㈠ 如何选择公积金贷款月供额
回答如下：
选择购房贷款的月供方式，首先向你介绍一下等额本息法与等额本金法的主要区别：
等额本息法：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本金法：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。该方式“利随本清”，适合有提前还款计划的借款人。
公积金贷款41万元，期限20年，按当前最新年利率4.50%计算：
1、等额本息法：月还款额为2593.86元（每月相同），本息总额为622526.99 元，其中利息为212526.99元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为3245.83元（以后逐月减少，月减少额为6.41元），最后一个月还款额为1714.74元，本息总额为595268.75 元，其中利息为185268.75元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还27258.24元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
以上数据是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。
从你的提问中“有利于5-10年的时候卖出去”的意思，你有提前还清该贷款的打算，建议采取“等额本金法”还款。
㈡ 1.公积金里面的钱的多少跟贷款金额有关系吗 2.公积金贷完款可以全部提出来吗
1,国管公积金的贷款额跟公积金账户余额有关，市管公积金的贷款额与个人月缴存相关
2，贷款批贷之后，出了新的房产证或者不动产证，可以提取，但不是一次性，是按月提取的。
3，不可以按照你说的方法操作，可以把钱提取之后还月供
㈢ 公积金贷款，月供与月收入的关系，月供可减去月交的公积金吗
1、月供与月收入的关系：
公积金贷款要求通常是：贷款月还款额占月收入的比例通常要求不超过45%至50%。
2、月供可以直接从公积金账户余额扣除冲还贷款，申请月冲方式的话，公积金余额冲抵月供，不足部分自己现金补上。
㈣ 公积金余额冲抵月供和公积金贷款有什么区别
公积金月冲还贷的手续办理：
申请“冲还贷”时应具备以下条件：1.借款人或配偶所在单位正常足额缴存住房公积金；2.申请人信誉良好，申请逐月“冲还贷”时，借款人为正常还款状态。3.申请逐月冲还贷款本息的，住房公积金账户余额不少于住房公积金贷款月还款额的12倍。“冲还贷”的扣划方式按照借款人选择，经该中心审批同意的“冲还贷”采用系统自动扣划方式，从借款人或配偶住房公积金账户中直接扣划资金用于偿还其贷款本息。借款人或配偶其中一方住房公积金账户余额满足扣划额度时，系统按照与该中心签约账户自动扣划。借款人及配偶住房公积金账户资金不累加冲还。在申请办理“冲还贷”业务后，按照正常还款日进行扣划（遇节假日顺延）。
㈤ 买房贷款月供额和公积金缴存基数有关系吗
您好，请问您准备在哪个城市办理我行的贷款呢？需要办理一手楼贷款还是二手楼呢？
如您是在深圳办理，公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：
1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。
2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）
3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人 ，则贷款最高额度为50万元）。
4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。
(如果需要业务咨询，您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与
支持！)
㈥ 住房公积金贷款月供多少与房子首付的成数有关吗
除却首付是贷款的额度，贷款额度会影响月供
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
㈦ 公积金缴纳和贷款额度有什么关系
一、 贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)对象及条件1. 具有所在市各市区常住户口或有效居留身份。2. 具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)本息的能力。3. 申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公积金6个月以上。4. 申请人必须是购买自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地，并同意以所购住房的全部产权作贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)抵押。5. 申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。二、 贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)额度申请贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)额度可参照以下因素计算确定，取最小值：1. 最高贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)限额为40万元。2. 申请贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)总额不超过所购住房房价总额的80%。3. 合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按最低的一项计算。4. 申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。5. 月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。6. 贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)（即个人住房组合贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)）。三、 贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)期限1. 贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)期限最长不超过30年。办理组合贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)的，公积金贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)和商业性住房贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)的贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)期限必须一致 希望我的答案能帮到你。 查看更多答案>>
㈧ 住房公积金的缴纳基数和贷款额度有关吗
住房公积金的缴纳基数和贷款额度有关。
公积金缴存基数与贷款额度的关系是：公积金贷款额度需要知道账户余额，个人和单位的缴存额和缴存比。才能具体计算出贷款额度。具体理解如下：
1、公积金缴存是由职工个人公积金缴存和职工所在单位为职工公积金缴存的公积金两部分构成，属于职工个人所有。
2、公积金缴存，个人公积金缴存的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工的公积金缴存比例。
3、单位为职工缴存的公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位公积金缴存比例。计算公式为：职工住房公积金月缴存基数=职工上年工资总额÷12、公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。
㈨ 每月缴存的公积金数额对公贷的利率或额度有什么影响吗
跟利率无关，但跟额度有关，因为公积金贷款额度是由你公积金余额和月供额度还有你的现在的年龄有关。如果你月供越高的话，你的贷款额度就越高。只是每个地方的公积金额度上线不一样。