划借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。
举例来说，20万元贷款，10年期，借款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。按照规定，借款人最少一次要还6个月的本金，为10000元，下一次还本金不能超过一年时限。
据银行理财专家介绍，按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。在当前中小企业融资较为困难情况下，以住房抵押从银行借到一笔资金比通过企业本身向银行申请流动资金贷款容易得多。因此，一些本来购房有足够一次性付款的人仍选择按揭。不过，据了解，目前很多年轻购房者也有选择按期付息还本方式的倾向。

Ⅳ 银行房贷是选择月供一样的还是每月递减的好

每月相等的等额本息方式

搜索 skating sunny 案例分析

Ⅳ 等额本息还款方式的每期还款额是递减的吗

不是的，等额(本息)还款法，是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息；
还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

Ⅵ 房屋贷款20年 20年以内一直都是还那么多吗 会不会每年递减

不是。

基准利率调整，还款金额也会调整，上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。候执行新利率要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。

等额本金：月供总额逐月递减，本金不变，刚开始还款利息较多，还款压力较大，但较节省利息；

等额本息：月供总额不变，方便记忆，本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；

(6)贷款月供是递减的吗扩展阅读：

贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。 月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴存率+个人缴存率)

例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为8%，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13%，则借款人月工资额为160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工资额为286÷(13%+13%)=1100元。

Ⅶ 按揭月供每年会逐年减少吗

您好，还款方式的选择，其实取决于您的实际情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

Ⅷ 买房子去银行贷款，每个月还的月供会一样吗还是会有变

如果贷款是等额本金，那每个月的月供是逐月递减的。银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。

(8)贷款月供是递减的吗扩展阅读

借款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。

Ⅸ 等额月供与递减月供的优缺点

收入比较稳定的话选等额本息还款方式，如果预期多年后的收入逐渐减少，则应选择递减还款方式，显然您的情况比较适合等额还款。另外，向您介绍一种新推出的“双周供”还款方式，也是个不错的选择。详情可向深圳发展银行咨询。
--------------------------------------------------------------------------------

北京青年报 程婕 【2006-03-01 14:20:10】
对于习惯了每月往银行存钱还房贷的消费者，如今又有了一个新的选择——每两周还一次，每次还款额为原来月供的一半。昨天，深圳发展银行的18家分行在全国率先推出“双周供”个人按揭贷款业务。深发展为此业务打出的卖点是：“减少利息负担，缩短还款期限”。

■“双周供”：变每月还款一次为每两周还款一次

据深圳发展银行介绍，所谓“双周供”，是指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。

据介绍，按揭“双周供”在国外是一项非常普遍的业务，但目前在国内尚属空白。目前国内银行的产品设计受国内普遍“按月计薪”的传统所局限。
还款频率的改变，会给借款人带来怎样的实惠？深发展的工作人员给大家算了一笔财：假如你在深圳发展银行贷了一笔50万元的款，按30年贷款期限、基准利率6.12％来计算，选择传统的按月等额还款法，你每个月要还款3036元，如果选择“双周供”，每两周还款额为1518元，相当于原月供的一半。由于供款次数频密，本金减少速度加快，最后算下来借款者可以节省115186元的利息支出，节省的利息比高达19.42％！同样因为本金还得快了，供款期也相应缩短，借款人只需要提前64个月就可以还清这笔贷款。
在深发展提供的产品说明书上，记者看到，如果是采用5.51%的最低贷款利率，50万元，贷款30年，双周还款1421元，借款人一共能省下92303元的利息，并能提前59个月还清贷款。

贷款时间越长，利率越高，得到的优惠越多。
■跨行同名转按揭绑定“双周供”
“双周供”还款业务目前由深圳发展银行独家推出。为吸引那些已经在其他银行办了按揭的客户，他们还同时推荐了跨行同名转按揭业务。深发展北京分行零售业务部王先生介绍，这些客户可以先上深发展在京的14家网点，申请同名转按揭。所需的材料也是身份证、户口本、购房合同、房产证等基本证件。
“一般两三天就能向客户放款，整个手续办完也就一周左右的时间。而且深发展不向办理转按揭的客户收手续费。”王先生介绍说。
深发展刘宝瑞副行长表示，“双周供”业务面向京城所有的一手房和二手房项目。记者同时了解到，目前只有拿到了房产证的客户才能在深发展办理转按揭业务。
■还贷新方式增加客户备选
目前各家银行推出的按揭贷款方式主要是等额还款法和等本递减还款法，而且都是一月一结。“双周供”的出现无疑给客户增加了一个备选项。在大部分银行都不收取提前还贷违约金的情况下，其他银行的客户会不会因此流失？
民生银行北京分行消费信贷部的刘红女士指出，借款人一定要根据自己的实际情况选择还款方式。如果你不能保证每两个星期有稳定的资金收入来还款，就不适合选择双周供的还款方式。如果你预期自己多年后的收入会逐渐减少，也许更适合递减还款法。刘女士个人认为，“双周供”会对新近购房贷款的消费者产生较大的吸引力。由于转按揭的手续涉及到两家银行和房地产管理部门，对于已经在其他银行贷款的客户吸引力会打些折扣。

Ⅹ 提前还房贷是减时间上算还是减月供上算，为什么

第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）

第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少
缩短还款期限是节省利息的关键，所以，如果借款人选择部分提前还款，主要是为了节省利息，应当选择缩短期限，期限越短，利息支出越少。此外，月供多
少也影响着利息支出，因此，借款人还要根据实际情况选择在缩短期限的同时“保持月供不变、减少月供或是增加月供”。如果选择还款期限不变，月供也会相应减
少，但与缩短还款期限的几种方式相比，其利息支出是最多的。这种方式适合目前月供压力较大的借款人。
其实，每一种方式都有利有弊，借款人需要根据自己目前的还款能力和未来的预期还款能力，选择最合适的提前还贷方式。