贷款拖了一年办不下来

A. 已签订商品房买卖合同了，交了首付，但因个人征信问题贷款办不下来，拖了一年多了，能退房吗

可以申请退房，要和开发商协商。退房涉及合同解除，征信问题也属于合同履行过程中的重大因素，征信失败会给买方履行合同的能力造成重大影响很可能导致合同目的不能实现，继续履行合同可能给买方导致巨大负担，继续履行有可能是不公平的，因此可以构成合同解除，要求退房的事由。买受人的个人原因的话是需要根据合同履行违约金的赔付。

违约金赔付的话一般金额比较大得不偿失，也可以通过其他途径解决问题：

• 若已经交付了定金，因征信问题无法贷款，开发商是有权利解除合同并没收定金的。那么你应当从产生征信问题的银行那里想办法，让银行给你出具征信证明，证明你无恶意欠款行为或者消除不良征信纪录，然后再向银行贷款，就没有问题了；

• 如果银行不出具证明或者不消除记录，那么你就这样办，一是你更换贷款人，以其他征信良好的人的名义来贷款，再将房屋做个赠与公证，把产权公证到你名下。二是你提供抵押物，如用父母或其它亲戚的房屋做担保。这样房子你还是能够成功购买。

• 如果以上办法都不行，那么你就只有向开发商这边求救了，跟他们商量一下，将此套房转卖他人或者归还定金，开发商主要还是一销售为目的，如果房屋能够尽快卖出，也不会为难你的。

B. 买房的贷款总代不下来一直拖着我的尾款可房子已经住了一年多了,应该怎么办

这就是熟人好办事，有关系就不是这样了，你只能多去催催负责的人员，你不催他那边是不紧不慢的办理

C. 首付过了，贷款拖一年在办可不可以

你认为可以吗？如果后面利息升了很多，你跟银行说，我晚一年还吧，等利息降了，你猜银行同意吗？贷款要签协议，你可以提前还，如果你推迟了，可能银行认为你没有还款能力，他们会贷款给你啊？不要想好事情吧。

D. 贷款分期逾期了一年怎么办

随着社会经济的不断发展，很多的朋友都喜欢去贷款平台上面去贷款，来帮助自己更好的生活，但实际上这种消费生活的方式是非常不好的，很有可能在还款的时候没有还上，结果导致逾期，这样的情况出现，如果出现贷款分期逾期，一年没有还的时候，我们应该怎么办？小编建议，最好的办法就是立马去还清贷款，尽可能的减少损失。

逾期还款是非常严重的，所以趁现在有钱的话，就赶紧去把它还了，毕竟现在才过一年多的时间，所承受的费用应该还不是很高，一旦等的时间更长以后很有可能会面临法院的起诉，所要承担的费用会更高。

E. 买房快一年了贷款一直没有办下来，是怎么回事

银行对贷款的审批不论进度如何都不会直接告诉客户的,这个内部通常都有纪律要求,目前房贷属于紧缩的趋势,国家政策打压房价的主要措施就是通过银行来调控,所以额度紧张导致放不出款来属于正常事件,不用过于担心。

一旦批准了就会通知恁去签合同的,不过这个合同并不代表当天就能放款,还是得多跟银行沟通和联系,看下购房合同 是怎么约定交房事项和房款的是不是要付清全款才交房,如果贷款不下来 全款付不了是要承担违约责任的。

这个购房合同是受合同法保护的,这个一定要清楚目前的状况,还是得多跟银行沟通和联系,不然到时候交不了房,贷款又下不来可真麻烦了,可以换银行申请 这个是恁的自主权利 银行的拖拉做法的确不合理,但是也没折 没有约束性规定银行的贷款审批时间。

F. 银行按揭一年没办下来收到开发商一个催款函算违约吗

银行按揭一年没办下来，收到开发商一个催款函是否违约问题：

1. 有的按揭款放款时间比较晚，如果不是自身原因，不算违约，否则应该违约。

2. 还要看合同约定内容，如果按合同约定逾期付款是要承担违约责任的。

3. 一般还没有见过有那个开发商向买房人要违约金的。

   
   

G. 今年办的贷款下不来会拖到明年么

太有可能了。年底了，放款都不稳定。。。但是也是可以开绿灯的，主要看你和银行的关系了

H. 银行贷款下不来怎么办

1、贷款办不下来，您支付了首付，没有完成付款义务，房子肯定无法过户；2、首付款是依据房屋买卖合同交的，您可以与卖方给你的人协商，协商不成要依据买卖合同约定处理；3、能否追究中介责任也要看合同，只有口头的东西无人证明就无法采信。建议您拿着所有的材料包括与房主的合同、中介的合同等直接找当地律师咨询，尽快解决。仅供您参考。