贷款20年和30年月供没差多少钱

『壹』 买房贷款，“房贷20年”和“房贷30年”，哪种更划算

买房贷款，“房贷20年”和“房贷30年”，哪种更划算？

贷款20年还是30年？

还是以我自身的经历来做说明。当初选30年的贷款，一是觉得带时间长的话，可以说是把自己的钱省出来吗，另外一个则是觉得自己可能就是还款能力没有那么强，选择30年的话，日常生活开支能够剩下一些。

实际上我发现自己的自制力并没有那么强，当初贷款30年，20年的话，每个月差别其实不大，也就是几百块钱。当初想的是每个月可以省下来这几百块钱。是现在的实际情况是，如果珍惜钱，你不拿来做固定的存款，或者说是还贷款的话，他们很可能就会消失在你的日常开支中。你甚至之后不会想起来到底是花在了哪里。

那么我觉得如果说你有条件的话，贷款年限还是短一些比较好，甚至如果有条件做全款的话，那么真的，全款是值得考虑的。当然，你有投资渠道的话，那就是另一种情况了。

『贰』 用住房公积金贷款24万还20年和还30年差多少钱，月供分别是多少

按年利率3.25%算，等额本息还款方式，贷款20年，每月固定还款1361元，20年总计要还326704元，其中还本金24.00万元，利息86704元。

按年利率3.25%算，等额本息还款方式，贷款30年，每月固定还款1044元，30年总计要还376018元，其中还本金24.00万元，利息136018元。

『叁』 买房贷款时，“还贷20年”和“还贷30年”，哪种更划算为什么

单纯从利息角度看，等额本金方式贷二十年更划算。

1.同样还款方式两种不同年限利息比较。以“100万，利率取值5.5%”为例：

(1)等额本息：20年月供6878.87元，总付利息65.09万元；30年月供5677.89元，总付利息104.4万元。20年比30年节省39.31万元利息。

同样以上面的李先生为例，家庭月收入1.2万元，借100万，利率5.5%，采用等额本息方式还款，20年月供6878.87元，30年月供5677.89元，李先生的月收入仅能满足30年的要求，因而李先生不能将贷款年限缩短，除非他增加首付，减少贷款额。

综上

在“既满足三十年和二十年的贷款年限、家庭收入足够月供2倍”的前提下，以等额本金还款方式贷20年最划算，但如果投资理财收益高于或等于银行房贷利息时，则选择等额本息还款方式，贷30年最划算。

『肆』 房贷“20年”和“30年”，谁更吃亏

房价一直是每个人都非常关心的问题。虽然据说在过去的两年里房价在国家政策的控制下已经稳定下来，但是对于绝大多数人来说买房还是非常困难的，所以基本上绝大多数人会选择贷款买房。然而，当选择贷款期限时，许多人犹豫选择20年还是30年。

十年前，工资是1800元，贷款是每月800元。十年后，工资是8000元，还800元。现在买房的贷款一个月还3800元，工资是8000元。十年后，我的工资应该会涨到两万多元。贷款也是还3800。你认为我会选择几年？我希望银行能借给我50年。如果房价继续上涨，贷款30年是划算的。但是一旦房价崩溃，不仅需要偿还住房贷款，还需要向银行补贴下跌的房价。因此，最好全额付清，贷款越少越好。

『伍』 30万的银行房贷，贷10年、20年和30年的利息差多少

『陆』 贷款20万，20年和30年利息差多少

一般按照住房贷款首套利率八五折计算
等额本息还款法
20.0万元
20年
月还款
1325.33
合计还款
31.81万元
利息
11.81万元
等额本息还款法
20.0万元
30年
月还款
1079.64
合计还款
38.87万元
利息
18.87万元
30年比20年利息高7.06万元的样子。
只要现在的经济条件允许，建议贷款20年就好。30年的月供和20年的，只差不到300元。
希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！

『柒』 贷款20万买房还20年，每月还多少30年的话，每月还多少

若在招商银行办理个人住房贷款，“月供”是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。
若您想试算一下以作参考，请打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq，尝试使用目前贷款的基准利率进行试算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）

『捌』 我在农行贷款10万20年和30年每个月各还多少

按照现在银行贷款的基准利率不上浮计算，贷款10万，按揭20年、30年月供如下：

等额本息还款法20年：

贷款总额 100000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 682.25 元
总支付利息 63740.38 元
本息合计 163740.38 元

等额本金还款法20年：

贷款总额 100000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 866.67 元
每月递减：1.88 元
总支付利息 54225.00 元
本息合计 154225.00 元

等额本息还款法30年：

贷款总额 100000.00 元
还款月数 360 月
每月还款 561.53 元
总支付利息 102151.09 元
本息合计 202151.09 元

等额本金还款法30年：

贷款总额 100000.00 元
还款月数 360 月
首月还款 727.78 元
每月递减：1.25 元
总支付利息 81225.00 元
本息合计 181225.00 元

『玖』 房贷20年和30年哪个划算 贷款30年提前还吃亏吗

对于很多购房者来讲，现如今房子的价格还是非常昂贵的，所以买房之前，如果不通过申请按揭贷款的话，是很难成功买到房子的，在办理按揭贷款的过程中，我们发现房贷的年限主要分为了20年和30年，那么，房贷20年和30年哪个划算？贷款30年提前还吃亏吗？下面小编来给大家介绍一下。

房贷20年和30年哪个划算？

选择一个合适的贷款年限，还需要根据每个月的收入、开支来计算，一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以，月供最好不要超过月收入的一半，可以尽量控制在百分之三十的范围内。如果经济还比较合适的，可以选择20年，经济比较紧张的，可以选择30年。

贷款30年提前还吃亏吗？

1、用公积金贷款买房的

因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。若你公积金贷款的话，那小编也不建议你提前还贷。

2、用商业贷款买房的

但若是商业贷款呢？其实，商业贷款如果是用的等额本息还款方式，一般来说，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。

等额本金还款期已过1／3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

等额本息还款已到中期的购房者，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

3、提前还贷也有一些注意事项

一是要了解自己的实际情况，你准备提前还贷的钱，会不会出意外情况，做了其他的事情，那就还是选择提前还款比较好，至少还款了，少了债务，也算是赚了；二是银行的违约金可以忽略不计，现在的银行，一般只要还款一年以上，都是可以提前还款的。

有关于房贷20年和30年哪个划算以及贷款30年提前还吃亏吗的全部信息小编就跟大家介绍到这里了，希望能够对大家有所帮助。无论是选择20年还是30年贷款，大家一定要按照自己的收入比例来确定，尽量不要影响到家人的生活质量。