1983年的买房是不是不能贷款30年

A. 我想买房子，我是83年出生的贷款最多可以贷多少年

百悦大通提示：

贷款的最高年限是退休年龄，男的65岁，女的60岁

B. 为什么说买房能贷30年不贷29年

“能贷30年绝不贷29年”，贷款买房时，是不是经常会听到身边的朋友跟你说这样的话？那么，这句话真的有来源根据吗？买房贷款为什么一定要贷满30年呢？赶快跟我一起长知识！

三、可以贷更多钱，买更大的房子

贷款10年100万，月供10，557元，贷款20年200万，月供13088元。月供相差了2000多，但差100万，房子的户型、地段、面积、配套、位置等等，可能就是一个在天，一个在地，显然，它们的潜力也是天差地别。

（以上回答发布于2017-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 买房贷款有25年的最高有30年的,我能不能贷款27年呢

看你年龄和房子房龄,如果你今年35岁以下,房子又是新交房的2009年的房子,那就最高可以贷30年.27年完全可以.你用30去减房龄,依次类推就可以了(譬如房龄5年,那么你最多就只可以贷25年了)关键还是看你的年龄哦,房龄看各个银行的政策可以有条件地松动一点点,但你的年龄是铁定的.楼主参考一下吧

D. 我想买房子了房子八三年的能不能贷款的银行

890年代的房子基本都不是商品房且也很少（可能你那个还没有产权吧） 就不具备做抵押的条件 那 你有没有其他的抵押物呢 或者你可以办理一些银行的信用贷款

E. 俩人私下交易房产如何分期付款，我有一套1983年的房子要卖，这房子太老，不能贷款，有一个合适的人想

这属于二手房的常态操作，你只要选择一个比较正规的中介公司应该没有问题； 当然，你自己也必须留意所有操作是否正规； 一般二手房交易在签定好买卖合同以后买进同步支付你首付款； 你在受到首付款后出具房款收据给买方，然后买房凭借买卖合同及首付款收据向银行申请贷款； 贷款申请审批通过以后你们才会去交易过户； 作为出售方应该注意以下环节： 1、交易过户之前你必须和对方贷款的银行确认，对方的贷款申请是否获批？贷款金额是否和合同一致？贷款银行留的放款帐号是否是你本人的？ 2、交易过户之前确认一下贷款合同是否已经加盖银行公章？贷款合同中的贷款金额是否和你知道的一致？交易同时贷款合同及相关材料是否同步送进交易中心？ 只要上述程序没有问题你就可以放心交易了，一般交易以后你收到全部款项以后再交房即可； 该房屋的抵押是以银行放款以后才会生效的，没有放款就不会产生抵押！ 当然你实在不放心你可以到交易中心办理资金监管手续也可保障你的交易安全，会产生一些费用！ 希望对你有所帮助！

F. 30年房贷银行不给批原因可能是这些

买房时，能贷多少钱，能贷多少年是所有人都必须要关注的焦点，只有房贷下来了，你才有可能完成购房。如果贷款批不下来，极有可能会因为违约而承担赔偿责任。这种案例在买新房和买二手房时都出现过，不能不引起我们的重视。

你申请贷款30年不给批可能是以下个原因：

一、 你的年龄不符合要求。

申请房贷是，年龄都是被放在第一位审核的。大部分银行都要求年龄在18-65周岁之间，而年龄在30-50岁之间是最受欢迎的。银行一般要求借款人年龄和房贷时长不得超过65年，否则不予审批。

二、 建筑年限久远

房子建成时间越早，贷款年限越短。这个道理很容易理解，因为房子房子产权只有70年，而土地年限比房子年限更短，银行审批贷款时对这二者的使用年限都会审查，并且取二者之间年限较短的计算贷款年限。这里需要提醒购买二手房的朋友们，你所接触的现任房主也可能不是第一任房主，房产证上的年限不是最靠谱的，因为土地年限不会因为房主变更就会重新计算。

举个简单例子，A君打算从B君手里购买一套二手房，B君是这套房第三任房主，他已经居住10年，但这套房到他手里时已经建成超过10年了。B君的房屋产权年限是永久的，但这套房子的土地剩余使用年限实际上只有50年了。

银行就按照50年土地使用年限来给你审批贷款年限。

三、 你的钱包可能没那么鼓

如果你的钱包不够鼓，那么银行也会再三斟酌是否会给你贷款30年的。现在货币宽松的状态，银行也面临一定程度的“次贷”风险，央行已经在上海展开动作，核实贷款人的还款能力。商业银行不得不做出反应。

申请100万贷款，银行只给批80万？

房贷缩水在买房时也经常出现，这种风险不能等交首付后才知晓，而一旦因为购房者贷款缩水而无法完成交易，违约责任大多由购房者承担。买房前根据所买房屋情况评估贷款额度很重要。

政策是刚性影响房贷的，如果央行要求将贷款比例提高，那所有人都会受影响。各个城市也会根据当地房地产状况制定适合的房贷比例。

另外，在政策较为稳定的时候，以下几种因素会影响房贷额度。

年龄仍然是一大因素。大多数人的还贷能力岁年龄的增长呈现抛物线式变化。刚踏入社会和年老时还贷能力都比较差，银行最喜欢年龄在30-50岁的购房者。

收入状况同样重要。在银行的标准里，公务员、国企职工、大学老师、律师、注会和一些新兴高收入行业从业者是优质客户，他们获得高额贷款的可能性最大，甚至还能享受更高的利率折扣。

良好的个人信用状况是加分项。如果你平时有良好的信用消费记录和还款记录，银行给你足额房贷的可能性也很大。

最后一点是房屋状况，房子价格可能很高，但银行是根据评估价值批贷的，大多数情况下评估价值都会比你和卖家达成的价格要低。所以你要有心理准备。

（以上回答发布于2016-06-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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G. 83年出生还能买房30年贷款吗

可以，可以贷到60岁。融联伟业。