㈠ 买房贷款好还是付全款好急!!!
内容:买房是全款好还是贷款好呢? 在正常情况下,显然是贷款买房更为划算,为什么这么说呢?因为我们只需拿出首付就可以拥有房子,每月偿还贷款即可。这样手头还有一笔资金,就可以利用这笔钱去理财投资。此外在当前通货膨胀逐年增长的情况下,建议贷款买房。不过要是有能力的话,完全是可以
㈡ 贷款买房还是全款买房 看看哪个更划算
买房,你选择全款还是贷款呢?各自的优缺点都有哪些?哪种方式更划算呢?
全款买房的特点
1、能适当优惠
目前,针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠,只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,即97折,这样光房款就省下了3万元。
2、流程简单
全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。
3、出手容易
从投资的角度来说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,出手容易。即使不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
4、压力较大
如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的生活质量及其他投资。
5、变数较大
选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。
然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。
贷款买房的特点
1、投入较少
贷款买房的第一个有点,就是钱少也能先买房。
2、资金活
从投资角度来说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。
3、风险较小
按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势以外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。
4、债务重
如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,这对于任何人来说都不太轻松。
5、流程繁琐
流程繁琐体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程。
6、不易出手
因为是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难,不利于购房者退市。
哪个更划算呢?
假如买房需要100万,那么我们来算一笔账:
商业贷款100万,30年还清,基准利率为4.9%,还款方式等额本金或者等额本息。
等额本息:每月月供5307元,总支付利息910616元
等额本金:首月月供6861元(逐月递减),总支付利息737041元
公积金贷款100万,30年还清,利率3.25%,还款方式等额本息或者等额本金
等额本息:每月月供4352.06,总支付利息566742元
等额本金:首月月供5486元(逐月递减),总支付利息488854元。
而如果100万用来理财,年收益6%,年收益6万,月收益5000元,30年收益180万元(实际收益比这个多,因为每年本金都在增多)。
显然,贷款买房较合适,而且现在部分银行商贷还有折扣,剩下的钱拿去做投资(收益高于6%就更好了),用银行的钱买房,不仅降低风险,而且还赚钱多,当然土豪除外。
(以上回答发布于2016-06-22,当前相关购房政策请以实际为准)
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㈢ 买房是全款好还是贷款好呢
住房、教育、医疗是老百姓最关心的几个话题,其中房产这块更是刚需,题主明确表示买房是打算自住,那么这种情况到底是全款买房还是按揭买房好呢?且听坤鹏论问大家分析分析。
一、全款买房的好处:少交利息,可以打折
总的来说,一次性全款购房,对于那些毕业不久、经济基础较为薄弱的购房者来说,确实是一个很大的负担。而且这个还得看所处的城市,如果在北上广深等一线城市,不依靠父母资助全款买房确实太难了,相反在三四线城市,这种情况可能会好一些。所以,如果不是资金非常充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。
相反,如果贷款买房,首付就要压力小很多,购房人要负担后期二十年或者三十年的债务,但是把大量的资金压力分散了。从投资理财的角度看,建议题主还是按揭买房较好,也许你剩下的钱有更好的投资渠道,比如你看好另外一个小区的小户型,看着有很大的升值空间,想买但是没有钱,那真是欲哭无泪啊。实际上,按揭买房的原理,也符合投资不要把鸡蛋放在一个篮子里的原则,祝题主早日购买心仪的房产。
㈣ 买房“30年房贷”和“全款付清”,背后差距有多大
对于我们中国人来说,都希望能够有一个属于自己安定的家,特别是对于那些结婚的人,现在房子也就成为了刚需。而且在我们中国人眼中,房子对一家人来说是特别重要的,是自己避风的港湾,同时也是自己温暖的所在处。现在每个地方的房子价格都是不一样的,但是不管在哪个地方想要买一套房子都是不容易的,同时再付款上面也有两种方式,一种就是全款购买,一种就是贷款购买。
而对于那些全款付清的情况来说,如果是我们普通的人选择全款付清,可能压力也会比较大。甚至有很多人买房子的首付都是七拼八凑而来的,那么在这个时候全款付清当然也更不容易了。所以在这个时候选择贷款就是最适合他们的,虽然带来了一定的生活压力,但其实也让他们赚钱更加有动力了。
㈤ 买房,付全款和还贷30年哪个更划算
有稳定收入当然是按揭贷款,将你的钱付首付,供多套房,虽然要付利息,但房子升值赚到的钱远远高于利息。
㈥ 现在买房究竟是只付个首付剩下贷款30年还好,还是直接付完哪个划算,有人说以后通货膨胀全款不如贷款
贷款是针对家庭资金不多的人来说的。如果你资金充裕能全款,全款省心省事。
直接付完不是人人都能做到的。一般来说比如我有100万,我买个100万的房子,不如贷款50万买个150万的房子。150万的房子肯定比100万的房子好吧,所以贷款是划算的。
但是如果说你有150万,你不全款,你只花100万,剩下50万贷款,那你多余的50万,一样跑不过通货膨胀啊。
不要奢望贷款能跑过通货膨胀,能跑过那就不是通货膨胀了。通货膨胀是对社会所有人的,没有人能幸免。只是在通货膨胀背景下,贷款的压力可能小一点,并不代表没有压力。尽可能消费是对的,但是要在能力范围内。