为什么每月还完贷款总金额

A. 为什么我贷款还款金额和最后计算出来的金额不一样，多还1万4千多呢

合同写的是借款80500，不是还款80500。

B. 房贷已还5年，为什么现在每月还的房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢

为了规避利率风险，五年以上贷款一般采用浮动利率。如果房贷还款在五年以上，那么一般为浮动利率，会随基准利率的变化而变化，而五年以来调了六次基准利率，如下图。

为了规避利率风险，五年以上贷款一般采用浮动利率。如果房贷还款在五年以上，那么一般为浮动利率，会随基准利率的变化而变化，而五年以来调了六次基准利率，如下图。

基准利率调整后怎么还款呢？假如2013年房贷100万，分30年等额本息还，在银行不上浮和不打折的情况下计算月供。那么在2013年和2014年，每个月应还还6353.6元，如上图。

在还了24期以后，2015年1月1日以实行6.15%计算，而其剩余本金为977109.35元，那么则以新的基准利率计算，则以剩余本金作为总金额，贷款期限为28年进行计算月供。

同理，在2016年得以实行的4.9%来计算剩余本金和剩余期限。
总而言之，每个月的利息等于逐月剩余本金*房贷利率/12。

总而言之，每个月的利息等于逐月剩余本金*房贷利率/12。

C. 为什么我每月还款的金额那么多呢

时间只是银行发送短信时间，不代表扣款具体时间
每期还款额的计算公式

每期应还款额＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款期数】/【（1＋月利率）^还款期数－1】 利息是剩余本金*贷款利率
本金是每期还款额-当期利息

银行不准确的可能性非常小， 该行业基本上可以说对准确性的要求是最高的了

D. 贷款数额一样，贷款年限一样，为什么每月还款数额不一样

你们是等额本金还是等额本息，我的三个都一样，同样的额度，年限，本息，也是第一次买房！

E. 为什么我房贷还了一万三千多总额才k减了二千多

我国的银行在提供贷款时，按照国际惯例一般都是建议客户使用等额还款法来归还本金和利息的。因为它比较容易计算和进行会计处理。 这种方法也叫等额还款法。
在这种方法中，由于还款的时间比较长，通常是15-30年。根据国际通用的年金的计算公式，在等额的还款中，开始还款的部分中属于本金的部分比较少。属于利息的部分比较多。越往后走，还款中本金的部分就越来越多。而利息部分则越来越少。
这就会给贷款客户带来一个感觉：归还的本金怎么这么慢？假如在一个贷款期20年贷款20万的业务中，怎么还了2年了，本金没有减少2万，而是远远小于十分之一的原因。
举个等额本金还款的例子，假设你贷款10万， 分十次归还。 利率10%，第一年需要还1万利息，加本金1万，共计2万。 第二年则只需要还利息9000+本金1万。第三年还利息8000+本金1万。。。。。这种还款法的每次还款的利息或者总金额是随年限而逐渐减少的。
等额还款法则是每次还款的金额相同。其中的利息也是逐渐减少的。其计算较为复杂。要彻底搞清具体的数字，请参考财务管理课程中有关年金的计算内容。

F. 已还贷款2个月，但还款总金额加上剩余还款金额不对等为什么～

你还有个4.4%的利息要还啊，二十万一年就是九千块的利息，这个也是要算在你头上的。

G. 贷款买房，同样的贷款金额，为何每个月还款金额相差甚远

同样是贷款买房，虽然是房贷金额相同，但每个人的月供不一样是正常现象，主要是由于三大原因所致，贷款利率不同，商业贷款与公积金贷款，还款方式不同等原因导致每个月还款金额不同。

银行给每个人的房贷利率也是不同的，银行会根据每个人的个人情况给以不同的房贷利率。同样的贷款金额由于房贷利率不同，月供差异很大。

举例子

A、B两个人，同样贷款100万，贷款30年，等额本息还款，A的贷款利率是5.88%，B的贷款利率是5.39%，最终月供金额差异很大。

A的月供情况：

如上图，这是B选择的等额本金还款情况，同样贷款100万元，贷款总利息是81.07万元，首个月月供为7269元，之后每个月都是递减12元，每个月的月供金额不断的减少，这就是等额本金还款方式的最大优势。

汇总

通过上面对于在银行贷款购房的分析，同样的贷款金额100万元，由于每个人的贷款利率不同，选择的还款方式不同，以及贷款方式不同，造成每个人的月供金额是相差比较大的。

从这里就可以得出结论，同样的贷款金额，最终月供金额不同都是属于一种非常正常的现象，所以我建议大家在办理银行贷款买房之时，一定要根据自身情况选择一种合适自己的贷款买房是最好的方法。

H. 贷款还本还息每个月为什么不一样,总额一样

贷款还息：指向主贷方还所贷款项的利息。
贷款还本：指向主贷方还所贷款的本金，即一开始借的钱。
银行贷款一般都是同时还本付息的，只是还本与息的比例结构不同而已：
1、等额本息还款法。优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。比较方便、易记。缺点是利息支出总额相对较高，适合收入稳定，预期收入变化不大，购买住房用于自住的客户。
2、等本金还款法递减还款法。优点在于利息支出相对较少，缺点是每月还款额逐步递减，前期还款压力较大。适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小，但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户。

I. 贷款还款时候为什么每个月还款金额

以下给出两种还款方式的计算公式：
1、等额还款计算公式：
每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧贷款月数 ]/[（1+月利率）∧贷款月数 - 1]
（注：贷款月数是（1+月利率）的指数）
2、等本还款计算公式：
每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率

J. 分期付款每个月还款加起来就是贷款总金额吗

如果免息（免利息）的话就是每个月还款的商品总金额，如果不是免息，那么比如分期还款120元，12个月，每月需要还11块钱，12个月，还其就是132，那12元就是利息。