未来20年每月的住房贷款利率

⑴ 2020年住房贷款利率

您好。
现在多数银行的房贷年利率在5个点左右。
银行的房贷还款方式比较简单。顾名思义，这种方式下，每次还款的本金还款数是一样的。

等额本金还款方式
等额本金还款方式比较简单。顾名思义，这种方式下，每次还款的本金还款数是一样的。因此：
当月本金还款=总贷款数÷还款次数
当月利息=上月剩余本金×月利率
=总贷款数×（1－（还款月数-1）÷还款次数）×月利率
当月月还款额=当月本金还款+当月利息
=总贷款数×（1÷还款次数+（1－（还款月数-1）÷还款次数）×月利率）
总利息=所有利息之和
=总贷款数×月利率×（还款次数－（1+2+3+。。。+还款次数－1）÷还款次数）
其中1+2+3+…+还款次数－1是一个等差数列，其和为（1+还款次数－1）×（还款次数－1）/2=还款次数×（还款次数－1）/2
所以，经整理后可以得出：
总利息=总贷款数×月利率×（还款次数+1）÷2
由于等额本金还款每个月的本金还款额是固定的，而每月的利息是递减的，因此，等额本金还款每个月的还款额是不一样的。开始还得多，而后逐月递减。

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷{[(1+月利率) ^ 还款月数]-1}

等额本息还款公式推导 设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，
则各个月末所欠银行贷款为：
第一个月末：

第二个月末：

第三个月末：

希望能够帮到您，谢谢，望采纳。

⑵ 2020房贷利率调整是强制的吗

如果房贷没有主动转换为LPR，银行是会强制将房贷利率转换成LPR的。

2020年8月12日，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、邮政银行五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

很多人可能觉得现在房贷利率已经很低了，后续上涨的可能性较大，而且银行都推荐选择LPR，让人觉得银行无利不起早，所以认为选择固定利率更好。其实现在很多发达国家的贷款利率都是低于我国贷款利率水平的，部分国家还出现了负利率，从长远来看，贷款利率仍有下降的空间。就算贷款利率后续出现较大幅度的下调，银行也完全可以选择加更多基点的方式来调整房贷利率，银行是不会亏本的。所以这样看来选择LPR也是可行的。至于到底要如何选择，就看贷款人自己的想法了，认为未来LPR会呈上涨趋势，就选固定利率，认为未来LPR会呈下降趋势，就选LPR。

⑶ 2019年住房贷款24万按揭10年和20年分别月供多少和缴纳多少利息，怎么计算

您好，根据您所提供的信息贷款金额为24万元，贷款年限10年，贷款利率按照银行颁布的贷款基准利率4.9%，还款方式按照等额本息的还款方式计算，那么每月应该还款的金额2533.86元，总支付利息64062.90元。如果贷款年限20年，贷款利率不变，还款方式按照等额本息的还款方式计算1570.67元；总支付利息136959.77元。

⑷ 按下调后的房贷利率计算贷款18万，交20年，每月应还款多少，累计利息多少

商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465%
180000元 20年(240个月),月还款额:
如果按基准利率计算:
[180000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=1283.35元
利息总额:1283.35*240-180000=128004元
如果按优惠利率计算:
[180000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=1105.81元
利息总额:1105.81*240-180000=853944元
对于房贷,所有银行都是一样的.
说明: ^240为240次方
对于房贷,每家银行执行的政策都是一样的.

⑸ 中国建设银行个人住房贷款利息是多少 我贷款16万 年限20年 每个月要还款多少钱

商业贷款有两种方式，1、等额本息。2、等额本金
以等额本息计算，每个月的还款额相同，每个月需要还1047.11元，这种方式需要支付的总成本比等额本金稍多，优点就是，每个月的还款额相同，压力均等
以等额本金计算，每个月需要还的本金相同，首期需还1300左右，末期670左右，但是还款总额是递减的，这种方式的优点就是总成本比等额本息稍微小点，缺点是前期还款压力大。
还款额跟你的贷款利率也有关系，有的地方利率会在基本利率的基础上上浮，这样的需要付出的利息就会多点，有点会打折，利息就少点。
如果是公积金也是有两种方式，只是利率比商业贷款低
一般贷款采用等额本息的方式的比较多，希望对你有帮助

⑹ 房屋贷款80万20年每年要多少钱算上利息

用pmt函数就可以，Pmt(贷款利率，期数，本金)可以计算。本金＝PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）利息＝IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）等额(本息)还款法，是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息；计算公式如下:每月支付利息＝剩余本金 X 贷款月利率；每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。利息计算＝（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率每月还款＝（贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率(6)未来20年每月的住房贷款利率扩展阅读：举例说明等额本息还款法，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元；第二期应支付利息（199466.86×4.2%/12)元。

⑺ 房贷20年利息怎么算

每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。
按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。
上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。
仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199513.59元；第二期应支付利息（199513.59×4.2‰)元。
另外网上有贷款计算器，方便计算。