30年公积金贷款怎么还款划算吗

『壹』 公积金贷款30年什么时候提前还款比较划算

如果你的公积金贷款是30年的时间，
我认为在第10年还款是比较划算的，
这样只需要支付10年的利息，
而且违约金也不是很多，
要比按照合同还款省20年的利息。

『贰』 公积金贷款怎么还款更合适

一、公积金还款方式有：
1、等额本息还款方式
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
2、等额本金还款方式
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
二、个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
三、公积金冲还贷款两种方法：
1、年冲，即一次性还款法
指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
2、月冲，即逐月还款法
指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
3、注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

『叁』 公积金贷款30年,怎么还合适

目前住房公积金的还款方式分等额本息与等额本金两种。等额本息还款方式是每月以相等的额度偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。
等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减。
等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。等额本息每月还款固定，适用于在整个贷款期内家庭有稳定收入的借款人。等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，较适合于已经有一定积蓄的借款人。

『肆』 公积金贷款30年划算吗

等额本息法：贷款总额440000，假定当时年利率3.250%，贷款年限30 年 ： 每月月供还款本息额是： 1914.91元、总还款金额是： 689367.6元、共应还利息： 249367.6元。 首月还利息是：1191.67、首月还本金是：723.24；第2个月还利息是：1189.71、第2个月还本金是：725.2；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
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如果想提前还款，应当在10年之内，因为第十年利息共还了一半左右，此后利息逐步减少

『伍』 住房公积金贷款提前还贷怎样最合算

公积金贷款应该说利率水平不高，现在也不过5%多一点，如果公积金可提出来每月还贷的话，应该还是能轻松不少的，就不建议提前进行还款了。

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。

(5)30年公积金贷款怎么还款划算吗扩展阅读

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存。

住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款。

参考资料住房公积金-网络

『陆』 住房公积金贷款贷了30年，等额本息，还了几年后再提前还款就不划算了

等额本息还款形式，是以时间顺序，还利息由高到低递减的，也就是说，开始还的钱，绝大多数是利息，随着时间推移，到最后基本就是本金了。所以，只要贷款已经还了3－4年以上，再一次还清就相当不划算了。以次类推，越晚一次还清就越不划算。

『柒』 公积金贷款提前还款划算吗

相比于按揭贷款，公积金贷款有其独特的优势，自从2000年我国公积金制度实行以来，
公积金贷款迅速被广泛应用开来。随着央行利率的又一次上调，公积金贷款利率也随之走高，
投资市场低迷，投资收益低下
大家都知道，如果手里的钱能创造比贷款利率更高的收益，那我宁肯贷着款去投资，因
为投资收益高啊，我投资的越多，挣得越多，拿着银行的钱挣钱，谁不干啊。在2005-2007
年股市行情好的时候，投资收益高，贷款利率也没现在这么高。而如今，股市低迷不堪，指
数连创新低，其他投资市场收益也不甚理想，又伴随着央行存贷款基准利率的上调，投资收
益远远低于贷款利率。
公积金贷款提前还款，现在来看很划算
上
文提到，现在央行将贷款利率提升到:一至三年(含三年)为6.65%，三至五年(含五年)
为6.90%，五年以上贷款为7.05%。也就是说如果已贷款3年以上的购房者，一旦自己手中的
闲钱再投资能保证有7%以上的年收益，则不必考虑提前还款，可让手中的钱再升值。而现
在的投资市场，收益过了4%已属不错，与银行贷款利率相去甚远。而且公积金提前还款在
您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款，提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿
还后不再计收利息。所以，就目前情况看，公积金贷款提前还款，还是很划算的。
公积金贷款提前还款流程与注意问题
既然现在提前还款比较划算，不少人引发了一股小“提前还款热潮”。具体还款流程与
注意问题如下:
1、需要借款人到承办银行填写《公积金贷款提前还款申请书》，携带身份证及其复印件、
《借款合同》原件到公积金管理中心下属的贷款中心办理相关的还款手续，但必须是借款人
本人到柜台办理。
2、如果通过申请，那么银行会结算本金，在通过申请的1年内，以万元为最低还款额，
提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍。
3、同时，需要注意两点:一是公积金贷款提前还款必须是在正常还款状态下进行的。
如果借款人有逾期贷款，则需要先偿还逾期贷款之后才能申请办理相关业务。二是扣款日前
后各三个工作日不能在柜台办理相关业务。