大连贷款买房每月5600

① 银行贷款买房每月要还多少

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为二年期6.65%,月利率为6.65%*1.1/12
30万2年(24个月)月还款额:
300000*6.65%*1.1/12*(1+6.65%*1.1/12)^24/[(1+6.65%*1.1/12 )^24-1]=13474.66元
说明:^24为24次

② 按揭买房每月月供多少

总房价36万，首付款 （按照30%计算）：10.8万元，向银行按揭25.2万，目前五年以上贷款利率6.55%，分20年还款：
每月应还本息：1886.2696
累计支付利息：200704.71
累计还款总额：452704.71

③ 有没有人知道贷款买房每月还多少怎么算

等额本息款和等额本金还款计算公式的推导

住房贷款两种还款方式的计算方式的推导

众所周知，银行住房贷款的分期付款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式。两种付款方式的月付款额各不相同，计算方式也不一样。网上分别有着两种还款方式的计算公式。然而，对于这两个公式的来源却很少有解释，或者解释是粗略的或错误的。本人经过一段时间的思考，终于整明白了其中的原理，并且运用高中数学理论推导出了这两个计算公式。本文将从原理上解释一下着两种还款方式的原理及计算公式的推导过程。

无论哪种还款方式，都有一个共同点，就是每月的还款额（也称月供）中包含两个部分：本金还款和利息还款：

月还款额=当月本金还款+当月利息 式1

其中本金还款是真正偿还贷款的。每月还款之后，贷款的剩余本金就相应减少：

当月剩余本金=上月剩余本金-当月本金还款

直到最后一个月，全部本金偿还完毕。

利息还款是用来偿还剩余本金在本月所产生的利息的。每月还款中必须将本月本金所产生的利息付清：

当月利息=上月剩余本金×月利率 式2

其中月利率=年利率÷12。据传工商银行等某些银行在进行本金等额还款的计算方法中，月利率用了一个挺孙子的算法，这里暂且不提。

由上面利息偿还公式中可见，月利息是与上月剩余本金成正比的，由于在贷款初期，剩余本金较多，所以可见，贷款初期每月的利息较多，月还款额中偿还利息的份额较重。随着还款次数的增多，剩余本金将逐渐减少，月还款的利息也相应减少，直到最后一个月，本金全部还清，利息付最后一次，下个月将既无本金又无利息，至此，全部贷款偿还完毕。

两种贷款的偿还原理就如上所述。上述两个公式是月还款的基本公式，其他公式都可由此导出。下面我们就基于这两个公式推导一下两种还款方式的具体计算公式。

1. 等额本金还款方式

等额本金还款方式比较简单。顾名思义，这种方式下，每次还款的本金还款数是一样的。因此：

当月本金还款=总贷款数÷还款次数

当月利息=上月剩余本金×月利率

=总贷款数×（1－（还款月数-1）÷还款次数）×月利率当月月还款额=当月本金还款＋当月利息

=总贷款数×（1÷还款次数＋（1－（还款月数-1）÷还款次数）×月利率）

总利息＝所有利息之和

=总贷款数×月利率×（还款次数－（1＋2＋3＋。。。＋还款次数－1）÷还款次数）

其中1+2+3+…+还款次数－1是一个等差数列，其和为（1＋还款次数－1）×（还款次数－1）／2＝还款次数×（还款次数－1）／2

所以，经整理后可以得出：

总利息=总贷款数×月利率×（还款次数＋1）÷2

由于等额本金还款每个月的本金还款额是固定的，而每月的利息是递减的，因此，等额本金还款每个月的还款额是不一样的。开始还得多，而后逐月递减。

2. 等额本息还款方式

等额本息还款方式的公式推导比较复杂，不过也不必担心，只要具备高中数列知识就可以推导出来了。

等额本金还款，顾名思义就是每个月的还款额是固定的。由于还款利息是逐月减少的，因此反过来说，每月还款中的本金还款额是逐月增加的。

首先，我们先进行一番设定：

设：总贷款额＝A

还款次数＝B

还款月利率＝C

月还款额＝X

当月本金还款＝Yn（n＝还款月数）

先说第一个月，当月本金为全部贷款额＝A，因此：

第一个月的利息＝A×C

第一个月的本金还款额

Y1＝X－第一个月的利息

＝X－A×C

第一个月剩余本金＝总贷款额－第一个月本金还款额

＝A－（X－A×C）

＝A×（1＋C）－X

再说第二个月，当月利息还款额＝上月剩余本金×月利率

第二个月的利息＝（A×（1＋C）－X）×C

第二个月的本金还款额

Y2＝X－第二个月的利息

＝X－（A×（1＋C）－X）×C

第二个月剩余本金＝第一个月剩余本金－第二个月本金还款额

＝A×（1＋C）－X－（X－（A×（1＋C）－X）×C）

＝A×（1＋C）－X－X＋（A×（1＋C）－X）×C

＝A×（1＋C）×（1＋C）－［X＋（1＋C）×X］

＝A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］

(1+C)^2表示(1+C)的2次方

第三个月，

第三个月的利息＝第二个月剩余本金×月利率

第三个月的利息＝（A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］）×C

第三个月的本金还款额

Y3＝X－第三个月的利息

＝X－（A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］）×C

第三个月剩余本金＝第二个月剩余本金－第三个月的本金还款额

＝A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］

－（X－（A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］）×C）

＝A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］

－（X－（A×（1＋C）^2×C＋［X＋（1＋C）×X］）×C）

＝A×（1＋C）^2×（1＋C）

－（X＋［X＋（1＋C）×X］×（1＋C））

＝A×（1＋C）^3－［X＋（1＋C）×X＋（1＋C）^2×X］

上式可以分成两个部分

第一部分：A×（1＋C）^3。

第二部分：［X＋（1＋C）×X＋（1＋C）^2×X］

＝X×［1＋（1＋C）＋（1＋C）^2］

通过对前三个月的剩余本金公式进行总结，我们可以看到其中的规律：

剩余本金中的第一部分＝总贷款额×（1＋月利率）的n次方，（其中n＝还款月数）

剩余本金中的第二部分是一个等比数列，以（1＋月利率）为比例系数，月还款额为常数系数，项数为还款月数n。

推广到任意月份：

第n月的剩余本金＝A×（1＋C）^n－X×Sn（Sn为（1＋C）的等比数列的前n项和）

根据等比数列的前n项和公式：

1＋Z＋Z2＋Z3＋．．．＋Zn－1＝（1－Z^n）／（1－Z）

可以得出

X×Sn＝X×（1－（1＋C）^n）／（1－（1＋C））

＝X×（（1＋C）^n－1）／C

所以，第n月的剩余本金＝A×（1＋C）^n－X×（（1＋C）^n－1）／C

由于最后一个月本金将全部还完，所以当n等于还款次数时，剩余本金为零。

设n＝B（还款次数）

剩余本金＝A×（1＋C）^B－X×（（1＋C）^B－1）／C＝0

从而得出

月还款额

X＝A×C×（1＋C）^B÷（（1＋C）^B－1）

＝总贷款额×月利率×（1＋月利率）^还款次数÷[（?000保 吕 剩 还款次数－1]

将X值带回到第n月的剩余本金公式中

第n月的剩余本金＝A×（1＋C）^n－［A×C×（1＋C）^B／（（1＋C）^B－1）］×（（1＋C）^n－1）／C

＝A×［（1＋C）^n－（1＋C）^B×（（1＋C）^n－1）／（（1＋C）^B－1）］

＝A×［（1＋C）^B－（1＋C）^n］／（（1＋C）^B－1）

第n月的利息＝第n－1月的剩余本金×月利率

＝A×C×［（1＋C）^B－（1＋C）^(n－1)］／（（1＋C）^B－1）

第n月的本金还款额＝X－第n月的利息

＝A×C×（1＋C）^B／（（1＋C）^B－1）－A×C×［（1＋C）^B－（1＋C）^(n－1)］／（（1＋C）^B－1）

＝A×C×（1＋C）^(n－1)／（（1＋C）^B－1）

总还款额＝X×B

＝A×B×C×（1＋C）^B÷（（1＋C）^B－1）

总利息＝总还款额－总贷款额＝X×B－A

＝A×［（B×C－1）×（1＋C）^B＋1］／（（1＋C）^B－1）

等额本息还款，每个月的还款额是固定的。由于还款初期利息较大，因此初期的本金还款额很小。相对于等额本金方式，还款的总利息要多。

④ 在大连如果买房要贷款100万，每月要还多少呢

还款多少根据你贷款的房屋性质（属第几套购房，贷款的利率是不同的）、贷款年限（最多可以贷30年，用你的退休年龄减去你的实际年龄就是最长的贷款年限了）、贷款方式（等额本息：每个月的还款数相等、等额本金：每个月的还款额是递减的）等因素不同而不同的。贷款100万对收入、职业的审查应该要求很高的。
例如：第一套购房，利率8.5折，贷款15年，等额本息方式每月还7933元，等额本金首月还9763元，每月递减23元；贷款20年，等额本息方式每月还6627元，等额本金首月还8374元，每月递减18元；贷款25年，等额本息方式每月还5874元，等额本金首月还7541元，每月递减14元。

⑤ 贷款一百万买房,月还5600元,三年后还剩多少款没还

你不说利率，也不说贷款年限，剩下多少款是很难推算的。

假如年利率是4.95%的话，通过贷款计算器计算可知，至1月底，还有942853元本金未还。

⑥ 请问买房贷款每个月多少钱怎么算的

根据你贷款额和还款年限根据合同签订的还款方式逐月还款，还款多少取决于你的贷款额，利率，还款年限，正常带款时售楼员或银行放贷员会帮你算好，你只要回去核对一下就行，实在不行网上有很多专门计算还款的网站

⑦ 买房贷款每个月还多少

这需要你的缴存比率，就是公积金查询单上的百分数

但是额度就看你上多少了，以下四项取低值：

1、最高个人40万，有补充的50万；

2、余额的10倍（不足两万按两万算）；

3、房款的80%；

4、[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×0.4-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

尽量用公积金，利率低，涨幅慢，总之便宜。如果组合贷款，按揭部分下浮15%；纯按揭最低下浮30%。

如果不能用纯公积金，计划短期内可还清，尽量选纯按揭。

⑧ 在大连买新房 怎么计算首付和月供

在大连买新房，首付和月供的计算如下：
首次置业首付3成，二次首付6成，月供是贷款总额乘于相对应的还款系数。比如房子总价是100万，首付3成就是30万，月供就等于100万减30万乘于还款系数。假设要贷款30年，还款系数是66.866，就是（100万减30万）乘于66.866。
1、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为首付，月供=贷款金额（万元）*还款系数
2、一手房的首期是根据成交价的3成作为首付，月供=贷款金额（万元）*还款系数